有信達國際物流有限公司浙江省海寧物流園區(qū)項目投資計劃書二稿--安理(完整版)
【正文】 理點 。海寧開發(fā)區(qū)利用外資 億美元，實際利用外資 億美元，進出口總額 億美元。 鄰距上海市 100 公里，杭州市 60 公里，蘇州市 100 公里，寧波市 160 公里，嘉興 30公里 。 海寧市交通狀況： 機場： 海寧至上海市浦東機場、虹橋機場車程為 小時，菁山機場車程為 42分鐘，港口：海寧市近靠上海港、寧波港、嘉興港離海寧市 40 公里，目前擁有萬噸及泊位 11 個；鐵路：滬杭鐵路、貫 穿海寧全境， 海寧火 車站停靠的車次達 5 40 車次 /日，可直達全國近 20個省市，且是上海 — 杭州間的 CRH 動車組在中途增設(shè)的唯一?？空荆胶贾葜恍?30 分鐘，到上海只需 50 分鐘。 世界 500 強企業(yè) 沃爾瑪華東地區(qū)配送中心 設(shè) 在 海寧周邊 已 動工 ， 主要用 于 6 沃爾瑪 華東地區(qū)的幾十家 購物廣場的配 送， 這是 繼深圳、天津之后的全國第三個物流配送中心 。 圖 6 有信達物流網(wǎng)絡(luò)配送圖 科 技 管理 有信達集團 實施采 用現(xiàn)代 科學(xué) 化的供應(yīng)鏈 作為 管理 的指導(dǎo) 思想 ， 實 現(xiàn)安全，快捷，優(yōu)質(zhì)，高效的經(jīng)營目的。為國家機關(guān)、外資公司、國內(nèi)國有、民營企業(yè)引線 搭橋。綜合上列天時地利人和的三大優(yōu)勢。 17 表 2 物流園區(qū)土地規(guī)劃 功能區(qū) 面積（ 2m ） 化工產(chǎn)品交易市場 22， 000 化 工產(chǎn)品存儲倉庫 6， 000 保稅倉 9， 000 監(jiān)管倉 9， 000 海關(guān)檢驗場 10， 000 區(qū)內(nèi)道路建設(shè)和綠化 30， 000 區(qū)前道路建設(shè) 7， 200 區(qū)前綠化帶 2， 300 辦公大樓 4， 000 培訓(xùn)信息大樓 4， 000 員工宿舍 6， 000 商務(wù)酒店 5， 000 圍墻網(wǎng) 1， 200 待定配套附屬項目 12， 300 18 圖 14 有信達 集團 （海寧）物流園區(qū)總體規(guī)劃圖 發(fā)展前景 根據(jù)有信達集團海寧物流園區(qū)總體規(guī)劃擬建兩個中心（化工產(chǎn)品物流中心和保稅物流表） 化 工產(chǎn)品物流中心 建設(shè)化工物流中心符合海寧市城管規(guī)劃建設(shè)先進輕工制造基地和加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，啟動新一輪市場建設(shè)的總體思路，是提高企業(yè)生產(chǎn)安全保障，促進海 19 寧市化工新興產(chǎn)業(yè)的跨越式 的 發(fā)展，符合廣大化工生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)的 需求 ，建設(shè)現(xiàn)代化工物流園區(qū)的條件已經(jīng)成熟， 其 可行性和良好的發(fā)展前 是良好的，詳閱調(diào)研圖 15。 化工原料物流中心 化工原料物流中心是集交易、倉儲、運輸和信息服務(wù)功能，實行交易區(qū)和儲存、封閉式管理的綠化環(huán)保物流中心，同時合理布局其他綜合服務(wù)的配套設(shè)施，服務(wù)本市，輻射周邊，力爭建設(shè) 成為華東地區(qū)高標準的化工原料物流中心。 為企業(yè)提供低成本生產(chǎn)優(yōu) 質(zhì)產(chǎn)品信息；快速交易信息；安 全快運信息；安全結(jié)算方法等網(wǎng)絡(luò)信息。 27 表 3 有信達 華集 （海寧）物流園區(qū) 分期投入 預(yù)算 利潤回 報 物流園 項目 經(jīng)綜合調(diào)研與全面論證投資回報 應(yīng) 在財務(wù)上有良好的 提前 收益，詳細的利潤回報數(shù)據(jù)見下表 28 表 4 有信達 集團 （海寧）物流園區(qū) 分期 回報預(yù)算 第六章 項目風險 與防范 風險分析 投資 建設(shè)物流園經(jīng)分析與推測，可能存在 風險包括：① 市場風險 （ 物流需求的變動 、 價格的變化 、 其他物流園區(qū)的競爭 ）；② 全融激動影響， 資金風險 ；③ 管理和經(jīng)營風險 ；④ 突發(fā) 不可抗力的 事件風險。這就 能有效地避免 可能遇到的管理風險和經(jīng)營風險。 規(guī)避突發(fā)事件風險對策 危險品本身 已有 特殊的危險性， 有信達集團海 寧物流園從建倉的設(shè)計，施工和安裝消防或防雷設(shè)施及危險品有效進出倉 的裝卸管理，應(yīng)有規(guī)范作業(yè)程序，建立和健全培訓(xùn)員工制度 。 為此，物流園要實施 吸收部分物流企業(yè)作為 經(jīng)營 戰(zhàn)略合作伙伴 確保園區(qū) ， 確保園區(qū) 29 業(yè)務(wù)量已占據(jù)了項目的相當份額，從而保證了本項目 投資回報的 良好市場前景 。海寧物流園的經(jīng)營要 依托上海，浙江的師資力量 和 國際技術(shù)人才資源，為物流園區(qū)的交易中心、配送中心、倉儲中心 、保 稅中心、信息交匯中心 等的入駐企業(yè)提供 安全優(yōu)質(zhì) 全面周到的軟件服務(wù)。 保稅物流中心 通過廣泛的調(diào)研分析，在國家保稅政策的基礎(chǔ)上 擬建 保稅物流中心 ，保稅 物流 中心 服務(wù) 主要客戶是有進出經(jīng)營權(quán)的企業(yè)并為其提 高 增 值的 外經(jīng)貿(mào)創(chuàng)匯， 實行押
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