【正文】 員會(huì)選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)日?；顒?dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。本辦法所稱(chēng)的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。對(duì)違規(guī)使用再就業(yè)資金的，依照?財(cái)政違法行為處罰處分條例?等有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。第十七條 市勞動(dòng)保障局每年根據(jù)財(cái)政部門(mén)規(guī)定的部門(mén)預(yù)算編制要求，編制下再就業(yè)資金預(yù)算，向市財(cái)政局申報(bào)，由市財(cái)政局審核后納入市本級(jí)財(cái)政預(yù)算草案。第十四條 社區(qū)就業(yè)組織單位申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：（一）社區(qū)就業(yè)組織單位在季度結(jié)束后10天內(nèi)，按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：1．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼人員花名冊(cè)?； 3．?組織單位申報(bào)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼清單?。補(bǔ)貼資金以授權(quán)支付的方式將額度下達(dá)市勞動(dòng)保障局，由市勞動(dòng)保障局將資金劃入個(gè)人賬戶(hù)。（二）區(qū)就業(yè)辦在該月20號(hào)前完成對(duì)區(qū)屬社區(qū)就業(yè)組織單位申請(qǐng)資料的審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。第七條再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序使用，嚴(yán)禁用于與就業(yè)再就業(yè)工作無(wú)關(guān)的開(kāi)支。（五）經(jīng)本市勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)的職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定機(jī)構(gòu)、職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)，對(duì)本市下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員（不受年齡限制）、“零就業(yè)家庭”人員、隨軍家屬、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力提供職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定、職業(yè)介紹等就業(yè)服務(wù)，可申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼。第二篇：廣州市再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法廣州市再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法第一條為推動(dòng)我市就業(yè)和再就業(yè)工作，規(guī)范我市再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的使用與管理，根據(jù)財(cái)政部和勞動(dòng)保障部?關(guān)于促進(jìn)下崗失業(yè)人員再就業(yè)資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知?（財(cái)社?2002?107號(hào)）、?中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)?廣州市擴(kuò)大與促進(jìn)就業(yè)民心工程操作方案?的通知?（穗辦?2004?5號(hào)）、市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組?關(guān)于印發(fā)?廣州市再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)貼項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)?的通知?（穗就?2005?5號(hào)）和?關(guān)于印發(fā)?廣州市再就業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金審核程序?的通知?（穗就?2005?8號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。第十四條 第十四條 凡有下列規(guī)定之一者，由主管部門(mén)分別給予經(jīng)濟(jì)處罰；觸犯刑律的，由當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)依法處理。若開(kāi)業(yè)者死亡，其親屬應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證部門(mén)繳銷(xiāo)開(kāi)業(yè)證明書(shū)。（二）持有畜牧獸醫(yī)中專(zhuān)以上學(xué)歷或具有助理獸醫(yī)師以上職稱(chēng)證明，個(gè)體獸醫(yī)主管機(jī)關(guān)發(fā)給的獸醫(yī)技術(shù)操作合格證明的。第三條 第三條 個(gè)體獸醫(yī)和個(gè)體畜禽閹割者的業(yè)務(wù)主管部門(mén)是市、區(qū)、縣畜牧部門(mén)。第八條 第八條 遺失開(kāi)業(yè)證明書(shū)須在一個(gè)月內(nèi)登報(bào)聲明作廢并向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證；若事后又找回原證，應(yīng)即繳銷(xiāo)。否則原單位可以停發(fā)退休金。第十七條 第十七條 本辦法由廣州市畜牧總公司解釋。（二）對(duì)組織本市大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力從事社區(qū)就業(yè)，與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同或半年以上靈活就業(yè)協(xié)議書(shū)并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的單位，給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼（個(gè)人繳費(fèi)部分自付）。（十）今后國(guó)家、省新出臺(tái)規(guī)定用于落實(shí)再就業(yè)扶持政策的項(xiàng)目或經(jīng)市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)用于促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)工作的其他項(xiàng)目。（四）市勞動(dòng)保障局對(duì)區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金數(shù)額在27天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。（二）區(qū)就業(yè)辦對(duì)區(qū)屬社區(qū)就業(yè)組織單位的申請(qǐng)?jiān)谠撛?0號(hào)前完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局；對(duì)企業(yè)（單位）的申請(qǐng)資料在季度結(jié)束后40天內(nèi)完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。第十三條 職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：（一）職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)在季度結(jié)束后25天內(nèi)向市勞動(dòng)保障局申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：1．?申領(lǐng)就業(yè)服務(wù)人員鑒定補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)職業(yè)培訓(xùn)人員花名冊(cè)（鑒定補(bǔ)貼）?； 3．?廣州市職業(yè)技能鑒定報(bào)名表?；4．?再就業(yè)優(yōu)惠證?、特困人員證明、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）。（二）市勞動(dòng)保障局對(duì)區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金數(shù)額在32天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。第二十一條再就業(yè)資金在終了有結(jié)余的，財(cái)政部門(mén)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)下使用。第三篇：廣州市物業(yè)管理暫行辦法(2014)廣州市物業(yè)管理暫行辦法廣州市人民政府令第100號(hào)《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》已經(jīng)2014年1月27日市政府第14屆101次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自2014年5月1日起施行。第四條 市、區(qū)(縣級(jí)市)人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系；建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理備案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用、處罰等物業(yè)管理信息進(jìn)行共享。第十二條 建設(shè)單位在開(kāi)始前期物業(yè)管理招標(biāo)工作之前，應(yīng)當(dāng)提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：(一)物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；(二)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(三)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；(四)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房預(yù)測(cè)繪或者實(shí)測(cè)繪報(bào)告；(六)地名批復(fù)文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域公告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的工作補(bǔ)貼經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后由全體業(yè)主承擔(dān)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位委派1名代表參加籌備組工作，建設(shè)單位不參加籌備組工作的，視為棄權(quán)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起7日內(nèi)進(jìn)行核查，被核查人員應(yīng)當(dāng)回避核查工作。