【正文】 等糧食計價，實行土地流轉(zhuǎn)收益分年支付，保證當(dāng)年收益不低于物價上漲幅度。堅持期限適度的原則。土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)戶，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須建立在農(nóng)戶自愿的基礎(chǔ)上，在承包期內(nèi)，農(nóng)戶對承包的土地有自主的使用權(quán)、收益權(quán)和流轉(zhuǎn)權(quán)，有權(quán)依法自主決定承包地是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的形式。力爭做到流轉(zhuǎn)形式多樣化，運作方式市場化，實施程序合法化，流轉(zhuǎn)合同規(guī)范化。在穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營制度基礎(chǔ)上，鼓勵、支持農(nóng)戶對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是土地承包經(jīng)營制度的創(chuàng)新，也是加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營、增加農(nóng)民收入的有效途徑。截止2007年底。（四）流轉(zhuǎn)方向更加明確。截止2007年底，涉及7384戶；，涉及594戶；，涉及276戶；，涉及1890戶；入股經(jīng)營163畝，涉及178戶；，涉及3425戶。一、現(xiàn)狀和特點近年來，隨著農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐的加快，薊縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。（三）流轉(zhuǎn)勢頭較為強勁。盡管薊縣農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)意識得到了增強，簽訂的流轉(zhuǎn)合同逐漸增多，但流轉(zhuǎn)行為仍有待于進一步規(guī)范。絕大多數(shù)鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)沒有形成統(tǒng)一規(guī)范的市場，中介組織匱乏，流轉(zhuǎn)手續(xù)不健全，流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，流轉(zhuǎn)信息不暢，自發(fā)性、隨意性、盲目性的流轉(zhuǎn)較多。二是逐步建立土地流轉(zhuǎn)交易市場。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要按照有關(guān)法律法規(guī)和中央的政策進行。堅持所有權(quán)不變的原則。土地流轉(zhuǎn)面積小且流轉(zhuǎn)期限不足一年的，不一定要簽訂合同，但是要到村登記備案。一方面要繼續(xù)抓好各項扶持政策的落實，完善考核激勵機制，對農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和星級企業(yè)實行動態(tài)管理；另一方面要積極鼓勵農(nóng)業(yè)企業(yè)開展技術(shù)改造，提高企業(yè)的檔次與規(guī)模，爭取通過幾年努力，培育一批農(nóng)產(chǎn)品加工的“航空母艦”。要圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品培育一批示范性的專業(yè)合作組織，指導(dǎo)建立示范章程，有良好的管理運行機制和合理的分配方法，享受特別優(yōu)惠的政策。尤其是選擇委托經(jīng)營過程中，要注意把握以下四點：一是制定發(fā)展規(guī)劃。村集體經(jīng)濟組織在與承讓方簽訂委托經(jīng)營協(xié)議書，完成設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。截止到2009年底，全市家庭承包經(jīng)營的耕地面積約 ，占耕地總面積的9%，同比增長4%。截止到2009年底，以轉(zhuǎn)包、出租為主要形式的土地流轉(zhuǎn)，分別占46%和38%，以互換、轉(zhuǎn)讓、入股以及其他方式的土地流轉(zhuǎn)新形式不斷涌現(xiàn)，而且土地流轉(zhuǎn)時間在510年的近20萬畝，占30%；，占25%。對過去已流轉(zhuǎn)的土地，開展全面清理。周坨子鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶達(dá)到2520戶，占全鄉(xiāng)總戶數(shù)的58%，畝效益超過4萬元，為自然條件惡劣的貧困落后地區(qū)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收探索了一條成功之路。而部分發(fā)展較快的小城市和地區(qū)更是達(dá)到了很高的流轉(zhuǎn)率，如寧波市慈溪縣土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到60%，寧波市寧?？h長街鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到82%。對土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)、指導(dǎo)、管理、監(jiān)督上還存在著“缺位”現(xiàn)象，甚至存在著幕后操作、踢開農(nóng)戶，利用行政手段強制和干預(yù)農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，侵害農(nóng)民土地承包權(quán)益。（一）加強輿論宣傳，引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)。通過土地流轉(zhuǎn)，不僅讓農(nóng)民收入實現(xiàn)大幅 度的增長，而且提高了勞動技能和素質(zhì)，為成為新市民奠定基礎(chǔ)。在兼顧各方面利益的前提下，科學(xué)合理地確定土地流轉(zhuǎn)的補償標(biāo)準(zhǔn)、利益分配比例以及兌現(xiàn)時間方式，最大限度地避免土地流轉(zhuǎn)糾紛。