【正文】 擁有二處以上宅基地的，經(jīng)本村集體經(jīng)濟組織同意，多余的宅基地可以隨同住房向本集體經(jīng)濟組織內部的成員轉讓。經(jīng)依法批準后，由縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管 部門辦理農(nóng)村居民住宅建設占用集體土地的使用權手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定和《云南省土地管理條例》第二十一條的規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊建設用地規(guī)模范圍內，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府為實施該規(guī)劃進行農(nóng)村村民住宅、公共設施、公益設施建設，而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按照土地利用年度分批次逐級上報州人民政府批準。禁止非法轉讓農(nóng)村宅基地。農(nóng)村居民建設住宅及其附屬設施，原則上應使用舊宅基地。城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村居民住宅建設，按照節(jié)約集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。農(nóng)村居民依法取得的宅基地使用權受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《云南省土地管理條例》及《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）、《國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權益的通知》（國土資發(fā)〔2010〕28號）等相關規(guī)定，結合怒江實際，制定本辦法。各縣（市）人民政府務必高度重視，切實履行主體責任，加強領導，統(tǒng)籌協(xié)調，確保 轄區(qū)農(nóng)村宅基地管理各項工作落實到位。（一）各縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要編制和完善城市（建制鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）總體規(guī)劃（含農(nóng)村新村、農(nóng)村居民住宅小區(qū)規(guī)劃），統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地，合理確定城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村莊、居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模，引導農(nóng)村居民住宅建設按 照規(guī)劃逐步向城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和中心村集中。在農(nóng)村宅基地審批過程中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所要做到“三到現(xiàn)場”，即：受理農(nóng)村居民宅基地申請后，要會同相關部門到實地查看申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準后，進行實地丈量面積、放線定界；村民住宅建成后，要實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。加強農(nóng)村宅基地動態(tài)巡查管理工作，每個村民委員會招聘土地動態(tài)巡查信息員一名，每月給予土地動態(tài)巡查信息員一定的補助，補助標準及經(jīng)費支出由縣（市）人民政府統(tǒng)籌安排解決，信息員的聘用管理工作由縣（市）級國土資源行政主管部門負責。涉及建設規(guī)劃、交通、水務、電力、環(huán)保等部門的應當取得相關部門審核意見。農(nóng)村居民未經(jīng)批準不得擅自翻建、擴建現(xiàn)有住宅。（一）實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村莊改造需要調整的宅基地；（二）進行城市（建制鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村基礎設施建設和市政公共設施建設需要占用的宅基地；（三）農(nóng)村居民一戶一宅之外的宅基地；（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的或者其他村民遷居退出的宅基地；（五）自依法批準之日起連續(xù)兩年未建設的宅基地（因不可抗力或政府、政府有關部門的行為因素造成動工遲延的除外）；（六）不按批準的用途使用的宅基地；（七）法律、法規(guī)規(guī)定應當依法收回的其他情形。逾期不辦理的，由縣（市）級人民政府國土資源行政主管部門依法進行公告（公告期為30天），公告期滿后可依法辦理注銷登記。第二十九條 農(nóng)村居民禁止占用基本農(nóng)田建房。第三十三條 農(nóng)村居民有違法占地建設住宅的，由縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管部門發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書》。第六章 附 則第三十七條 各縣人民政府可以根據(jù)本地實際制定本辦法的實施細則。農(nóng)村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。第三章宅基地標準第十三條本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。第十七條由于住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。第二十四條本辦法自2002年7月1日起施行。第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2。第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的。(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的。(三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質量標準進行施工。對拒不停止、繼續(xù)施工的，有權拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。嚴格控制地質災害易發(fā)區(qū)內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。使用其他土地最高不得超過140平方米。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口。(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。 免費法律咨詢3分鐘100%回復上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)(七)違法建房未依法處理結案的。地上建筑物，可根據(jù)其實際情況予以合理補償。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十四條 違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執(zhí)行。構成犯罪的，依法追究刑事責任。農(nóng)村宅基地管理應當堅持男女平等原則(含出嫁女、入贅戶和離婚、喪偶的婦女)，符合一戶一宅的法律規(guī)定。國家因建設需要征用農(nóng)村宅基地，或依法重新規(guī)劃土地時，應當依法對農(nóng)村宅基地使用人給予補償。第九條 農(nóng)村住宅的改建、擴建和選址新建，必須充分利用原有宅基地、村內空閑地、荒地和坡地。(三)人均居住面積低于25平方米的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積限制按照《廣東省實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。申請的主體必須是確實需要一個居住地的村民或歸國華僑。 哪些情況不能通過民政機關辦理離婚手續(xù) 婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證要怎么申辦 夫妻離婚房產(chǎn)貸款過戶需要什么證件 協(xié)議離婚誰來辦理 個必經(jīng)階段是什么 在香港申請離婚的法定理由有哪些 離婚孩子撫養(yǎng)糾紛有哪些方面 婚姻中精神折磨是否屬于家庭暴力 收養(yǎng)孤兒有什么條件 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有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：(一)宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外?，F(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內，四人的農(nóng)戶100m2以內，五人的農(nóng)戶110m2以內。第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。第二十三條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正。第二十條 個人建