【正文】 產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。6．買(mǎi)方必須見(jiàn)房主 現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。如果不劃除，事后雙方又不能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致的，就只能去仲裁解決。第四，房屋交接時(shí)間也要約定好。寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。在簽署合同之前，最好先了解賣(mài)方物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，必要時(shí)，可要求賣(mài)方提供房屋所在物業(yè)公司提供的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的繳納證明。由于該合同 “定金罰則”里約定：賣(mài)方因自身原因?qū)е路课莶荒茼樌^(guò)戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買(mǎi)方不得迫使繼續(xù)履行合同或進(jìn)一步要求賠償。后來(lái)適逢房?jī)r(jià)上漲，莊女士提出增加房?jī)r(jià)，謝先生不可，莊女士以雙方之間簽署的41萬(wàn)合同無(wú)效，要求取消過(guò)戶并解除合同，為此雙方訴爭(zhēng)至法院。購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。對(duì)于房屋所有權(quán)證書(shū)登記為一人，出賣(mài)人屬于已婚人士的，應(yīng)征求其配偶的意見(jiàn)。案例：市民王先生委托某大型地產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)朱小姐位于龍崗布吉的一套居民住房，由于該大型中介公司極速擴(kuò)張，原先經(jīng)手跟單的經(jīng)紀(jì)人員莫先生被調(diào)到廣州拓展市場(chǎng)，但莫先生前往廣州前沒(méi)有及時(shí)把有關(guān)交易的資料移交給該公司其他人員，買(mǎi)賣(mài)雙方為此多次向經(jīng)紀(jì)公司催促，經(jīng)紀(jì)公司匆忙間又指定另一經(jīng)紀(jì)人林先生跟單，后來(lái)林先生由于跳槽到另一家中介公司，而中介公司沒(méi)有及時(shí)辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)，最后導(dǎo)致雙方買(mǎi)賣(mài)交易延期，更為嚴(yán)重的是，由于經(jīng)紀(jì)人員頻繁變更而資料交接又未及時(shí)跟進(jìn)，導(dǎo)致王先生提供按揭的一些資料丟失，為此王先生又另行辦理了按揭所需資料。那么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同究竟應(yīng)主要哪些方面的問(wèn)題呢。本律師根據(jù)實(shí)踐操作特就如下關(guān)系重大的事項(xiàng)提醒消費(fèi)者注意：選擇正規(guī)注冊(cè)、管理規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，催生了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的井噴式增長(zhǎng)，也造成房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)魚(yú)目混珠、良莠不齊的狀況，而一些大的中介機(jī)構(gòu)由于擴(kuò)張速度加快，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員流動(dòng)頻繁，這些均會(huì)對(duì)交易的穩(wěn)定性構(gòu)成威脅。律師提醒之一：買(mǎi)賣(mài)雙方提交給經(jīng)紀(jì)人員的資料、雙方簽署的補(bǔ)充性文件應(yīng)復(fù)印留存或要求經(jīng)紀(jì)人員簽署文件接收回執(zhí)。案例：李先生購(gòu)買(mǎi)黃先生位于寶安區(qū)的一套居民住房，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，李先生也相應(yīng)支付了定金和辦理首付款的監(jiān)管，交易一些視乎很順利。購(gòu)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)注意，如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。實(shí)踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買(mǎi)方可以申請(qǐng)到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請(qǐng)貸款時(shí)許諾的貸款額度難以申請(qǐng)時(shí)，就虛構(gòu)比較高的成交價(jià)以達(dá)到目的。后來(lái)周先生夫婦依照該規(guī)定，干脆聲稱不再出售該住房而直接雙倍返還李先生夫婦的定金。此外，根據(jù)深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的“二手房”購(gòu)房指引，在簽署合同時(shí)，還應(yīng)做到五明確?明確合同具體內(nèi)容，特別是附件內(nèi)容及補(bǔ)充條款內(nèi)容。對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。這里面涉及到兩個(gè)時(shí)間，即房屋過(guò)戶日期和交房日期。（轉(zhuǎn)自房不剩房網(wǎng)）第三篇：律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購(gòu)房者繼續(xù)履行。盡管二手房交易當(dāng)中使用的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，是由房屋土地資源管理局與市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書(shū)，但其中也有很多地方需要填寫(xiě)，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě)（如果正文寫(xiě)得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明）：房款的金額是否寫(xiě)清楚？付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。第四，注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。三、確定交房細(xì)節(jié)。、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第九條本合同一式份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納