【正文】 消防措施 ....................................................................................................... 30 第九章 項目組織機構(gòu)與建設(shè)管理 ......................................................................................................... 30 組織機構(gòu)設(shè)置 ................................................................................................ 30 組織管理方式 ................................................................................................ 30 項目建設(shè)資金的管理 ...................................................................................... 31 項目的建設(shè)管理 ............................................................................................. 31 第十章 項目實施進度及招投標 ............................................................................................................ 32 項目實施進度 .............................................................................................. 32 項目建設(shè)周期 .................................................................................... 32 項目實施進度計劃表（橫道圖） ......................................................... 32 項目的招投標 ............................................................................................... 33 第十一章 投資估算與資金籌措 .............................................................................................................. 37 建設(shè)投資估算 .............................................................................................. 37 建設(shè)投資估算編制范圍與說明 ............................................................. 37 投資估算的依據(jù) ................................................................................. 37 材料價格 ............................................................................................ 38 其他 ................................................................................................... 39 投資估算表 ........................................................................................ 39 資金籌措 .......................................................................................................... 42 項目建設(shè)資金來源 ............................................................................... 42 第十二章 社會評價 ........................................................................................................................................ 42 社會經(jīng)濟效益 .................................................................................................. 42 項目對社會的影響分析 .................................................................................... 42 積極的社會影響 ..................................................................................... 42 可能出現(xiàn)的消極社會影響 ....................................................................... 44 項目與所在地互適性分析 ................................................................................ 45 評價結(jié)論 ......................................................................................................... 47 第十三章 風(fēng)險分析 .................................................................................................................................... 48 主要風(fēng)險因素的識別 ....................................................................................... 48 風(fēng)險程度分析 .................................................................................................. 49 防范和降低主 要風(fēng)險的措施 ............................................................................. 50 第十四章 研究結(jié)論與建議 ......................................................................................................................... 51 方案總體描述 ................................................................................................... 51 結(jié)論 ................................................................................................................. 51 建議 ................................................................................................................ 52 規(guī)劃設(shè)計方案階段的建議 ..................................................................... 52 項目實施階段的建議 ............................................................................ 53 項目運營階段的建議 ............................................................................ 55 第十五章 附件、附圖 .................................................................................................................................. 56 附圖 : ...................................................................................................................... 56 項目區(qū)域位置圖 ............................................................................................... 56 6 第一章 總論 項目背景 項目概述 項目名稱：永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項目 項目地址：永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū) 項目承辦單位：永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司 項目性質(zhì)：新建 項目用地面積：征地 70 畝，道路 38 畝，綠化 32 畝 項目建筑規(guī)模：建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約 60000 方；場地平整外運土方800000 方；區(qū)內(nèi)市政道路配置 25000 ㎡；區(qū)內(nèi)綠化20xx0 ㎡ 項目估算總投資： 萬 元 項目承辦單位概況 項目承辦單位為永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司，是永德縣公租房、廉租房等保障性住房的特許建設(shè)運營主體，負責(zé)永德縣范圍內(nèi)市政府投資建設(shè)或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理和運營工作，公司按照“自主積累、自負盈虧、配套商業(yè)平衡公益”的運作模 式，建立良性的保障性住房投融資運營機制。 （ 3）統(tǒng)籌考慮“十二五”期間，全市保障性住房建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合 20xx年 永德縣 保障性工程目標任務(wù) ，合理確定建設(shè)規(guī)模。 800000 3 市政 道路 m2 25000 綠化 m2 20xx0 建設(shè)目標 本項目作為永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項目，建成后將完善城市路網(wǎng)，使區(qū)域內(nèi)交通與環(huán)境保護、城市綠化、城市景觀和 歷史文化保護的發(fā)展目標協(xié)調(diào)，最終使永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū) 建成經(jīng)濟、安全和高品質(zhì)的現(xiàn)代化交通系統(tǒng) ，完善城市功能，為該區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效的市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。 永德縣委、縣政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標要求，認真貫徹落實黨的十七大提出的讓全體人民“住有所居”的精神，按照全國保障性住房工作會議提出的爭取用 3 年時間基本解決城市低收入困難家庭住房問題的要求，以及黨中央、國務(wù)院和省委、 省政府的一系列決策部署，提出建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭、中等偏低收入家庭及外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員住房困難問題，讓全體人民共享改革發(fā)展成果，讓廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，實現(xiàn)安居樂 業(yè)，構(gòu)建社會主義和諧社會、維護社會穩(wěn)定的目標任務(wù)。 城市各重要活動中心之間要有便捷的道路連接，以縮短 人流、 車輛的運行距離 ， 城市的各次要部分也須有道路通達，以利居民活動。本項目將建設(shè) 20xx0 平方米的綠化面積，極大地保護了永德縣城市居民賴以生存的環(huán)境，提升城市的園林綠化品質(zhì)，改善了人民的生活環(huán)境。 60000 2 場地平整外運土方 M179。 項目擬建場址位于永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū)， 20xx 年保障性住房規(guī)劃用地地塊。 氣象 永德 縣境屬亞熱帶季風(fēng)氣候。東、南、北部主要由混合巖及零星元古代變質(zhì)巖組成，中部及北部疊質(zhì)中侏羅紀和平鄉(xiāng)組類磨拉石紅色建造，西部分發(fā)布第三系中新統(tǒng)山間盆地型磨拉石，含煤亞建造。