【正文】 教學(xué)內(nèi)容、學(xué)時、教學(xué)要求 第一章 物業(yè)管理法規(guī)概述（2課時）一、教學(xué)目的與要求：本章介紹物業(yè)管理法的調(diào)整對象以及物業(yè)管理法律關(guān)系和法律規(guī)范。掌握業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)；管理規(guī)約的基本內(nèi)容。掌握物業(yè)的使用與維護(hù)制度內(nèi)容及其相關(guān)具體制度規(guī)則二、教學(xué)內(nèi)容；(一)物業(yè)的使用與維護(hù)制度概述(二)物業(yè)專有部分的使用與維護(hù)(三)物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)(四)物業(yè)使用與維護(hù)的責(zé)任第八章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與專項維修資金（8課時）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的概念、計費(fèi)方式和收取原則。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)法律責(zé)任的概念和特征(二)法律責(zé)任的分類(三)物業(yè)管理民事責(zé)任(四)物業(yè)管理刑偵和民事法律責(zé)任 第四部分 實訓(xùn)項目一、到物業(yè)公司深入了解前期物業(yè)管理的法律規(guī)定實踐形式：現(xiàn)場教學(xué)。了解當(dāng)代典型物業(yè)管理糾紛的熱點問題，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定。四、課程教學(xué)要求的層次為了幫助學(xué)生準(zhǔn)確掌握各章要點及復(fù)習(xí)重點，本大綱把教學(xué)內(nèi)容分成了解、掌握和重點掌握等三個層次來要求。在學(xué)習(xí)中，《物業(yè)管理法規(guī)》文字主教材是學(xué)習(xí)這門課程的基本依據(jù)，建議盡量閱讀有關(guān)物業(yè)管理法類案例，提倡獨(dú)立思考問題，提倡對法規(guī)理解能力并就疑難問題展開討論，以加強(qiáng)自學(xué)能力的培養(yǎng)，逐步提高解決問題的能力。《物業(yè)管理法規(guī)學(xué)習(xí)指導(dǎo)》中每一章所附的思考練習(xí)均是為了鞏固對所學(xué)內(nèi)容的理解，學(xué)習(xí)者應(yīng)當(dāng)盡可能完成。形成性考核作業(yè)是學(xué)生學(xué)好本課程的一項重要的、必不可少的工作。第二章物業(yè)管理法律制度 教學(xué)要求：了解：物業(yè)管理法律關(guān)系在物業(yè)管理法律制度中的意義；物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系；物權(quán)的特征；基地使用權(quán)的取得；建筑物區(qū)分所有權(quán)的種類；物業(yè)相鄰關(guān)系的主要類型及有關(guān)處理辦法；房屋權(quán)屬狀況。建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件：1已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4已經(jīng)確定的建筑施工企業(yè)5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7建設(shè)資金已經(jīng)落實8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件強(qiáng)制招標(biāo)的范圍：1關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目，包括能源、交通運(yùn)輸、郵電通信、水利、城市設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等項目。3使用國有資金投資項目，包括使用各級財政預(yù)算資金、納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金、國有企事業(yè)單位自有資金等項目。重點掌握：物業(yè)管理法律關(guān)系概念與特征；物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬的概念；物業(yè)權(quán)屬管理的概念；房屋所有權(quán)的取得方法； 物業(yè)產(chǎn)權(quán)行使的法律限制 教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系概述 第二節(jié)物業(yè)權(quán)屬及其法律制度第三節(jié)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有形式和取得方式 第四節(jié)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法律限制和不動產(chǎn)相鄰關(guān)系 第五節(jié)物業(yè)產(chǎn)權(quán)與物業(yè)管理權(quán) 教學(xué)建議：弄清物業(yè)管理法律關(guān)系明確物業(yè)權(quán)屬及其法律制度第三章 業(yè)主及業(yè)主團(tuán)體教學(xué)要求：了解：業(yè)主 業(yè)主委員會 業(yè)主公約 住戶手冊 業(yè)主委員會章程 業(yè)主自治掌握：業(yè)主及業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù) 業(yè)主自治的原則重點掌握：業(yè)主公約及住戶手冊的內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié) 