【正文】 在市、縣土地管理部門繳納土地使用金。第二十二條 第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等。第二十三條 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備下列條件：（一）土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬無爭議；（二）經(jīng)過出讓獲得的土地使用權(quán)，并已投入占總投資30％以上的建設(shè)資金；（三）領(lǐng)有國有土地使用證；（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。第二十六條 第二十六條 轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。城市住宅小區(qū)內(nèi)，除經(jīng)城市規(guī)劃部門確定的公建用地外，其他土地由各房產(chǎn)所有按所占建筑面積的比例分享土地使用權(quán)。第三十條 第三十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向市、縣土地管理部門繳納土地管理費。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場價格不合理上漲時，物價管理部門應(yīng)會同土地、財政、房產(chǎn)管理部門規(guī)定最高限價。土地增值額為總轉(zhuǎn)讓價減去土地出讓金或上次轉(zhuǎn)讓時支付的土地價款和建筑物及其他附著物價值的剩余部分。第四章 土地使用權(quán)出租第三十四條 第三十四條 土地使用權(quán)出租是指以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)或作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三十七條 第三十七條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物出租時，其租賃價高于市政府規(guī)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)租價的，其高于房屋標(biāo)準(zhǔn)租價的部分，由土地管理部門按本細(xì)則第三十二條第二項規(guī)定的比例向出租人征收土地增值費。第三十九條 第三十九條 土地使用權(quán)租賃合同終止后、出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。第四十三條 第四十三條 自抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，抵押雙方應(yīng)持抵押合同到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦現(xiàn)抵押登記。第四十六條 第四十六條 因處分抵押財產(chǎn)而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按照本細(xì)則有關(guān)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定向市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證和房產(chǎn)所有證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)和產(chǎn)權(quán)接管手續(xù)。第七章 劃撥土地使用權(quán)第五十三條 第五十三條 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得土地使用權(quán)。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本細(xì)則的規(guī)定予以出讓。第五十八條 第五十八條 對政府因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織兼并、合并、分立、調(diào)整等非經(jīng)營性活動引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，企事業(yè)單位或其他組織以積累住房建設(shè)基金為目的，向本單位職工出售或出租不含購買、租賃后的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的住宅用地、房產(chǎn)管理部門出租的公房用地等，仍按劃撥土地使用權(quán)管理。第六十二條 第六十二條 當(dāng)事人對行政機關(guān)的行政處罰不服的，可按有關(guān)規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。已交納地價款、資金占用費、滯納金、契稅的發(fā)票復(fù)印件（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第一條）。（3）、申請變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請變更的理由及對該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分?jǐn)傉f明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書附圖。（6）、申請變更出讓合同受讓方名稱的，出具：工商行政管理部門批準(zhǔn)變更名稱的批文；從新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋工商行政管理部門備案章；外商投資企業(yè)的出具經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)修改合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)及重新核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）。申請變更規(guī)劃建筑面積的：審定設(shè)計方案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設(shè)計單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項目的聯(lián)建方對調(diào)整后的聯(lián)建協(xié)議無異議（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。申請延長開發(fā)建設(shè)期限的：申請的理由合理、有效、客觀、真實；確有北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序?qū)嵙^續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；申請延長的期限合理（《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第十七條）。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。七、簽約標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)局長的有效授權(quán)簽署出讓合同一式五份。時限：1個工作日內(nèi)完成十、告知北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序工作標(biāo)準(zhǔn)及時、準(zhǔn)確告知申辦人領(lǐng)取出讓合同補充協(xié)議。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。