【正文】 資金需求用量與期限 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 流動(dòng)資金 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 項(xiàng)目資本金籌措 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 項(xiàng)目融資方案分析 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金使用規(guī)劃 商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資回報(bào)計(jì)劃 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金報(bào)酬與退出 股票上市 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)回購 股利第8章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 商業(yè)綜合體項(xiàng)目銷售收入預(yù)測 商業(yè)綜合體項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目利潤分配表 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論第9章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 政策風(fēng)險(xiǎn)與控制 資源風(fēng)險(xiǎn)與控制前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 市場不確定性風(fēng)險(xiǎn)與控制 市場競爭風(fēng)險(xiǎn)與控制 研發(fā)與生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與控制 成本控制風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與控制第10章：根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的不同特征，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 第三篇：商業(yè)項(xiàng)目投資委托經(jīng)營管理協(xié)議委托經(jīng)營管理協(xié)議委托經(jīng)營協(xié)議甲方：江蘇XX酒店投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）現(xiàn)本著優(yōu)化經(jīng)營，共謀發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下： 第一條：乙方所擁有 物業(yè)證號：，面積為平方米，設(shè)置酒店房號為 特委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理該酒店客房。第八條附則。、時(shí)限為乙方辦理土地使用權(quán)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。，并依法取得《國有土地使用證》。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準(zhǔn)。、拍、掛取得該地塊土地使用權(quán),土地出讓價(jià)格按規(guī)定程序評估確定。第四條履約保證，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。對本合同的任何修改或變動(dòng)應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，補(bǔ)充合同、修改或變更的協(xié)議與本合同具有同等效力。在約定委托經(jīng)營期間所有權(quán)歸乙方，但是使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)均按本協(xié)議約定行使，雙方不得違約。第四年（自 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價(jià)人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第十二年（自 2023年 1 月 1 日至 2023年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價(jià)人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)），甲方代扣乙方收益所得各項(xiàng)稅費(fèi)。第六條：委托期內(nèi)，雙方職責(zé)：1）每年乙方向甲方領(lǐng)取以上第五條之收益的同時(shí)，必須出示有關(guān)客房之有效房屋產(chǎn)權(quán)證明。2）若期滿后乙方若需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方必須書面告知甲方并得到甲方認(rèn)可，而且甲方在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)，若甲方未購得該物業(yè)，二手房主則同樣享受上述回報(bào)，并且在簽訂買賣合同時(shí)必須使得二手房主遵守甲方的相關(guān)約定并另行與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議，如未在此條件下買賣所造成的損失由乙方承擔(dān)；3）若期滿后乙方繼續(xù)持有該物業(yè)，但不再委托甲方管理，則甲方按合同期滿后該房產(chǎn)的正常使用現(xiàn)狀退還乙方。一、工程概況及重大危險(xiǎn)源的識別工程概況【各項(xiàng)目監(jiān)理部：工程概況及重大危險(xiǎn)源的識別部分，根據(jù)本工地實(shí)際情況，自行修改編寫！】重大危險(xiǎn)源的識別本工程存在重大施工危險(xiǎn)的分部分項(xiàng)工程有：深基坑支護(hù)、降水及土方開挖；模板支撐系統(tǒng)；懸挑腳手架搭設(shè)；大型機(jī)械設(shè)備（塔吊）的拆裝；起重吊裝工程安拆；多塔交叉作業(yè)吊裝；物料提升機(jī)拆裝；施工吊籃的安拆；卸料平臺的安裝；施工機(jī)具；高處作業(yè)；洞口及臨邊安全防護(hù)；現(xiàn)場用電安全等。C、審查電工、焊工、架子工、起重機(jī)械工、塔吊司機(jī)及指揮人員、爆破工等特種作業(yè)人員資格，督促施工企業(yè)雇請具備安全生產(chǎn)基礎(chǔ)知識的一線操作人員，上崗人員持有特種作業(yè)上崗證。復(fù)核施工承包單位施工機(jī)械、安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見。2）施工過程中對重大危險(xiǎn)源的監(jiān)理措施在建筑工程施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已審批的監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合施工單位申報(bào)并已審批的施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)施工方案，在編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則時(shí)，詳細(xì)編制出對重大危險(xiǎn)源的監(jiān)控措施，采取最佳方式進(jìn)行監(jiān)控，動(dòng)態(tài)分析識別存在的危險(xiǎn)因素種類及危險(xiǎn)程度，并根據(jù)建筑工程的實(shí)際進(jìn)度、實(shí)際情況不斷補(bǔ)充、完善。