【正文】 ）；(8)規(guī)劃并聯(lián)審查批復(fù)；(9)依法建設(shè)保證書（新建項(xiàng)目須法人代表簽字蓋章）；(10)違規(guī)及補(bǔ)辦項(xiàng)目須征得市執(zhí)法支隊(duì)書面處理意見并退回原審批資料；(11)合法性審查意見書；(12)其他（前階段要求取得的有關(guān)批復(fù)、協(xié)議、承諾等）。辦理機(jī)構(gòu)：國土局用地處 辦理時(shí)間：7個(gè)工作日 提交資料：(1)用地申請表或報(bào)告（附資料出證書）原件1份(2)用地原權(quán)屬證明文件(3)立項(xiàng)批復(fù)(4)規(guī)劃定點(diǎn)藍(lán)線原件2張及設(shè)計(jì)要點(diǎn)(5)被用地權(quán)屬單位意見(6)1:500至1:2000現(xiàn)狀地形圖原件2套或數(shù)碼盤(7)被占用土地單位屬國有企業(yè)的，提供職代會意見及主管部門意見原件1份，屬行政事業(yè)單位的，提供上級主管部門意見原件1份。選址意見書 辦理機(jī)構(gòu)：規(guī)劃局 辦理時(shí)間：10個(gè)工作日 提交資料：(1)立項(xiàng)批復(fù)(2)有意向位置的地形圖；(3)重要市政基礎(chǔ)設(shè)施或其他大、中型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；(4)經(jīng)審核的規(guī)劃依據(jù)圖及附件、電子文件；(5)城市道路辦理須提供道路方案設(shè)計(jì)審查通知書建設(shè)用地預(yù)審辦理機(jī)構(gòu)：國土局規(guī)劃耕保處 辦理時(shí)間：6個(gè)工作日 提交資料：(1)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表原件(2)預(yù)審申請報(bào)告（包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案）(3)需審批的建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。（二）效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），6045㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細(xì)表（樣表四），加蓋設(shè)計(jì)單位公章、資質(zhì)章，建設(shè)單位公章，附電子版。一、審查規(guī)劃方案需提交的相關(guān)材料、圖件： 1.《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查申請表》（原件）2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）4.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）《土地使用權(quán)證》（復(fù)印件并附宗地圖），效果圖（含各單體建筑正、背、側(cè)立面，鳥瞰圖），建筑首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。第二步：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。列出用地平衡表（樣表一），經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）、備案文件，立面設(shè)計(jì)方案5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6.《國有土地使用權(quán)證》（附宗地圖）、建設(shè)檔案技術(shù)咨詢服務(wù)繳費(fèi)單 10其他相關(guān)文件第五步：施工許可證（建委辦理）第三篇：工程前期報(bào)建流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序：前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。第四篇：市政(建筑)工程報(bào)建流程市政工程報(bào)建流程目錄一、可行性論證階段建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批可行性研究報(bào)告的編制選址意見書建設(shè)用地預(yù)審環(huán)境評價(jià)批復(fù)招標(biāo)方案核準(zhǔn)可行性研究報(bào)告的審批二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（市政規(guī)劃要點(diǎn)）及定點(diǎn)藍(lán)線供地許可——國有土地使用權(quán)劃撥（第一階段）總平面圖（修建性詳規(guī)）、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批和建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批三、用地確權(quán)階段1供地許可——國有土地使用權(quán)劃撥（第二階段）四、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1初步設(shè)計(jì)審查1報(bào)建圖審查（非房建項(xiàng)目無需辦理本步驟）1建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、施工許可階段1招投標(biāo)備案1監(jiān)理合同備案1施工合同備案1施工圖審查及備案1安監(jiān)注冊 質(zhì)監(jiān)注冊2核繳勞?；?施工許可證辦理市政工程報(bào)建流程一、可行性論證階段建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批重大項(xiàng)目在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)還應(yīng)當(dāng)委托中介機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書報(bào)投資主管部門審批，內(nèi)容和深度必須達(dá)到國家規(guī)范要求。需要報(bào)省發(fā)改委審批的項(xiàng)目，由市發(fā)改委組織評審后提出意見上報(bào)。1報(bào)建圖審查（非房建項(xiàng)目無需辦理本步驟）辦理機(jī)構(gòu)：規(guī)劃局 辦理時(shí)間：11個(gè)工作日 提交資料：(1)長沙市規(guī)劃管理局規(guī)劃審批申報(bào)表；(2)建設(shè)單位報(bào)建申請報(bào)告及授權(quán)委托書；(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、用地紅線資料及電子文件；（復(fù)印件，需提供原件核對）(4)規(guī)劃依據(jù)圖1份，并用鉛筆標(biāo)明擬建位置；(5)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；(6)發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（專指政府投資及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）；（復(fù)印件，需提供原件核對）(7)房改部門的批復(fù)（經(jīng)濟(jì)適用房）；（復(fù)印件，需提供原件核對）(8)總平面圖、建筑各層平、立、剖面圖等1份（附設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和說明等）；(9)已審定的規(guī)劃總平面圖和豎向及管網(wǎng)綜合圖；（復(fù)印件，需提供原件核對）(10)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查會議紀(jì)要或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見書（大、中型項(xiàng)目）；(11)?。ㄊ校┙ㄎ某醪皆O(shè)計(jì)批復(fù)，經(jīng)建委簽章的初步設(shè)計(jì)文本1套（限額以上）；(12)出讓土地須附有出讓合同；（復(fù)印件，需提供原件核對）(13)高層居住建筑須有日照分析報(bào)告；(14)消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說明（設(shè)計(jì)院簽章）。押證管理：項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書（C證）。（包括投資金額、容積率、建筑密度等建設(shè)指標(biāo)）。一般結(jié)構(gòu)不復(fù)雜的項(xiàng)目均采用邀請招標(biāo)。，應(yīng)附上標(biāo)底編制(審)委托書。、工期等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。公布工程中標(biāo)企業(yè)。（二）申請用電：：企業(yè)到管委