【正文】 擁有二處以上宅基地的，經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，多余的宅基地可以隨同住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣（市）級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管 部門辦理農(nóng)村居民住宅建設(shè)占用集體土地的使用權(quán)手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定和《云南省土地管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府為實(shí)施該規(guī)劃進(jìn)行農(nóng)村村民住宅、公共設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)，而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按照土地利用年度分批次逐級(jí)上報(bào)州人民政府批準(zhǔn)。禁止非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。農(nóng)村居民建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施，原則上應(yīng)使用舊宅基地。城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村居民住宅建設(shè)，按照節(jié)約集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。農(nóng)村居民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《云南省土地管理?xiàng)l例》及《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕28號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合怒江實(shí)際，制定本辦法。各縣（市）人民政府務(wù)必高度重視，切實(shí)履行主體責(zé)任，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確保 轄區(qū)農(nóng)村宅基地管理各項(xiàng)工作落實(shí)到位。（一）各縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要編制和完善城市（建制鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）總體規(guī)劃（含農(nóng)村新村、農(nóng)村居民住宅小區(qū)規(guī)劃），統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地，合理確定城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村莊、居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模，引導(dǎo)農(nóng)村居民住宅建設(shè)按 照規(guī)劃逐步向城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和中心村集中。在農(nóng)村宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所要做到“三到現(xiàn)場(chǎng)”，即：受理農(nóng)村居民宅基地申請(qǐng)后，要會(huì)同相關(guān)部門到實(shí)地查看申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，進(jìn)行實(shí)地丈量面積、放線定界；村民住宅建成后，要實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。加強(qiáng)農(nóng)村宅基地動(dòng)態(tài)巡查管理工作，每個(gè)村民委員會(huì)招聘土地動(dòng)態(tài)巡查信息員一名，每月給予土地動(dòng)態(tài)巡查信息員一定的補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)費(fèi)支出由縣（市）人民政府統(tǒng)籌安排解決，信息員的聘用管理工作由縣（市）級(jí)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。涉及建設(shè)規(guī)劃、交通、水務(wù)、電力、環(huán)保等部門的應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門審核意見(jiàn)。農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自翻建、擴(kuò)建現(xiàn)有住宅。（一）實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村莊改造需要調(diào)整的宅基地；（二）進(jìn)行城市（建制鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政公共設(shè)施建設(shè)需要占用的宅基地；（三）農(nóng)村居民一戶一宅之外的宅基地；（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的或者其他村民遷居退出的宅基地；（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)兩年未建設(shè)的宅基地（因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門的行為因素造成動(dòng)工遲延的除外）；（六）不按批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法收回的其他情形。逾期不辦理的，由縣（市）級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門依法進(jìn)行公告（公告期為30天），公告期滿后可依法辦理注銷登記。第二十九條 農(nóng)村居民禁止占用基本農(nóng)田建房。第三十三條 農(nóng)村居民有違法占地建設(shè)住宅的，由縣（市）級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)出《責(zé)令停止土地違法行為通知書》。第六章 附 則第三十七條 各縣人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際制定本辦法的實(shí)施細(xì)則。農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第三章宅基地標(biāo)準(zhǔn)第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。第十七條由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣（市）人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。第二十四條本辦法自2002年7月1日起施行。第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2。第十一條 宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的。(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的。(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口。(四)通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的。 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)(七)違法建房未依法處理結(jié)案的。地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十四條 違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門責(zé)令其限期交還土地使用權(quán)，逾期仍不交還的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。農(nóng)村宅基地管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持男女平等原則(含出嫁女、入贅戶和離婚、喪偶的婦女)，符合一戶一宅的法律規(guī)定。國(guó)家因建設(shè)需要征用農(nóng)村宅基地，或依法重新規(guī)劃土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)農(nóng)村宅基地使用人給予補(bǔ)償。第九條 農(nóng)村住宅的改建、擴(kuò)建和選址新建，必須充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地、荒地和坡地。(三)人均居住面積低于25平方米的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積限制按照《廣東省實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。申請(qǐng)的主體必須是確實(shí)需要一個(gè)居住地的村民或歸國(guó)華僑。 哪些情況不能通過(guò)民政機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù) 婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證要怎么申辦 夫妻離婚房產(chǎn)貸款過(guò)戶需要什么證件 協(xié)議離婚誰(shuí)來(lái)辦理 個(gè)必經(jīng)階段是什么 在香港申請(qǐng)離婚的法定理由有哪些 離婚孩子撫養(yǎng)糾紛有哪些方面 婚姻中精神折磨是否屬于家庭暴力 收養(yǎng)孤兒有什么條件 財(cái)產(chǎn)協(xié)議要如何寫 離婚需要多少時(shí)間 :// 辦理涉外結(jié)婚公證應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 婚檢的內(nèi)容是什么 ://證離婚后子女撫養(yǎng)權(quán) 遺囑見(jiàn)證人要滿足哪些條件 承擔(dān)前夫非婚生子撫養(yǎng)費(fèi)責(zé)任是否合理 。 法院對(duì)提起離婚訴訟的人有什么要求 夫妻一方的婚前房產(chǎn)是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) 遺囑見(jiàn)證人要滿足什么條件 房屋繼承公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2018) 離婚訴訟的手續(xù)過(guò)程是怎么樣的 判決履行贍養(yǎng)協(xié)議嗎 定居人員怎么辦理離婚 涉外結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的法律沖突有哪些主要表現(xiàn) 遺囑繼承中舉證責(zé)任的分配是怎樣的 婚前協(xié)議有公平性嗎 :// 夫妻離婚時(shí)債務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)和分配 2018新婚姻法對(duì)協(xié)議離婚的管轄與程序規(guī)定(2018)有哪些 城鎮(zhèn)居民不能申請(qǐng)宅基地，也不能另行獲得，只能在原地上翻新房屋?，F(xiàn)有宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核減。(五)復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原藉(城市規(guī)劃區(qū)外)定居需建住房的。禁止占用基本農(nóng)田。第七條 符合規(guī)劃的村、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法自愿有償原則、允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。宅基地的選址必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無(wú)住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外?，F(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)。第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正。第二十條 個(gè)人建