【正文】 必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：，錯過收樓日期麻煩多。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。不?yīng)入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。，平面≥；立面≥。參考規(guī)范：住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范 JGJ 2982013建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB503032002第四篇：商品房收房注意事項商品房收房注意事項一、注意接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房?，F(xiàn)在我們的日子好了，全是靠你們在戰(zhàn)斗中的努力和幸苦冒著犧牲的危險換來的，所以我們現(xiàn)在要好好學(xué)習(xí)，天天向上。我們帶著夢想展翅，懷著向往奮飛，爭做文明學(xué)生，創(chuàng)建文明校園。若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。十、收房時也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23個鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。此外,物業(yè)管 理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。十五、根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年。六、發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(蓋測繪隊公章 5《住戶驗房交接表》 6《樓宇驗收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)七、查看“三書一證一表”“三書” 是指 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、證書方面:《竣工驗收備案表》。你們?nèi)穗m死 但是依然活在我們的心中。四、新房驗收的最終結(jié)果房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。，從最終裝修地面算。第三篇：商品房收房檢查項，應(yīng)在排水立管處設(shè)置阻火圈。稅率：房屋成交價 的2%。其他問題有:面積誤差問題。業(yè)主領(lǐng)