八、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對審批的出讓合同及授權(quán)書加蓋局章。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。申請變更受讓方名稱的：已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的情況。地價水平尚未審定的轉(zhuǎn)入地價審核環(huán)節(jié)（《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）。時限：2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（4）、申請延長開發(fā)建設(shè)期限的，書面說明不能按期開發(fā)建設(shè)的理由，提供開發(fā)建設(shè)情況的說明及調(diào)整后的開發(fā)建設(shè)計劃。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積；屬于聯(lián)建項目的出具與原用地方重新調(diào)整的聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)附圖等。內(nèi)容包括：申請變更出讓合同的理由；提出申請變更的請求（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第一條）。第九章 附則第六十三條 第六十三條 本細(xì)則執(zhí)行中的具體問題由市土地管理局解釋。第六十條 第六十條 土地使用者未按合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可處以每平方米二至四元的罰款，逾期不改正的，由市、縣土地管理部門無償收回土地使用權(quán)。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。第五十五條 第五十五條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按下列規(guī)定補交抵交出讓金后，辦理出讓手續(xù)：（一）以出售方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)以土地價格的40％～50％抵交出讓金；（二）以贈與方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由受贈人按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（三）以交換方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由交換各方各自按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（四）出租劃撥土地使用權(quán)的，由出租人以土地租金收益的40％～50％抵交出讓金；（五）因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由抵押人按地價評估委員會評定的最低限價的40％抵交出讓金。第五十一條 第五十一條 市、縣土地管理部門應(yīng)在收回土地使用權(quán)日期前六個月，將收回土地使用權(quán)的理由、地塊座落、四至范圍、收回日期等通知受讓人，并在收回土地涉及的范圍內(nèi)公告。第六章 土地使用權(quán)終止第四十八條 第四十八條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限期滿，提前收回及土地滅失等原因而終止。第四十四條 第四十四條 抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押，不影響原房地產(chǎn)租賃關(guān)系。第四十一條 第四十一條 土地使用權(quán)抵押時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同。第三十八條 第三十八條 土地使用權(quán)出租后，承租人需新建、改建、擴建永久性建筑物、構(gòu)筑物，或要建造臨時性建筑物、構(gòu)筑物的，須先征得出租人同意，由出租人或由出租人委托承租人到規(guī)劃、建設(shè)管理等部門辦理審批手續(xù)。第三十五條 第三十五條 土地使用權(quán)出租應(yīng)簽訂出租合同。轉(zhuǎn)讓價格低于核定價格的，按核定價格計收增值費和土地管理費。第三十二條 第三十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該地塊發(fā)生增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更登記時向市、縣土地管理部門繳納土地增值費。通過贈與、交換方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地管理費按出讓價格的1％計收。登記時應(yīng)按規(guī)定繳納變更登記費，換發(fā)土地使用證和房產(chǎn)所有證。第二十八條 第二十八條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十四條 第二十四條 土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人與受轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向土地、房產(chǎn)管理部門申報，經(jīng)審核批準(zhǔn)后簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。交換是指土地使用者之間相互轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。第二十條 第二十條 出讓期間，受讓人需改變出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃建筑要求時，必須事先向出讓人提出申請，經(jīng)出讓人會同城市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后變更，并重新簽訂出讓合同或簽訂補充合同，按規(guī)定調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理變更登記，換領(lǐng)土地使用證。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)用除合同，并可請求違約賠償，出讓人應(yīng)雙倍返還定金、保證金。第十六條 第十六條 市、縣土地管理部門可會同建委、房產(chǎn)、物價和財政管理部門成立地價評估委員會，根據(jù)出讓地塊的位置、環(huán)境、用途和配套設(shè)施等條件核定出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并報同級人民政府批準(zhǔn)。拍賣出讓程序：（一）出讓人發(fā)布拍賣公告。第十三條 第十三條 招標(biāo)出讓是指按照公平合理，平等競爭的原則由出讓人競投與中標(biāo)人簽訂合同，出讓土地使用權(quán)的行為。具體出讓方式由市、縣人民政府決定。第九條 第九條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣土地管理部門根據(jù)城市規(guī)劃合同有關(guān)部門共同擬訂方案，按照《河北省土地管理條例》第十九條規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門實施。第六條 第六條 縣級以上土地管理部門對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終