【正文】 5萬人，2020年達到205萬人至215萬人；xxx市中心城區(qū)人口2010年達到100萬人，2020年達到130萬人。本項目開發(fā)有市場銷路，財務(wù)分析結(jié)果也表明，項目經(jīng)濟效益可行。 xxx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要216。正是這種人居環(huán)境的整體合理搭配，給一個衛(wèi)星縣城賦予了無限綠色生機和希望。是“十五”，年均遞增51%。 xxx市xxx縣概況xxx縣位于xxxxxxxxx中部區(qū)域，南與首府xxx融為一體，北與塞上煤城xxx緊緊相連，鑲嵌于巍巍xxx山與滔滔黃河水之間。%（不含設(shè)備投資），%。xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目 可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1 可行性研究報告編制單位 2 承辦單位概況 2 xxx市xxx縣概況 3 可行性研究依據(jù) 5 可行性研究范圍 5 研究結(jié)論及建議 6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 6 項目建設(shè)的背景 8 項目建設(shè)必要性 12 房地產(chǎn)市場分析 16 穆斯林用品市場分析 18 項目運作 20 綜合分析 24 銷售推廣策略建議 25 27 27 29 項目建設(shè)功能規(guī)劃 29 公用工程 31 環(huán)境保護 34 消防 35 節(jié)能 36第七章 項目進度計劃 42 項目進度規(guī)劃 42 項目開發(fā)步驟 42第八章 投資估算與資金籌措 44 總投資估算 44 資金籌措 45第九章 效益分析 46 經(jīng)濟效益分析 46 社會效益分析 47第十章 投資風(fēng)險與防范策略 48 項目的資本風(fēng)險 48 企業(yè)風(fēng)險 49第十一章 結(jié)論與建議 50 結(jié)論 50 建議 50附：總平面規(guī)劃圖50xxx第一章 總 論xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目新建新加坡華德集團位于xxx縣城東部，xxx以北、xxx以東、xxx以南、黃河金岸以西，交通便利，地理位置優(yōu)越。項目所需資金來源有以下幾種：（1）企業(yè)自籌，投資方自有資金；（2）銷售回款，別墅住宅及商貿(mào)用房的租售回款；（3）合作方出資，自建項目投資；（4）銀行貸款；（5）資本市場募集，引入風(fēng)險投資基金，并積極利用資本市場籌措資金，解決資金不足的問題。面積1600平方公里。全社會消費品零售總額達到41億元，是“十五”末的13倍，年均遞增67%。大xxx戰(zhàn)略的實施，給xxx的發(fā)展帶來了前所未有的歷史機遇，引的八方賓客紛至沓來，各路商家正傾力打造著西部最佳人居環(huán)境，xxx縣城正以飛快的速度與xxx市區(qū)融為一體。 xxx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要216。項目開發(fā)對推進xxx縣城鎮(zhèn)化進程，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有積極的意義。2010年，xxx市中心城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?175平方公里，人均建設(shè)用地117平方米；2020年，xxx市中心城建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?52平方公里，人均建設(shè)用地117平方米。建設(shè)跨區(qū)域的城市群是城市化和現(xiàn)代化發(fā)展的必由之路。 城市旅游業(yè)的發(fā)展背景xxx是中國優(yōu)秀旅游城市。xxx縣利用自身區(qū)域優(yōu)勢，深入挖掘黃河、穆斯林、xxx山、西夏等文化內(nèi)涵和地域特色，開發(fā)建設(shè)精品旅游景區(qū)，構(gòu)建“一山、兩河、一中心”的旅游發(fā)展新格局，將xxx縣打造成休閑漁業(yè)基地、特色餐飲基地、旅游商品基地、農(nóng)家樂基地、運動健身基地、度假休養(yǎng)基地。 xxx市特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景xxx是中國最大的xxx聚居區(qū)，xxx人口占全區(qū)人口的36％。xxx縣也在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確將xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目做為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中重要特色旅游項目來抓，xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項目，符合xxx市及xxx縣沿黃經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃。進一步擴大城市水系，增加城市綠量，建設(shè)景觀精品工程，挖掘文化內(nèi)涵，突出建筑特色，打造生態(tài)花園之城；充分利用各種文體設(shè)施，提升現(xiàn)有場館的服務(wù)功能，發(fā)展休閑運動產(chǎn)業(yè)，打造休閑運動之城；積極發(fā)展高層建筑樓群、高端商業(yè)中心、高檔酒店賓館等，體現(xiàn)現(xiàn)代都市風(fēng)格。