某地產(chǎn)公司20xx年1季度樓盤(pán)檢查問(wèn)題報(bào)告(完整版)
【正文】 前、事中的宣導(dǎo)、把控工作；以強(qiáng)有力的手段，嚴(yán)格控制違規(guī)裝修行為，并將裝修管理工作列入績(jī)效考核的一大指標(biāo) 9 空房管理 空房檢查不認(rèn)真，墻面有蛛網(wǎng)，有的空房陽(yáng)臺(tái)上還有春節(jié)燃放未清理的爆竹屑 依然將空房檢查記錄表放置在辦公室 按照空房作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求，做好日常檢查工作 10 出區(qū)物品管理 業(yè)主電話(huà)出現(xiàn)在出門(mén)條的出門(mén)聯(lián)上 開(kāi)具人填寫(xiě)時(shí)加以注 意 管理處加強(qiáng)自檢 工程 檢查共性問(wèn)題通報(bào) 11 秩序管理 辦公環(huán)境管理未按要求，物品隨意 放置（ 物業(yè)處放置 有衣架，木板等） 小區(qū)多處綠化帶有石板、石塊以及業(yè)主放置的花盆 巡視沒(méi)有用心關(guān)注，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 也視有若無(wú)（如 路磚脫落嚴(yán)重 ），報(bào)修處理， 公共場(chǎng)所 拉繩曬衣、牽引電線(xiàn)充電 由物業(yè)中心當(dāng)值人員負(fù)責(zé)辦公環(huán)境的管理，并加以考核 學(xué)習(xí)管理處巡查作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，明確日常巡視應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)和問(wèn)題 加強(qiáng)項(xiàng)目自檢，嚴(yán)格考核制度 12 檔案管理 管理資料未按照各專(zhuān)業(yè)口和時(shí)間順序歸檔 檔案盒側(cè)標(biāo)不統(tǒng) 一 ， 無(wú)檔案管理人標(biāo)識(shí) 沒(méi)有按月或按本收集、歸檔資料，隨意存放 嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行，加強(qiáng)檢查監(jiān)督頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)按考核細(xì)則予以扣罰 13 表單記錄 插行、空格仍較多 缺、漏項(xiàng)多 涂改或涂寫(xiě) 明確要求，嚴(yán)格檢查，不整改的，按考核細(xì)則扣罰 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 問(wèn)題點(diǎn) 改進(jìn)建議 1 弱電井、強(qiáng)電井 和各種管道井 棟號(hào)內(nèi)的弱電井，強(qiáng)電井，管道井的日常巡視被遺忘，施工方在施工時(shí)工程口沒(méi)有及時(shí)跟蹤，造成井內(nèi)的線(xiàn)路亂拉亂接，線(xiàn)槽蓋板沒(méi)蓋好，井內(nèi)垃圾較多衛(wèi)生極差，特別是新區(qū) ，這種現(xiàn)象較為突出 1. 建議工程班組派專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟蹤施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工方整改。 6 表單填寫(xiě) 各類(lèi)表單記錄不完善、錯(cuò)記、漏記，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人抽查力度不夠，各區(qū)設(shè)備設(shè)施年維保計(jì)劃的落實(shí)在表單中沒(méi)有體現(xiàn) 建議區(qū)域加大對(duì)項(xiàng)目的檢查力度，屆時(shí)質(zhì)保部也會(huì)派專(zhuān)人培訓(xùn)表單的規(guī)范填寫(xiě)。 2 固定工作崗 位 此次檢查統(tǒng)一抽檢各項(xiàng)目高峰時(shí)段 （ 18:點(diǎn)至 18 點(diǎn) 30 分） 正門(mén)口車(chē)輛駛?cè)脘浵瘢黜?xiàng)目高峰時(shí)段人員進(jìn)出均能有效的進(jìn)行車(chē)輛的控制， 但 錄像上顯示的安保人員 沒(méi)有對(duì) 車(chē)輛敬禮。檢查中所有項(xiàng)目的工作記錄表除（交接物品項(xiàng)、抽查崗位項(xiàng)外均為空白） 各隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)注意門(mén)崗的管控與工作記錄書(shū)寫(xiě) 巡邏崗 除（ ADCD 區(qū)外）所有巡邏崗位人員沒(méi)有書(shū)寫(xiě)巡邏崗位工作記錄。 監(jiān)控在故障報(bào)修環(huán)節(jié)有注明維修情況，但對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間未修復(fù)的 項(xiàng)目便無(wú)任何記錄信息。總言之檢查比較好的項(xiàng)目為：觀邸、伯爵山（萊茵城）的表單是統(tǒng)一放置在物業(yè)處專(zhuān)門(mén)的地點(diǎn)，能夠隨叫隨拿到。 關(guān)于非機(jī)動(dòng)車(chē)看護(hù)點(diǎn)的監(jiān)管，目前各項(xiàng)目除（麗島、水印、天鵝灣、萊茵城、伯爵山）外其余項(xiàng)目沒(méi)有對(duì)停車(chē)點(diǎn)進(jìn)行巡檢或是監(jiān)管工作 班、隊(duì)長(zhǎng)日常應(yīng)當(dāng)經(jīng)常前往收費(fèi)點(diǎn)進(jìn)行檢查并留下檢查痕跡。 安防事務(wù)部 2020 年 4 月 25 日 保潔 檢查共性問(wèn)題通報(bào) 10 消防管理 檢查中抽查消防設(shè)備共計(jì) 82 處通過(guò)檢查其中 52 處設(shè)備符合 標(biāo)準(zhǔn)未通過(guò)率為 %其中有幾處共性問(wèn)題嚴(yán)重： 心巢項(xiàng)目車(chē)庫(kù)沒(méi)有 50 毫米泡沫水鄉(xiāng)頭（現(xiàn)場(chǎng)有 12 處消防栓）名筑意鏡消防栓內(nèi)水帶未盤(pán)整（兩幢樓）、 B 區(qū)消防栓內(nèi)未給消防水喉上油保養(yǎng)。 樓
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