第二十七條 籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)召集和主持，也可以由籌備組組長(zhǎng)委托籌備組其他成員召集和主持?；I備組解散后，其印章由保管人交回街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府廢止?；I備組應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定核查候選人的資格，并保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)型物業(yè)至少有1名候選人。業(yè)主可以按照本辦法第二十條的規(guī)定，重新向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求，再次成立籌備組。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：(一)上一物業(yè)管理情況報(bào)告；(二)上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；(三)上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)當(dāng)重新公示，公示時(shí)間不少于10日。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果，可以邀請(qǐng)業(yè)主對(duì)計(jì)票全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見(jiàn)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見(jiàn)以供查驗(yàn)。(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第四十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)的監(jiān)事人數(shù)為不少于3人的單數(shù)，每屆任期不超過(guò)5年，可以連選連任。經(jīng)補(bǔ)選后，多輪選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)仍未達(dá)到議事規(guī)則約定人數(shù)，但已超過(guò)5人(含5人)的，業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向全體業(yè)主公告?zhèn)浒富貓?zhí)、加蓋備案印章的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，同時(shí)可以持備案回執(zhí)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)對(duì)收支原始憑證及形成的會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)妥善保管。職務(wù)中止或者自行終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檔案資料、印章及財(cái)物交回業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)，不得繼續(xù)履行職責(zé)。報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。第六十九條 業(yè)主大會(huì)成立之前需要對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和調(diào)價(jià)方案進(jìn)行審計(jì)，并取得審計(jì)報(bào)告。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整有爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地價(jià)格行政管理部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面質(zhì)詢(xún)之日起7日內(nèi)答復(fù)。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)辦理移交手續(xù)并及時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域；新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后，與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)辦理交接手續(xù)并進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)雙方約定向?qū)I(yíng)服務(wù)單位收取勞務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促仍拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追究其違約責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在裝飾裝修活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守服務(wù)協(xié)議、管理規(guī)約和住宅室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第九十五條 業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令改正；拒不改正造成嚴(yán)重后果的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)；相關(guān)責(zé)任人員涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的；(二)審計(jì)期間弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料的；(三)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人的；(四)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。第九十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分的總建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料。第六章 物業(yè)的使用和維護(hù)第八十五條 業(yè)主依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有和共同管理的權(quán)利。沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取與水電費(fèi)和其他專(zhuān)營(yíng)服務(wù)費(fèi)繳交相關(guān)的保證金(抵押金、風(fēng)險(xiǎn)金)等費(fèi)用。第七十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定提前終止物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。審計(jì)期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會(huì)的決定和由物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)。建設(shè)單位在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：(一)物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金清冊(cè)；(三)設(shè)施設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；(七)物業(yè)服務(wù)用房的清單；(八)物業(yè)使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。公告的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括上一物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和調(diào)價(jià)方案的審計(jì)報(bào)告、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定由物業(yè)所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)未按照前款規(guī)定及時(shí)補(bǔ)選的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令其限期組織補(bǔ)選并通告全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況有異議的，經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主；審計(jì)期間業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的代表和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的代表參加。第五十四條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)的情況并向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)；(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；(五)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；(六)組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；(七)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益；(八)配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作；(九)法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。業(yè)主監(jiān)事會(huì)每至少召開(kāi)1次會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán)。業(yè)主查驗(yàn)本人意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明和有效房產(chǎn)證明；業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決意見(jiàn)，還應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)