為此，xxx黨委、政府再次提出在經(jīng)濟全球化的大背景下，堅持差異化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮xxxxxx的政治、資源、人文、產(chǎn)業(yè)等獨特優(yōu)勢，以沿黃城市帶和黃河金岸建設(shè)為平臺，積極打造內(nèi)陸開放型經(jīng)濟區(qū)，擴大開發(fā)開放，充分利用兩種資源，更廣范圍、更寬領(lǐng)域參與國際、國內(nèi)市場分工、合作與競爭，更大規(guī)模、更高質(zhì)量吸引資金、技術(shù)、人才、管理等先進要素，將黃河金岸建設(shè)成中國與穆斯林世界經(jīng)濟和文化交流的重要平臺。，永寧縣8宗共379706平方米，靈武市8宗共675621平方米。隨著國家調(diào)控政策威力漸顯，xxx住宅市場觀望情緒漸濃，住宅市場成交量不斷走低，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)行情卻非常穩(wěn)定，5月成交面積甚至和商品住宅相當?？梢哉f，商業(yè)地產(chǎn)是邁向現(xiàn)代化的加速器。據(jù)統(tǒng)計，全球有57個信仰伊斯蘭教的國家，穆斯林人口15億。面對巨大的國際市場，新疆、河南、陜西、青海、甘肅、內(nèi)蒙古等省區(qū)，都在圍繞穆斯林用品產(chǎn)業(yè)大做文章，大力發(fā)展清真食品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)，部分地市已然形成生產(chǎn)和出口銷售基地。國家認證認可監(jiān)督管理委員會已經(jīng)批準我區(qū)為全國目前唯一一個可以依法開展清真食品認證工作的地區(qū)，我區(qū)也與泰國和馬來西亞等國家的HALAL（哈拉）認證機構(gòu)達成相互認證協(xié)議，我區(qū)的清真牛羊肉也已經(jīng)開始出口到馬來西亞、阿聯(lián)酋、科威特、埃及等國家和地區(qū)，穆斯林用品更是行銷世界。 職能定位穆斯林生態(tài)環(huán)保城將成為xxx低碳生態(tài)環(huán)保示范區(qū)，是一處高質(zhì)量居住地、風(fēng)情旅游目的地、穆斯林文化交流及教育培訓(xùn)地、穆斯林用品研發(fā)加工及交易地的職能。（三）穆斯林產(chǎn)品的交易在市場經(jīng)濟條件下，會展的作用越來越突出，地位越來越重要。會展之余，利用會展的遞延效應(yīng)，場館將以長期批發(fā)交易市場的形式存在，提供包括倉儲保管、包裝運輸、快速投遞等綜合服務(wù)，逐步形成全國性的穆斯林產(chǎn)品集散中心。 運作方式（一）項目開發(fā)模式此項目的運作方式擬采用，“產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、企業(yè)投資、政府監(jiān)督、市場調(diào)節(jié)”的市場化方式運作。（2）本項目位于xxx與濱河大道交匯處，是xxx縣規(guī)劃建設(shè)的重要特色旅游項目之一。（3）針對有關(guān)目標機構(gòu)，主動上門進行路演推廣(CRM)。、氣象條件xxx縣位于中國黃土高原西北內(nèi)陸，地處xxxxxxxxx北部，在xxx平原青銅峽引黃灌溉區(qū)中部。因此項目建設(shè)所需材料有保障。項目總平面圖，詳見附圖1。（2） 南部地塊商業(yè)教育及醫(yī)療服務(wù)中心區(qū)占地1545畝，規(guī)劃建筑面積為150萬平方米。(2)高級商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語音用模塊化插座。（1）排水體制：本規(guī)劃區(qū)設(shè)計采用雨、污分流制，雨水直接排入綠化帶與溝渠內(nèi)，污水排入市政排水管網(wǎng)，進入紡織園污水處理廠，進行綜合處理。雨水管道采用采用鋼筋混凝土管。 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》GJJ27—2005216。 （2）廢物主要為生活垃圾。防癌植物如：粗榧、衛(wèi)矛、七葉樹、鹽皮木等；潤肺植物：銀杏、雪松、梨樹、海仙花、海棠花等；養(yǎng)心植物：合歡、國槐、白皮松、白玉蘭、側(cè)柏、中華結(jié)縷草等。(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。均按照規(guī)范標準。 實施電氣設(shè)備節(jié)能控制：按房間使用功能不同，采用對應(yīng)的照明控制方式；生活水泵、熱水泵等設(shè)備設(shè)變頻控制裝置；車庫通風(fēng)通過一氧化碳（CO）傳感器進行控制；電梯內(nèi)無人乘用時，照明、風(fēng)扇停止工作，有呼叫自動啟動；建立能源消耗與水資源消耗自動統(tǒng)計與管理體系和計量管理。 ~，當支管壓力＞。按照排水系統(tǒng)因地制宜建設(shè)污水處理系統(tǒng)，實現(xiàn)雨水污水資源化，建設(shè)再生水管道系統(tǒng)。項目進度安排詳見下表：項目進度計劃表序號時 間項目進度12011年1月2月項目可研規(guī)劃及立項22011年3月項目奠基開槽32011年3月2015年12月高檔別墅住宅區(qū)、星級酒店及休閑度假區(qū)、穆斯林交流區(qū)、商業(yè)中心區(qū)部分工程、部分綠化工程。第八章 投資估算與資金籌措 總投資估算本項目投資估算范圍：基礎(chǔ)投資由項目用地、項目建設(shè)前期費用、各項建筑工程、公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資，以及融資借款利息等組成。