業(yè)主的法律地位第二節(jié)業(yè)主團(tuán)體第三節(jié) 業(yè)主公約及住戶手冊教學(xué)建議：弄清業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)理解業(yè)主公約的內(nèi)容第四章 物業(yè)管理企業(yè)教學(xué)要求：了解：掌握：重點掌握：教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立及組織運(yùn)行第二節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理第三節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的法律地位及職責(zé)范圍教學(xué)建議：弄清物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)明確物業(yè)管理企業(yè)的法律地位及職責(zé)范圍第五章物業(yè)管理合同教學(xué)要求：了解：掌握：重點掌握：教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)物業(yè)管理合同的性質(zhì)與分類第二節(jié)物業(yè)管理合同的訂立及內(nèi)容第三節(jié)物業(yè)管理合同履行中的其他問題 教學(xué)建議：弄清物業(yè)管理合同訂立與內(nèi)容明確物業(yè)管理合同履行的有關(guān)問題 第六章不同物業(yè)的管理規(guī)范 教學(xué)要求：了解：收益性物業(yè)，管委會應(yīng)開展的工作，商場管理公約，住宅小區(qū)的文明建設(shè)，公共商業(yè)樓宇的管理方式掌握：小區(qū)管理的原則，物業(yè)綜合管理規(guī)范的特點及實施重點掌握：物業(yè)綜合管理規(guī)范的含義及內(nèi)容，收益性物業(yè)管理的特點和內(nèi)容，小區(qū)管理的內(nèi)容，物業(yè)綜合管理規(guī)范的含義及內(nèi)容 教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)收益性物業(yè)的管理規(guī)范 第二節(jié)住宅小區(qū)管理的內(nèi)容及原則 第三節(jié)物業(yè)綜合管理規(guī)范 教學(xué)建議：弄清收益性物業(yè)管理的不同方式，住宅小區(qū)管理的內(nèi)容明確物業(yè)綜合管理規(guī)范的實施。形成性考核占總成績的20%。（2）《物業(yè)管理法規(guī)》制作1課時IP課，介紹期末復(fù)習(xí)指導(dǎo)。從2003年秋開始滾動開設(shè)。屬于了解層次的，考試時所占份量較輕；屬于掌握和熟練掌握層次的是考試的重點。同時也可作為其他相關(guān)專業(yè)的選修課，本課程開設(shè)一個學(xué)期。如：物業(yè)管理合同、服務(wù)價格、裝修法律規(guī)定等。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用概述(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計費(fèi)方式和收取原則(三)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測算(四)專項維修資金的管理(五)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取、收取與糾紛處置 第九章 物業(yè)中介與交易（6課時）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)交易的概念、特點、原則；理解三種物業(yè)交易合同的主要內(nèi)容，物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)抵押登記制度和物業(yè)租賃登記備案制度；掌握物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃和物業(yè)抵押的條件、基本程序和交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。了解目前我國物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)情況。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)管理法的調(diào)整對象(二)物業(yè)管理法律關(guān)系和法律規(guī)范(三)國外物業(yè)管理立法（四）我國物業(yè)立法現(xiàn)狀 第二章 物業(yè)權(quán)屬（4課時）一、教學(xué)目的及要求：本章概括地介紹物業(yè)權(quán)屬，物業(yè)權(quán)利，物業(yè)權(quán)屬制度和物業(yè)產(chǎn)籍管理。本大綱是考試大綱，同時又是考試指南。（三）教學(xué)基本要求：通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生達(dá)到下列基本要求：、現(xiàn)狀，掌握物業(yè)管理法的概念、調(diào)整對象以及物業(yè)管理法律規(guī)范的概念、特征和表現(xiàn)形式；、房屋權(quán)屬、物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)典權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)等物業(yè)權(quán)屬的基本概念和法律知識；了解土地權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬登記、物業(yè)產(chǎn)籍管理的相關(guān)法律規(guī)定；、構(gòu)成要素及其易化的相關(guān)法律知識；掌握物業(yè)管理法律責(zé)任相關(guān)