房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢調研思考(完整版)
【正文】 化和城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市常住人口增加，考慮房屋拆遷，住房新增需求也在不斷增加；國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，人民收入水平不斷提高，改善住房需求不斷增加。2006年**，%。從業(yè)人員達到4808人。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況 目前，**市共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)231家，其中有資質等級企業(yè)85家，暫定資質企業(yè)146家，有資質等級企業(yè)中二級企業(yè)10家，三級企業(yè)23家，四級企業(yè)52家。 （三）2006年新開工項目情況 在全部施工面積中，同比增長125%；，%。 二、房地產(chǎn)市場的分析 房屋價格上漲及成本分析。從土地角度來看，實行“經(jīng)營性土地使用權招牌掛”政策后，土地市場交易活躍，土地購置價格逐年上漲。 住房供給結構局部失衡。 成本提升。開發(fā)規(guī)模將會不斷擴大，開發(fā)強度不斷提高，住宅建設將會向高品質、多樣化方向發(fā)展。隨著土地獲取方式的改變，土地在房價中的比重會有所提高，造成建房成本增加；建安人工費、材料費價格的上漲，也將導致建安工程成本增加。 房地產(chǎn)貸款增勢不減。拆遷成本增加，平均每平方米建筑面積增加成本437元。 首先，旺盛的市場需求是房價上漲的根本原因。 （四）房地產(chǎn)交易市場情況 新建商品房交易情況
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