項目前期需投入資金20億元，主要用于項目流動資金、土地出讓金、基礎(chǔ)建設(shè)等前期資金，這部分投入基本由投資方自有資金投入，可保證項目啟動的正常進行。 財務(wù)評價結(jié)論綜合以上財務(wù)評價指標可以看出，該項目有一定的經(jīng)濟效益，投資收益率、投資利稅率符合行業(yè)標準，顯示出項目一定的市場競爭力和生命力，因此，該項目在財務(wù)上是可行的。第十章 投資風(fēng)險與防范策略生態(tài)環(huán)保城開發(fā)經(jīng)營的主要風(fēng)險一般包括宏觀經(jīng)濟與政治風(fēng)險，政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、資金運作風(fēng)險、企業(yè)風(fēng)險等，根據(jù)本報告關(guān)于項目開發(fā)經(jīng)營的環(huán)境分析、項目定位、項目的技術(shù)經(jīng)濟分析，可以看出，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。鑒于上述原因，首期項目的建設(shè)過程中，小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)最好同步進行，讓購房者對本項目有足夠的信心。，經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)效益可行。，營造鮮明賣點，以吸引購買者。 企業(yè)風(fēng)險 企業(yè)風(fēng)險包括經(jīng)營不善、銷售不力、管理水平低下等方面。 市場風(fēng)險 項目的住宅小區(qū)定位為中高等檔次，它所面對的目標顧客是居民人數(shù)比例較少的中等偏高收入階層，他們要求的小區(qū)不僅僅滿足最基本的居住需求，而是具有較高居住主題，體現(xiàn)對人的關(guān)懷和尊重的現(xiàn)代居住社區(qū)。項目的社會效益分析主要體現(xiàn)在以下幾方面：（1） 低碳示范：成為xxx乃至西北低碳生態(tài)示范樣板新區(qū)，xxx沿黃經(jīng)濟區(qū)低碳節(jié)能先行區(qū)，并將憑其自身超前的低碳理念、獨特的產(chǎn)業(yè)支撐、規(guī)劃建設(shè)及創(chuàng)新模式，成為xxx沿黃經(jīng)濟區(qū)的一道亮麗的城市風(fēng)景線。主要資金來源有以下幾種： ①企業(yè)自籌，投資方自有資金；②銷售回款，別墅住宅及商貿(mào)用房的租售回款；③合作方出資，自建項目投資；④銀行貸款；⑤資本市場募集，引入風(fēng)險投資基金，并積極利用資本市場籌措資金，解決資金不足的問題。其間可吸引有資金實力的開發(fā)企業(yè)進行其它項目建設(shè)投資，減少投資方投資壓力。（2）持建設(shè)計劃、土地使用證件、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程擬建位置的地形圖、建設(shè)工程總平面圖、符合審定設(shè)計方案的施工圖及消防、設(shè)計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復(fù)意見、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證，向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請，經(jīng)審查批準后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（4）屋面雨水收集系統(tǒng) 大幅度環(huán)節(jié)城市汛期的派水壓力，減少雨水泵站的設(shè)置數(shù)量，并提供社區(qū)內(nèi)植樹等用水。 同時建議采用以下節(jié)水新式：（1）供水生態(tài)城內(nèi)采用統(tǒng)一集中供水。（2）集中熱水地板輻射采暖系統(tǒng)輻射采暖是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度分布均勻，室溫由下而上逐漸遞減，有效保證舒適性。 節(jié)能按照低碳生態(tài)城市發(fā)展以基礎(chǔ)設(shè)施為先導(dǎo)的方針，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適度超前，優(yōu)先發(fā)展。(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。建設(shè)項目工程竣工后，則恢復(fù)由于施工受到破壞的環(huán)境。 （3）燃氣統(tǒng)一采用清潔能源天然氣。 《建設(shè)項目環(huán)境保護規(guī)定》216。由市政管道煤氣管網(wǎng)供氣，通過區(qū)域內(nèi)氣調(diào)壓站敷設(shè)煤氣管道，集中送到需要的住宅房間。其中生活用水Q1=，其他綜合用水Q2=。(4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。 居民安置區(qū)占地1486畝，規(guī)劃建筑面積119萬平方米。規(guī)劃設(shè)計中始終貫穿“低碳環(huán)保設(shè)計理念”，堅持生態(tài)型城市規(guī)劃原則，綜合考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益。該項目地址周圍無重工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好。xxx縣地處內(nèi)陸，遠離海洋，屬大陸性氣候，按全國氣候分區(qū)指標劃分，屬中溫帶干旱氣候區(qū)。（2）廣告訴求重點（略）（1）報紙廣告（2）戶外路牌燈箱廣告