【正文】 金，并重新組織該地塊的出讓活動。（8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到住宅總建筑面積的70%以上。建筑面積的計(jì)算以?房產(chǎn)測量規(guī)范?的要求為準(zhǔn)。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。土 地使用年限為五十年。出讓地塊的土地使用條件。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，推進(jìn)、管理全部由大塘鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。其已繳納的競買保證金不予退還，作為向掛牌委托人的違約賠償。因截止時間（2007年4月27日下午4:00時）之前有2個以上競買人提出報(bào)價或報(bào)價意向，確認(rèn)為同時報(bào)價，本中心確定掛牌書面報(bào)價截止。決定轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣，特制定須知如下：一、有意向參與本次拍賣活動的，需到拍賣現(xiàn)場填寫《參加現(xiàn)場拍賣申請書》。四、建設(shè)規(guī)劃條件要求本宗地的開發(fā)建設(shè)必須符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，嚴(yán)格按照佛山市規(guī)劃局三水分局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（佛規(guī)三地塘[2006]094號）進(jìn)行建設(shè)。六、地價款的繳付方式競得人在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認(rèn)書》當(dāng)日，競價保證金轉(zhuǎn)作地價款（未中標(biāo)的在掛牌結(jié)束后五天內(nèi)如數(shù)退回）；剩余的地價款在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認(rèn)書》之日起7日內(nèi)付清。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。出讓地塊現(xiàn)狀。出讓地塊用途及使用年限。（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求： ①建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?和消防技術(shù)規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（9）、開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ①建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米。（三）3地競買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。（三）資格審查我局負(fù)責(zé)對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：1地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；2地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；3地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。在公告規(guī)定的掛牌截止時點(diǎn)前1個小時內(nèi)仍有競買人提出新的最高報(bào)價的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或者報(bào)價后繼續(xù)競價。（三）簽訂出讓合同競得人在辦理立項(xiàng)、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按?成交確認(rèn)書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。十、3地塊的相關(guān)程序辦理。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。十二、注意事項(xiàng)（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。（五）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。現(xiàn)予印發(fā)，自2006年8月1日起試行。本規(guī)范由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)范所稱掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用者的行為。4．4．5 招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序（1）公布出讓計(jì)劃，確定供地方式；（2）編制、確定出讓方案；（3）地價評估，確定出讓底價；（4）編制出讓文件；（5）發(fā)布出讓公告；（6）申請和資格審查；（7）招標(biāo)拍賣掛牌活動實(shí)施；（8）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；（9）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地；（10）辦理土地登記；（11）資料歸檔。單位和個人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價格。編制、確定出讓方案6．1 編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃等，編制國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案。招標(biāo)出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定標(biāo)底；拍賣和掛牌出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定起叫價、起始價等。9．2 公告內(nèi)容9．2．1 招標(biāo)出讓公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權(quán)或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，還應(yīng)注明其機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系電話等；（2）招標(biāo)地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標(biāo)要求、土地使用年限和建設(shè)時間等；（3）投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的辦法；（4）獲取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)及方式：（5）招標(biāo)活動實(shí)施時間、地點(diǎn)，投標(biāo)期限、地點(diǎn)和方式等；（6）確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（7）支付投標(biāo)保證金的數(shù)額、方式和期限；（8）其他需要公告的事項(xiàng)。10．2 申請申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)交納出讓公告規(guī)定的投標(biāo)、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請：（1）法人申請的，應(yīng)提交下列文件：① 申請書；② 法人單位有效證明文件；③ 法定代表人的有效身份一證明文件；④ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；⑤ 保證金交納憑證；⑥ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。10．3 受理申請及資格審查出讓人應(yīng)當(dāng)對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行。11．3．2 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。12．2 拍賣會按下列程序進(jìn)行：（1）拍賣主持人宣布拍賣會開始；（2）拍賣主持人宣布競買人到場情況；設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。13．2 競買人報(bào)價符合條件的競買人應(yīng)當(dāng)填寫報(bào)價單報(bào)價。13．4．1 掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價格，沒有競買人示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)確定掛牌結(jié)果：（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。掛牌過程應(yīng)當(dāng)制作掛牌筆錄。辦理土地登記受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)?！采暾埲藨?yīng)具備的其他條件 〕三、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照價高者得原則確定中標(biāo)人〔本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人 〕四、本次招標(biāo)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見招標(biāo)出讓文件。具體事項(xiàng)如下：一、招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│││││規(guī)劃指標(biāo)要求│出讓年限│投資強(qiáng)│投標(biāo)保證│││ 編 │土地│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│金│… ││ 號 │位置│積(㎡)│ 途│容積率│建筑密││││││││││││度│… │││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘〔其他需要說明的宗地情況〕二、投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件……三、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│││││規(guī)劃指標(biāo)要求│出讓年限│投資強(qiáng)│競買保證│││ 編 │土地│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│金│… ││ 號 │位置│積(㎡)│ 途│容積率│建筑密││││││││││││度│… │││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘〔其他需要說明的宗地情況〕二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨(dú)申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。七、其他需要公告的事項(xiàng)……八、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日、國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告格式＿＿＿＿＿＿國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號經(jīng)＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認(rèn)其競買資格。五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點(diǎn)）向我局提交書面申請。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。（二）提交申請申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地點(diǎn)）向局提交書面申請申請文件包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標(biāo)保證金交納憑證；（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)、競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認(rèn)其投標(biāo)、競買資格。……八、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權(quán)公開出讓公告格式＿＿＿＿＿＿國土資源局國有土地使用權(quán)公開出讓公告＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號經(jīng)＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?！采暾埲藨?yīng)具備的其他條件。四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。五、你單位可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點(diǎn)）向我局提交書面申請。五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點(diǎn)）向我局提交書面申請。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關(guān)資料；（3）宗地評估資料；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案；（6）宗地出讓方案批復(fù)文件；（7）招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件；（8）招標(biāo)拍賣掛牌活動實(shí)施過程的記錄資料（9）《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》（10）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓結(jié)果公布資料（11）其他應(yīng)歸檔的材料。14．2 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，在中標(biāo)或競得后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人應(yīng)價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。13．5 現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。競買人報(bào)價有下列情形之一的，為無效報(bào)價：（1）報(bào)價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；（2）不按規(guī)定填寫報(bào)價單的；（3）報(bào)價單填寫人與競買申請文件不符的；（4）報(bào)價不符合報(bào)價規(guī)則的；（5）報(bào)價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形?！冻山淮_認(rèn)書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結(jié)果的，或者競得人不按約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》、放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。有兩個或兩個