建立土地流轉(zhuǎn)扶持資金，對于全部轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶給予一定的補助，扶持其進城務(wù)工創(chuàng)業(yè)；對于通過采取土地流轉(zhuǎn)合同方式集中農(nóng)戶土地進行規(guī)模經(jīng)營，并能切實帶動農(nóng)戶增加收入的龍頭企業(yè)和種養(yǎng)大戶進行重獎，并從資金扶持、稅收政策、項目安排、技術(shù)指導(dǎo)等方面給予傾斜；建立大戶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保險機制，幫助其規(guī)避自然風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險；鼓勵農(nóng)民通過土地入股，與有實力、有帶動能力的龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)合作，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。第三篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)材料（范文模版）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)材料通化縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村________組中共通化縣紀(jì)委黨風(fēng)室制土地流轉(zhuǎn)合同承包方：（甲方）住址：受讓方：（乙方）住址：根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同信守。第四篇：我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查我市地處秦巴腹地，是生物多樣性保護區(qū)，南水北調(diào)中線工程水源涵養(yǎng)地。xx縣扶持大戶跨組、跨村甚至跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)土地發(fā)展烤煙，全縣種植規(guī)模由過去的10萬畝發(fā)展到12萬畝，其中：10畝以上5335戶、20畝以上2017戶，大戶占煙農(nóng)總戶的60%左右，形成了旱壩川、大嶺村等三個千畝板塊烤煙基地。三是農(nóng)村社會有進步。去年5月底，市上在xx鎮(zhèn)xx村開展了為期一個半月的試點工作，基本經(jīng)驗是，堅持把宣傳引導(dǎo)放在首位，規(guī)范以合同簽訂為核心的流轉(zhuǎn)程序，實行一年一兌現(xiàn)的實物地租制，堅持土地圍繞高效產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)。三是建立信息網(wǎng)絡(luò)。第四條：流轉(zhuǎn)期最后一年，乙方應(yīng)于2024年12月1日前向甲方交齊當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用，方可使用流轉(zhuǎn)土地，否則，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)給乙方的土地。給予大戶的政策歸受讓方享受。承包方（甲方）：（簽字）代表人：（簽字）受讓方（乙方）：（簽字）代表人：（簽字）年月日鑒證機關(guān)：（公章）承辦人：（簽章）年月日。原有的農(nóng)田相配套的塘溝渠及電應(yīng)給予受讓方使用。第六條：因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民居委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等調(diào)解解決。項目包裝，擴大招商引資。規(guī)范管理，確保不出問題。2009年全市向市外轉(zhuǎn)移勞動力50萬人，保持了去年的水平；鄉(xiāng)外市內(nèi)（下轉(zhuǎn)三版）轉(zhuǎn)移10萬人，農(nóng)民人均增收61元；鄉(xiāng)內(nèi)就地務(wù)工實現(xiàn)工資性收入的勢頭較旺。一是帶動農(nóng)民財產(chǎn)性收入大幅增長。一、基本特點土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)很早就在農(nóng)村自發(fā)進行，但多以零星、口頭協(xié)議為主，沒有形成規(guī)模。第二條 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；產(chǎn)品處置收益權(quán)和________________的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。探索和完善把已經(jīng)放棄經(jīng)營土地、進入城市就業(yè)的農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社會保障體系，實現(xiàn)與城鎮(zhèn)社保的對接。要制定土地利用總體規(guī)劃，控制好土地流轉(zhuǎn)總量和結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)農(nóng)用耕地流向優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)項目。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)也可以租到租期較長的連片土地，雇用到勞動技能較高的相對穩(wěn)定的種植者，獲得了用于部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政府財政補助，從而獲得穩(wěn)定的原料生產(chǎn)基地。同時，讓農(nóng)民認(rèn)識到，土地不僅僅是農(nóng)民就業(yè)和生存的手段，更是一筆龐大的資產(chǎn)，加快土地流轉(zhuǎn)正是合理利用資產(chǎn)、增加要素收入的有效手段，通過流轉(zhuǎn)提高農(nóng)民財產(chǎn)性收入，讓