【正文】 室安裝主燈、地燈（主臥）；安裝位置為：主燈安裝在臥室頂中間，控制開關為雙控開關， 。同時考慮到總負荷中。廚衛(wèi)間插座按人性化操作定位，如鏡前燈接線盒位置、洗臉盆吹風機（剃須）電源插座定位。、燈具：臥室安裝主燈、地燈（主臥）；安裝位置為：主燈安裝在臥室頂中間，控制開關為雙控開關，分別安裝在床頭柜上方距地 。3)弱電：單體設一個多媒體箱，每層設一個分線箱，各房間電話，寬帶，電視等預埋管盒。強電部分、計量方式：一戶一表、分戶計量，集中管理；電度表選用卡式電子表。；控制開關安裝在床頭柜上方距地 m位置。、照明采用白熾燈泡，吸頂燈座，翹板開關暗裝。、戶總容量只考慮一種空調，即戶式中央空調或戶內單體空調。； m位置。廚衛(wèi)間插座按人性化操作定位，如鏡前燈接線盒位置、洗臉盆吹風機（剃須）電源插座定位。、配電箱：配電箱位置盡量設于隱蔽處，優(yōu)先考慮順序為：入戶門后、儲物間門后、工人房。、單元弱電井內安裝電信系統(tǒng)分線箱，進戶線為UTP—4五類線，考慮五類線傳輸距離，合理安排電信分線箱位置及數(shù)量。、所有廚房均預留天然氣探測器管路，通過可視對講室內分機聯(lián)網(wǎng)到小區(qū)管理中心。當圍護結構與節(jié)能法規(guī)差異較大時應進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：、簡要的設計圖紙及計算文件；● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；；，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》?！?與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生?；A平面圖● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；設計成果要求：● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：火災自動報警系統(tǒng)（如果有）● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；● 消防控制室位置的確定和要求；● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；● 接地及接地電阻要求；● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結合，創(chuàng)造南昌市居住新文化5）居住布局形式應考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)；；；。（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)?？偲矫鎴D完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。2）建筑設計建筑設計說明● 建筑方案的設計構思和特點● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；● 關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；● 建筑結構選型；● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關系。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；● 其它需要說明的問題；設計圖紙A、平面圖：● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經(jīng)甲方逐一確認。結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余?？筛鶕?jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。設計注意事項：● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：火災自動報警系統(tǒng)● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；● 消防控制室位置的確定和要求；● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；● 接地及接地電阻要求；● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關政府部門要求確定。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設計深度。3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計設計深度初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；；設計成果初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、功能配置、終端布置、相互關系。保證甲方對于設計品質的要求。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關系。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。附件二：設計文件深度明細本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發(fā)的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關規(guī)定。根據(jù)業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求。6）強電專業(yè)設計根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；基礎詳圖樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；結構平面圖及其他圖紙應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；其他要求對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據(jù)招標結果修改設計；4）給排水專業(yè)設計給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；B、立面圖：● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區(qū)別。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；建筑設計圖紙：● 各樓層平面；● 各主要使用房間的名稱；● 結構受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；● 各樓層地面標高、屋面標高；● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；：● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；:● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；:（透視圖或烏瞰圖）● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；3）其他專業(yè)方案設計說明。2）建筑單體設計成果：每棟建筑要提供：戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）建筑首層平面建筑標準層平面建筑各樓層平面建筑屋頂圖建筑下躍層平面首層和下躍層私人院落平面裙房各層平面各個建筑立面每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面1典型建筑的表現(xiàn)圖若干1設計說明（二）方案階段1）規(guī)劃設計此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設計說明和建筑戶型選型。交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。C； 米；D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設計獨立的儲存空間；J、高層分攤面積比例小于20％；K；L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)