某地產(chǎn)公司20xx年1季度樓盤檢查問題報(bào)告(文件)
【正文】 嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行，加強(qiáng)檢查監(jiān)督頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)按考核細(xì)則予以扣罰 13 表單記錄 插行、空格仍較多 缺、漏項(xiàng)多 涂改或涂寫 明確要求，嚴(yán)格檢查，不整改的，按考核細(xì)則扣罰 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 問題點(diǎn) 改進(jìn)建議 1 弱電井、強(qiáng)電井 和各種管道井 棟號(hào)內(nèi)的弱電井，強(qiáng)電井，管道井的日常巡視被遺忘，施工方在施工時(shí)工程口沒有及時(shí)跟蹤，造成井內(nèi)的線路亂拉亂接，線槽蓋板沒蓋好，井內(nèi)垃圾較多衛(wèi)生極差，特別是新區(qū) ，這種現(xiàn)象較為突出 1. 建議工程班組派專人負(fù)責(zé)跟蹤施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工方整改。 ，要做到資源共享，發(fā)揮工程 110 的作用，集中力量進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)。 6 表單填寫 各類表單記錄不完善、錯(cuò)記、漏記，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人抽查力度不夠，各區(qū)設(shè)備設(shè)施年維保計(jì)劃的落實(shí)在表單中沒有體現(xiàn) 建議區(qū)域加大對(duì)項(xiàng)目的檢查力度，屆時(shí)質(zhì)保部也會(huì)派專人培訓(xùn)表單的規(guī)范填寫。 建議區(qū)域在下次巡查時(shí)組織項(xiàng)目和工程班組認(rèn)真學(xué)習(xí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，逐條對(duì)照本小區(qū)的完成情況。 2 固定工作崗 位 此次檢查統(tǒng)一抽檢各項(xiàng)目高峰時(shí)段 （ 18:點(diǎn)至 18 點(diǎn) 30 分） 正門口車輛駛?cè)脘浵瘢黜?xiàng)目高峰時(shí)段人員進(jìn)出均能有效的進(jìn)行車輛的控制， 但 錄像上顯示的安保人員 沒有對(duì) 車輛敬禮。 固定崗位上關(guān)于出門條的核對(duì)有進(jìn)行回收，但表單有出現(xiàn)安保人員亂圖的現(xiàn)象（觀邸項(xiàng)目有一張被安保人員書寫的全背面都是字體）。檢查中所有項(xiàng)目的工作記錄表除（交接物品項(xiàng)、抽查崗位項(xiàng)外均為空白） 各隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)注意門崗的管控與工作記錄書寫 巡邏崗 除（ ADCD 區(qū)外）所有巡邏崗位人員沒有書寫巡邏崗位工作記錄。 AB區(qū)在使用時(shí)已月為單位。 監(jiān)控在故障報(bào)修環(huán)節(jié)有注明維修情況，但對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間未修復(fù)的 項(xiàng)目便無任何記錄信息。 監(jiān)控值班人員對(duì)監(jiān)控電腦方面的管理沒進(jìn)行有效的管理，其中（天鵝灣有中智公司人員在監(jiān)控內(nèi)玩單版游戲，伯爵山電腦里有看電影的記錄） 按照固定崗位交接程序執(zhí)行，雙方人員在交接工作記錄本上簽字確認(rèn)?？傃灾畽z查比較好的項(xiàng)目為：觀邸、伯爵山（萊茵城）的表單是統(tǒng)一放置在物業(yè)處專門的地點(diǎn)，能夠隨叫隨拿到。 表單的檢查簽字應(yīng)當(dāng)有責(zé)任，對(duì)于簽字要求項(xiàng)目經(jīng)理要經(jīng)常核查。 關(guān)于非機(jī)動(dòng)車看護(hù)點(diǎn)的監(jiān)管，目前各項(xiàng)目除（麗島、水印、天鵝灣、萊茵城、伯爵山）外其余項(xiàng)目沒有對(duì)停車點(diǎn)進(jìn)行巡檢或是監(jiān)管工作 班、隊(duì)長(zhǎng)日常應(yīng)當(dāng)經(jīng)常前往收費(fèi)點(diǎn)進(jìn)行檢查并留下檢查痕跡。 隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)于中隊(duì)的日常工作做好工作要求書寫并留下文字記錄已備查。 安防事務(wù)部 2020 年 4 月 25 日 保潔 檢查共性問題通報(bào) 10 消防管理 檢查中抽查消防設(shè)備共計(jì) 82 處通過檢查其中 52 處設(shè)備符合 標(biāo)準(zhǔn)未通過率為 %其中有幾處共性問題嚴(yán)重： 心巢項(xiàng)目車庫沒有 50 毫米泡沫水鄉(xiāng)頭（現(xiàn)場(chǎng)有 12 處消防栓）名筑意鏡消防栓內(nèi)水帶未盤整（兩幢樓）、 B 區(qū)消防栓內(nèi)未給消防水喉上油保養(yǎng)。 提供規(guī)范的周工作計(jì)劃表格給保潔主管，引導(dǎo) 填寫并加強(qiáng)考核 建立每周客服與保潔人員交流機(jī)制 ，共同巡視 1 幢樓。 樓層保潔記錄表，保潔員姓名漏填 保潔班長(zhǎng)沒有日常抽查的記錄 保潔班長(zhǎng)每月要按時(shí)提供保潔責(zé)任表給管理處存檔。 3 頂層天臺(tái) 頂層天臺(tái)堆放雜物較多如廢舊玻 璃等 頂層排水溝處積塵、枯葉堵住排水口 天臺(tái)地面積塵較厚 欄桿扶手有積塵 要聯(lián)系業(yè)主及時(shí)清理
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