4）審查施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案監(jiān)理單位應(yīng)對施工單位申報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案進(jìn)行程序性、符合性、針對性審查。7）關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理深基坑、塔吊起重機(jī)械設(shè)備的拆裝、物料提升機(jī)拆裝、懸挑腳手架的搭設(shè)、電梯安裝等，容易引發(fā)重大安全事故的工序和部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好旁站監(jiān)理記錄。（二）安全監(jiān)理人員安全監(jiān)理工作職責(zé)監(jiān)督檢查施工單位安全生產(chǎn)協(xié)議書中安全員落實(shí)情況及有關(guān)條款執(zhí)行情況。要求施工單位針對本工程建設(shè)特點(diǎn)，對工程施工過程中產(chǎn)生的重大危險(xiǎn)源進(jìn)行羅列，除要求施工單位編制專項(xiàng)安全技術(shù)措施外，還應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案。對重大危險(xiǎn)源專項(xiàng)安全技術(shù)方案的審批，應(yīng)組織安全監(jiān)理人員和專項(xiàng)工程專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行會(huì)審，重點(diǎn)審查專項(xiàng)方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。重大危險(xiǎn)源工程施工方案編制后，應(yīng)監(jiān)督施工承包單位檢查實(shí)施前的落實(shí)情況并對檢查驗(yàn)收情況和結(jié)論留有書面的記錄。重大危險(xiǎn)源工程施工前，督促施工單位編制方案的技術(shù)人員應(yīng)參與首次交底工作（交底后內(nèi)容要有記錄），交底與被交底雙方履行簽字手續(xù)，交底后資料收集備案?！鞍踩O(jiān)理工程師通知單”必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)或其授權(quán)人員簽字才能發(fā)出。根據(jù)不同的專業(yè)工程施工特點(diǎn)按以下監(jiān)理工作要點(diǎn)，對施工作業(yè)實(shí)施過程開展安全巡視旁站監(jiān)理：（1）基坑施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)基坑及邊坡工程：1）開挖深度超過3m（含3m）的基坑（槽）和高度超過３ｍ的邊坡工程的土方開挖、支護(hù)、降水工程；2）開挖深度或高度雖未超過3m，但地質(zhì)條件、周圍環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建、構(gòu)筑物安全的基坑（槽）及邊坡的土方開挖、支護(hù)、降水工程。（3）安全防護(hù)監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)施工人員進(jìn)入現(xiàn)場必須正確佩戴安全帽；在建工程應(yīng)采用合格安全網(wǎng)封閉；施工人員在2米以上高處作業(yè)必須系安全帶；樓梯口應(yīng)設(shè)臨邊扶手；電梯井口應(yīng)設(shè)防護(hù)門，電梯井內(nèi)應(yīng)每10米設(shè)一道水平網(wǎng)；預(yù)留洞口、坑井須有可靠的防護(hù)措施；施工通道設(shè)置防護(hù)棚，施工層超過24米高度，在作業(yè)范圍內(nèi)設(shè)置雙層防護(hù)棚；陽臺、屋面等臨邊必須設(shè)置可靠的防護(hù)欄桿。項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)每月不少于一次對安全監(jiān)理工作資料的及時(shí)性和有效性進(jìn)行檢查。涉及安全監(jiān)理工作的各項(xiàng)審批材料，按規(guī)定要求所需的各項(xiàng)證明材料，關(guān)鍵性的資料應(yīng)有現(xiàn)場原始的檢驗(yàn)記錄，必要時(shí)按規(guī)定留存相關(guān)的影像資料。安全監(jiān)理工作資料執(zhí)行地方表格。 急救中心求救（TEL：120），報(bào)工地方位、詳細(xì)地址、入口位置，必要時(shí)在路口引導(dǎo)急救車輛，并視傷勢情況送往相應(yīng)醫(yī)院。重點(diǎn)一、居住社區(qū)人流量集中。重點(diǎn)三、樓層和位置都不重要產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的商業(yè)綜合體，由于所有商鋪的經(jīng)營由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一管理，小業(yè)主賺的不是自己那塊小商鋪的租金，而是整個(gè)商業(yè)綜合體所有經(jīng)營部分的租金的平均值。重點(diǎn)五、跟著主力店，更安全。因?yàn)榈谝贿@說明招商團(tuán)隊(duì)的能力，第二這些大型賣場能吸引周邊2公里至3公里范圍內(nèi)的居民來采購生活用品，把消費(fèi)人流日?；Ｖ攸c(diǎn)四、算一算多少錢買鋪劃算，你是不是買貴了。重點(diǎn)二、至少有5條公交線經(jīng)過。，保護(hù)好事故現(xiàn)場，以便對事故進(jìn)行分析處理，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以防同類事故的再次發(fā)生。監(jiān)理項(xiàng)目部編制安全監(jiān)理工作月報(bào)使用安全監(jiān)理工作月報(bào)表。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立統(tǒng)一的安全監(jiān)理資料分類、收集和編碼體系。安全監(jiān)理工程師在日常監(jiān)理工作中應(yīng)做到外業(yè)和內(nèi)業(yè)資料同步，必要時(shí)應(yīng)要求施工承包單位停工補(bǔ)齊相關(guān)的安全工作資料。井架與龍門搭設(shè)施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)纜風(fēng)繩應(yīng)20米設(shè)一組、每增10米增設(shè)一組；鋼絲繩斷絲不超標(biāo)、不拖地、過路應(yīng)設(shè)保護(hù)；樓層卸料平臺防護(hù)可靠、鋪板嚴(yán)密；吊盤設(shè)安全門、二側(cè)檔板牢固。）3）開挖深度或高度在3 m至5 m范圍內(nèi)，但地質(zhì)條件、周圍環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建、構(gòu)筑物安全的基坑（槽）和高邊坡的土方開挖、支護(hù)、降水工程。在重大危險(xiǎn)源工程施工過程中對出現(xiàn)可能直接