房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研思考(完整版)
【正文】 化和城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市常住人口增加，考慮房屋拆遷，住房新增需求也在不斷增加；國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，人民收入水平不斷提高，改善住房需求不斷增加。2006年**，%。從業(yè)人員達(dá)到4808人。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況 目前，**市共有各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)231家，其中有資質(zhì)等級(jí)企業(yè)85家，暫定資質(zhì)企業(yè)146家，有資質(zhì)等級(jí)企業(yè)中二級(jí)企業(yè)10家，三級(jí)企業(yè)23家，四級(jí)企業(yè)52家。 （三）2006年新開(kāi)工項(xiàng)目情況 在全部施工面積中，同比增長(zhǎng)125%；，%。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析 房屋價(jià)格上漲及成本分析。從土地角度來(lái)看，實(shí)行“經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招牌掛”政策后，土地市場(chǎng)交易活躍，土地購(gòu)置價(jià)格逐年上漲。 住房供給結(jié)構(gòu)局部失衡。 成本提升。開(kāi)發(fā)規(guī)模將會(huì)不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不斷提高，住宅建設(shè)將會(huì)向高品質(zhì)、多樣化方向發(fā)展。隨著土地獲取方式的改變，土地在房?jī)r(jià)中的比重會(huì)有所提高，造成建房成本增加；建安人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格的上漲，也將導(dǎo)致建安工程成本增加。 房地產(chǎn)貸款增勢(shì)不減。拆遷成本增加，平均每平方米建筑面積增加成本437元。 首先，旺盛的市場(chǎng)需求是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。 （四）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)情況 新建商品房交易情況
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