【正文】 、蠅等害蟲孳生。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。二、公共秩序維護門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。對外來機動車登記換證。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。綠化率25%以上。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。固定活動館所200平方米以上。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施?！睂嶋H上，實行包干制的小區(qū)在制定服務(wù)內(nèi)容和標準時要“量入為出”，按物業(yè)服務(wù)費價格和收繳率實際，再考慮所需的服務(wù)內(nèi)容和標準。二是“定次不定量”。物業(yè)服務(wù)的項目主要分五類，即綜合管理服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)。“有人認為小區(qū)越小，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)該越低，其實小區(qū)面積小了，分攤到的物業(yè)服務(wù)費反而高了。而人員成本的快速上漲，意味著物業(yè)服務(wù)費的收費標準必須同步上漲。第一步：弄清服務(wù)成本構(gòu)成根據(jù)2007年的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(實行)》以及上海市的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本由人員費用、辦公費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行及維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任險、企業(yè)管理利潤、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、法定稅金及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用，共11大項組成?；旌闲托^(qū)對設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)屬需進一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等?！彼f，“其實，實際情況恰恰相反，8萬平方米的小區(qū)因為規(guī)模小，一些物業(yè)服務(wù)工作所需要的消耗品在采購時由于用量小而缺乏議價優(yōu)勢，其采購成本反而更高，因此8萬平方米的小區(qū)應(yīng)該物業(yè)服務(wù)費標準更高”。黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務(wù)標準時可以注意兩點，一是“定崗不定人”。包干制賬目不公開，業(yè)主無權(quán)過問企業(yè)贏利情況。綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房。對本區(qū)機動車出入驗證?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。有簡單的綠地、樹木、植物。扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。（14）其他為管理而發(fā)生的合理支出。非機動車輛停放整齊。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。按樓棟口收集垃圾，每天1次。二、公共秩序維護配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。二、公共秩序維護：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。二、公共秩序維護門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。按樓棟口收集垃圾，每天2次。三級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。非機動車輛停放整齊。垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開發(fā)商覺得，反正房子你也買了、住了，后咋樣，還不是我說了算。物業(yè)服務(wù)好壞是個大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來維權(quán)。其中，具有中級以上職稱的人員不少 于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。了解了物業(yè)費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。 執(zhí)行異議之訴的起訴狀 關(guān)于軍人違反職責罪案件立案標準的規(guī)定(試行) 公安部 能分期付款買車嗎 被執(zhí)行人異地如何拘留 房產(chǎn)官司的訴訟費交多少 執(zhí)行異議主體不適格 :// 民事訴訟簡易程序程序,與其他程序的區(qū)別 全國法院審理毒品犯罪案件工作座談會紀要 關(guān)于錯誤逮捕檢察機關(guān)應(yīng)當承擔國家賠償責任的批復(fù) 申請再審沒錢交訴訟費要怎么辦(2)設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理。(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。樹木缺株率在4%以下。(3)計算房租。(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。并每年清洗消毒一次。我覺得我們的物業(yè)費也忒貴了點是不是啊?嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，電梯運行維護費高壓水泵運維費這2項最迷糊，請物業(yè)提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃。 關(guān)于單位有關(guān)人員組織實施盜竊行為如何適用法律問題的批復(fù) 民事訴訟簡易程序送達如何 執(zhí)行異議需要開庭嗎 ://,一審終審適用哪些案件 四川省高級人民法院 :// 證人證言的特點有哪些 執(zhí)行異議之訴應(yīng)向哪個法院起訴 起訴要賬能要回來嗎 （2018最新） 女方起訴離婚代理詞 易程序組成合議庭嗎 再審中可以增加訴訟請求嗎 適用特別程序?qū)徖淼陌讣ㄊ裁?那么物業(yè)費具體包括什么呢?居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