【正文】 估和測(cè)算，經(jīng)同級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布。第六條 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押均應(yīng)簽訂書面合同。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)），依照本辦法實(shí)行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押制度。十四、行政許可年審或年檢 無(wú)。（地址：尚義街8號(hào)；電話：3149803149871）八、行政許可決定機(jī)關(guān)昆明市國(guó)土資源局（受昆明市人民政府委托）?！保骸拔矣X得之所以說(shuō)相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。（一）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)申請(qǐng)（原件1份）；（二）國(guó)有土地使用證（原件）；（三）轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同（原件1份）；（四）原土地權(quán)人持有的土地出讓合同（全部原件）；（五）出讓金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證（復(fù)印件各1份）；（六）轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（原件各1份），法定代表人及委托代理人身份證（復(fù)印件各1份）；（七）加蓋本單位公章并簽注蓋章日期的轉(zhuǎn)、受讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件各1份）；（八）測(cè)繪成果表（原件1份）；（九）經(jīng)屬地地籍管理部門審核簽章并標(biāo)明建、構(gòu)筑物占地面積及建筑面積的宗地圖（1：500或1：1000原件1份，A3或A4圖原件2份）；（十）經(jīng)屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調(diào)查表（原件1份）；（十一）土地評(píng)估報(bào)告（原件1份。有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。五、申請(qǐng)材料1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”，自巨石上起身?！?，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。第一篇：已出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審查，只恨太匆匆。，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。屬于昆明市城市基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)的土地，且轉(zhuǎn)讓合同中明確土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的可不提供）；（十二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或股份制企業(yè)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，需提供該集體經(jīng)濟(jì)組織或股份制企業(yè)三分之二以上成員（或股東）同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)證明（原件1份）；（十三）因轉(zhuǎn)讓地上建筑物而轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，需要提供過(guò)戶后的房產(chǎn)證明（復(fù)印件1份）；（十四）《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用狀況調(diào)查表》（原件1份）；（十五）《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況調(diào)查表》（原件1份）；（十六）轉(zhuǎn)讓地塊投資情況說(shuō)明（原件1份）及相關(guān)資料（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（十七）宗地開發(fā)投資情況的評(píng)估報(bào)告（原件1份）；（十八）涉及土地使用權(quán)抵押的，須提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見（原件1份）；（十九）共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提交全體共有人同意的書面證明（原件1份）。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。”，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。九、行政許可程序申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料——窗口受理——審查——窗口核發(fā)批準(zhǔn)文件。1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”，自巨石上起身。但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用權(quán)受讓方簽訂；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同由當(dāng)事人雙方簽訂。地價(jià)評(píng)估辦法由省人民政府另行制定。競(jìng)買者最高應(yīng)價(jià)低于拍賣底價(jià)的，拍賣主持人有權(quán)中止拍賣。但延長(zhǎng)期不得超過(guò)三個(gè)月。根據(jù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的需要，土地使用權(quán)可以依照法律程序提前收回，但應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。土地使用權(quán)抵押金額不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)的６５％。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。第三十條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，必須辦理出讓手續(xù)，由受讓方、劃撥土地使用權(quán)出租方、抵押方與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交出讓金后，依照本辦法第三章規(guī)定辦理。第三十六條 違反本辦法規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，非法批準(zhǔn)占用土地或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，對(duì)未構(gòu)成犯罪的負(fù)有直接責(zé)任的國(guó)家工作人員，依法給予行政處分。第二條 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓適用本細(xì)則，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 土地使用權(quán)出讓第七條 第七條 土地使用權(quán)出讓，是指市、縣人民政府以土地所有者的身份將國(guó)家所有的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十二條 第十二條 協(xié)議出讓是指出讓人與有意受讓人協(xié)商出讓金數(shù)額和用地條件，出讓土地使用權(quán)的行為。拍賣價(jià)拍定后，價(jià)高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。第十九條 第十九條 土地使用者經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)后，每年應(yīng)向所在市、縣土地管理部門繳納土地使用金。第二十三條 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備下列條件：（一）土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議；（二）經(jīng)過(guò)出讓獲得的土地使用權(quán)，并已投入占總投資30％以上的建設(shè)資金；（三）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。城市住宅小區(qū)內(nèi)，除經(jīng)城市規(guī)劃部門確定的公建用地外，其他土地由各房產(chǎn)所有按所占建筑面積的比例分享土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，物價(jià)管理部門應(yīng)會(huì)同土地、財(cái)政、房產(chǎn)管理部門規(guī)定最高限價(jià)。第四章 土地使用權(quán)出租第三十四條 第三十四條 土地使用權(quán)出租是指以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)或作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三十九條 第三十九條 土地使用權(quán)租賃合同終止后、出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。第四十六條 第四十六條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按照本細(xì)則有關(guān)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定向市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。第七章 劃撥土地使用權(quán)第五十三條 第五十三條 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得土地使用權(quán)。第五十八條 第五十八條 對(duì)政府因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織兼并、合并、分立、調(diào)整等非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織以積累住房建設(shè)基金為目的，向本單位職工出售或出租不含購(gòu)買、租賃后的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的住宅用地、房產(chǎn)管理部門出租的公房用地等，仍按劃撥土地使用權(quán)管理。本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。（3）、申請(qǐng)變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請(qǐng)變更的理由及對(duì)該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分?jǐn)傉f(shuō)明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書附圖。申請(qǐng)變更規(guī)劃建筑面積的：審定設(shè)計(jì)方案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設(shè)計(jì)單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項(xiàng)目的聯(lián)建方對(duì)調(diào)整后的聯(lián)建協(xié)議無(wú)異議（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成十、告知北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人領(lǐng)取出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。地價(jià)水平尚未審定的轉(zhuǎn)入地價(jià)審核環(huán)節(jié)（《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。（4）、申請(qǐng)延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限的，書面說(shuō)明不能按期開發(fā)建設(shè)的理由，提供開發(fā)建設(shè)情況的說(shuō)明及調(diào)整后的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃。內(nèi)容包括：申請(qǐng)變更出讓合同的理由；提出申請(qǐng)變更的請(qǐng)求（《關(guān)于辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第一條）。第六十條 第六十條 土地使用者未按合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可處以每平方米二至四元的罰款，逾期不改正的，由市、縣土地管理部門無(wú)償收回土地使用權(quán)。第五十五條 第五十五條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按下列規(guī)定補(bǔ)交抵交出讓金后，辦理出讓手續(xù)：（一）以出售方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)以土地價(jià)格的40％～50％抵交出讓金；（二）以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由受贈(zèng)人按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的30％補(bǔ)交出讓金；（三）以交換方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由交換各方各自按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的30％補(bǔ)交出讓金；（四）出租劃撥土地使用權(quán)的，由出租人以土地租金收益的40％～50％抵交出讓金；（五）因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由抵押人按地價(jià)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定的最低限價(jià)的40％抵交出讓金。第六章 土地使用權(quán)終止第四十八條 第四十八條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合