【正文】 須同時(shí)符合下列條件：（一）符合土地利用總體規(guī)劃和城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃的；（二）經(jīng)依法批準(zhǔn)的；（三）未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利的；（四）土地權(quán)屬無爭議的。第七章 附則第三十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同文本格式由市國土資源局制定。集體經(jīng)濟(jì)組織的流轉(zhuǎn)收益應(yīng)用于集體經(jīng)濟(jì)組織成員生產(chǎn)、生活或?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)組織成員繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金和用于建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金。第四章 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押第二十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對集體建設(shè)用地使用權(quán)的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前與集體土地所有者協(xié)商。集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指集體土地所有者或集體建設(shè)用地使用者將集體建設(shè)用地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第十一條 國家為了公共利益的需要，依法對集體建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行征收或者征用的，農(nóng)民集體土地所有者和集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)服從。第八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)由集體土地所有者直接與土地使用者簽訂使用合同。第四條 中心城市220平方公里規(guī)劃區(qū)以外的宿豫區(qū)、宿城區(qū)轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，適用本辦法。第一篇：市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）的通知宿豫區(qū)、宿城區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：《宿遷市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本辦法的規(guī)定取得前款確定范圍內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。集體建設(shè)用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)由集體土地使用者之間簽訂使用合同。第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)由市人民政府審批，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照市人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租，出讓、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。集體土地所有者同意繼續(xù)使用的，按本辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。第二十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同及有關(guān)材料，并到市土地行政主管部門辦理抵押登記。第二十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的，應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申報(bào)價(jià)格，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。第三十三條 本辦法（試行）由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第六條 集體建設(shè)用地所有者出讓、出租、抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)本集體村民會議2/3以上（含本數(shù)，下同）成員或2/3以上村民代表書面同意，并簽名確認(rèn)。第十二條 市國土資源部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督檢查。第十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限按以下情況確定： 短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途國有土地出讓的最高年限。經(jīng)依法批準(zhǔn)變更土地用途的，以出讓、出租方式流轉(zhuǎn)，合同雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限不得超過原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。具體實(shí)施辦法由市社會保障部門會同有關(guān)部門參照省有關(guān)規(guī)定制定。第七章 附則第四十三條 本辦法實(shí)施之前已發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)等存量建設(shè)用地和經(jīng)村莊合并、土地綜合整治以及其他依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后新增的集體建設(shè)用地。第八條市、區(qū)縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對集體土地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確定土地所有者和使用者，由市、區(qū)縣人民政府頒發(fā)《集體土地所有權(quán)證》和《集體土地使用證》。第十六條符合流轉(zhuǎn)條件的集體建設(shè)用地可以設(shè)定土地抵押權(quán)。第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股一般采取雙方協(xié)議方式。第二十三條根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃由政府按規(guī)定程序統(tǒng)一組織建設(shè)的農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其建設(shè)用地使用權(quán)隨地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而流轉(zhuǎn)，程序?yàn)椋海ㄒ唬┓课葙I賣雙方持房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、售房人《集體土地使用證》及購房人《房屋所有權(quán)證》，向市、縣（區(qū)）國土資源管理部門提出土地變更申請；（二）經(jīng)市、縣（區(qū)）國土資源管理部門審核，符合條件的，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。指標(biāo)交易可以根據(jù)指標(biāo)所有者的申請?jiān)趨^(qū)縣級有形市場進(jìn)行交易，也可以在市級有形市場進(jìn)行交易。第五章 地價(jià)和收益管理第三十三條市、區(qū)縣人民政府制定并公布集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià)和片區(qū)指導(dǎo)價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)），并根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展和土地市場狀況，對最低保護(hù)價(jià)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第三十九條本辦法由南京市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。TEXTJUSTIFY: interideograph。LINEHEIGHT: 173%。TEXTALIGN: justify }.h2 { FONTWEIGHT: bold。MARGIN: 13pt 0cm。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)土地利用計(jì)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。第八條 下列建設(shè)項(xiàng)目可以使用集體建設(shè)用地：，包括國有、集體、私營企業(yè)，個(gè)體工商戶，外資投資企業(yè)（包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)、“三來一補(bǔ)”企業(yè)），股份制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)等；；。集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指集體土地所有者或集體建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人，將集體建設(shè)用地租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三章 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租第十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。第四章 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押第二十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對集體建設(shè)用地的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行（農(nóng)村信用社）專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟(jì)組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。第三十條 違反本辦法第十五條的規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不實(shí)行公開交易的，縣級以上土地行政主管部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。(二)經(jīng)鎮(zhèn)國土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后，報(bào)市土地行政主管部門審定，符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書。(四)已被依法查封、凍結(jié)的。(五)因征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地，為解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的生產(chǎn)、生活需要劃留的用地。屬于市政府已預(yù)征預(yù)控或經(jīng)市政府批準(zhǔn)由各鎮(zhèn)政府預(yù)征預(yù)控的集體農(nóng)用地和未利用地，不得轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。(六)無建筑物的宅基地。(四)流轉(zhuǎn)雙方按流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)，到市土地行政主管部門申請辦理土地登記手續(xù)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)，領(lǐng)取土地使用證。第三十二條 本辦法自2005年10月1日起實(shí)施。第二十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的，應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申報(bào)價(jià)格，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。農(nóng)民集體土地所有者抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的,在申請辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書面材料。第十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租的最高年限，不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。第十條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。因轉(zhuǎn)讓、出租和抵押地上建筑物、其他附著物而導(dǎo)致住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的除外。TEXTALIGN: justify }.union { }.union TD { FONTSIZE: 14px。FONTSIZE: 16pt。TEXTJUSTIFY: interideograph。MARGIN: 13pt 0cm。第四篇：廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法名稱：廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法索 引 號：0000212005000052 主題分類：經(jīng)濟(jì)管理發(fā)布機(jī)構(gòu)：廣東省人民政府 發(fā)文日期：20050623文號：粵府令第100號主 題 詞：經(jīng)濟(jì)管理 土地 流通 辦法 { FONTWEIGHT: bold。第三十五條土地使用者應(yīng)按照土地登記和土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)定的土地使用條件使用土地，不得擅自改變土地使用條件。第二十八條無法直接使用交易獲得的增減掛鉤指標(biāo)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的地區(qū)，可以用交易獲得的指標(biāo)和國土資源管理部門交換國家計(jì)劃指標(biāo)。法人或其他組織申請農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書面材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請農(nóng)村建設(shè)用地土地復(fù)墾，必須出具集體土地所有證或其他權(quán)屬證明，以及本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上成員代表同意復(fù)墾的書面材料。但土地使用者為集體土地所有者或集體土地所有者代表