【正文】 取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗(yàn)收業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項(xiàng)收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。二、面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。，防止開發(fā)商侵占。可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：契稅房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)印花貼稅權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。特別提示：，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。業(yè)主在遇到類似情況可向相關(guān)部門投訴并舉報(bào)，同時(shí)如果業(yè)主對(duì)驗(yàn)房無(wú)經(jīng)驗(yàn)的，可以到艾逸網(wǎng)免費(fèi)申請(qǐng)驗(yàn)房及方案設(shè)計(jì)，這樣找第三方平臺(tái)網(wǎng)站申請(qǐng)驗(yàn)房就可以規(guī)避以上問(wèn)題。四、商品房收房應(yīng)該繳納的費(fèi)用（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：契稅房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)印花貼稅權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。：①七層及七層以上外開窗。；窗框外立面打膠。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。站在烈士墓前，我們心潮起伏，思緒萬(wàn)千。我要努力學(xué)習(xí)，珍惜時(shí)間，求取上進(jìn)，天天向上，用自己的雙手創(chuàng)造美好的未來(lái)，把祖國(guó)變得更加繁榮昌盛！清明節(jié)，我們要緬懷我們的祖先和革命先烈?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》三、每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。八、先驗(yàn)房再收房。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。(4清潔