某地產(chǎn)公司20xx年1季度樓盤檢查問題報告-免費閱讀
【正文】 5 雜草較多，未及時清除 。 要定期組保潔員對店面垃圾桶及地面進(jìn)行清洗 要加大力度進(jìn)行勸阻，同時提供集中的晾曬點，統(tǒng)一進(jìn)行晾曬 增加保潔頻次，每次清理時要清理干凈。 8 道路綠地 道路地面有污漬、口香糖漬 綠地內(nèi)寵物大便較多，未清理。 用毛刷進(jìn)行清理，平時濕拖地面時縫隙內(nèi)也要擦試。 要對保潔班長進(jìn)行帶導(dǎo)協(xié)助做好員工培訓(xùn)工作。 部份項目內(nèi)消防栓內(nèi)物品丟失或是配置不齊。 外包車場應(yīng)當(dāng)納入 管轄區(qū)域，各項目應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行管理。 表單的抽查記錄上看，項目經(jīng)理、安防隊長、班長、三級檢查制度未有效執(zhí)行，隊長、班長有在工作記錄表單上簽字但是對于工作記錄內(nèi)容幾乎沒有認(rèn)真檢查與查閱。 夜間報崗記錄，由于表單單面設(shè)計的問題無法書寫夜間報崗的記錄，檢查中所有項目均另外起一本本子做為記錄，是表單沒有了統(tǒng)一性。 各項目應(yīng)當(dāng)立即要求巡邏崗人員書寫崗位工 3 樓層簽到各小區(qū)對于簽到的情況，有的小區(qū)在樓層巡視有簽到時間，有的小區(qū)沒有簽到時間。 2 固定崗位關(guān)于檢查施工工人進(jìn)區(qū)的工作情況，經(jīng)檢查蘭邑項目工作控制有力，蘭邑目前處于施工高峰階段，蘭邑人員將施工工人按照樓棟進(jìn) 行分類，將施工人員出入證整理，統(tǒng)一放置在門崗。 7 設(shè)備設(shè)施維保 情況 由于小區(qū)人員配置較緊，多數(shù)小區(qū)工程人員存在重維修輕保養(yǎng)思想， 很多設(shè)備設(shè)施年維保計劃沒有認(rèn)真實施 建議區(qū)域?qū)Ρ緟^(qū)域項目做一次專項的檢查，監(jiān)督項目完成第一季度沒有完成的維保計劃 8 電梯 新區(qū)在電梯方面存在的問題比較多，主要表現(xiàn)在底坑的衛(wèi)生及機(jī)房的衛(wèi)生做的不到位。 2. 建議工程人員每個負(fù)責(zé)若干棟樓，每二天巡視一次，責(zé)任到人。 3 地庫及公共區(qū) 域 新區(qū)電線亂拉亂接現(xiàn)像依然很嚴(yán)重，各種線頭裸露，主要原因是地產(chǎn)施工方臨時線路不規(guī)范、電動車充電線路亂拉，衛(wèi)星接收天線路亂接等等現(xiàn)象， 建議項目確認(rèn)是自已管理上的原因及時整改、是業(yè)主的原因及時與業(yè)主溝通、是地產(chǎn)的原因及時與地產(chǎn)項目部聯(lián)系、總之最終的目標(biāo)是消除安全隱患 4 屋面及電梯機(jī) 房通道 屋面及電梯機(jī)房周邊頂樓通道堆放業(yè)主雜物現(xiàn)象比較嚴(yán)重 建議項目及時與業(yè)主聯(lián)系，請其盡快搬走雜物，有條件的制作柵欄，以防止業(yè) 主再次將雜物搬回。 （涉及項目為：伯爵山、南國、元洪、杰座、觀邸、名筑、麗島、美域、心巢） 檢查 中員工制服（迷彩裝）清潔很差，有的迷彩服都是黑糊糊感覺上都沒有進(jìn)行清潔。（以上現(xiàn)象各項目均存在） 麗島與名筑項目在檢查時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)崗位有零食與無關(guān)物品（學(xué)生用書本），現(xiàn)場員工解釋為業(yè)主寄放，從工作的嚴(yán)謹(jǐn)上應(yīng)當(dāng)對于放置在崗位上任何物品都應(yīng)當(dāng)有記錄，特別是食品 。 樓層巡視簽到應(yīng)當(dāng)標(biāo)注巡視時間，方便檢查。 5 應(yīng)知應(yīng)會 此次巡檢共計抽查員工 80 人次，其中不合格 20人次占 25%其中主要問題為集中在地面消防栓位置、公司有幾個職能部門、九條禁令、首問責(zé)任制 各項目隊長在陪同過程中均表示要加強(qiáng)項目自身的培訓(xùn)。 7 車輛收費與 管理 巡檢中檢查各收費崗位票證情況，未發(fā)現(xiàn)異常。 項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)及時在隊長與班長的工作記錄上留下檢查或是工作指示，形成逐級檢查。 加強(qiáng)洗滌用品使用作業(yè)指導(dǎo)的學(xué)習(xí)。 首層大堂燈具內(nèi)蟲子較多 首層及通往地下室的樓梯地面臟 樓道墻面有結(jié)蜘蛛網(wǎng) 配置垃圾桶時建議采用腳踩翻蓋式的。 地面沒有油漆的地庫在地面沖洗的第二天要對積水地方進(jìn)行清掃。 店面 前的垃圾桶破舊并且地面污漬較多。 3 草坪、地被踩踏嚴(yán)重，黃土裸露明顯； 加大對業(yè)主電動車停放的引導(dǎo)； 在易踩踏的地方進(jìn)行柵欄圍護(hù)管養(yǎng)； 對設(shè)計不合理的地方（行人有走捷徑的習(xí)慣）進(jìn)行草磚或硬化處理疏導(dǎo)。 保潔主管要定期組織人員進(jìn)行統(tǒng)一清理，并將破損的拼整好 增加清掏次數(shù)，特別關(guān)注排水口處。 馬尼拉草坪正常退化期為 58 年，管理處可有計劃地把補(bǔ)植經(jīng)費納入計劃。 要勸導(dǎo)業(yè)主文明飼養(yǎng)寵物，同時了解寵物放養(yǎng)的規(guī)律，及時清理寵物有糞 便。 定期檢查清理 7 地下室 墻面亂張貼和油漬沒有清理 地下室保潔用品亂堆 車位地面積土未清理 反光鏡表
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