城市房屋拆遷評估報告(完整版)
【正文】 依次表述為： 房屋拆遷補償價 =區(qū)位補償房價+房屋重置成新價 =（基準(zhǔn)地價k+基準(zhǔn)房價）建筑面積+樓房重置成新價 =（基準(zhǔn)地價k+基準(zhǔn)房價）建筑面積+（樓房基本價格樓房折余率+∑增項價格增項折余率）建筑面積區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價 基準(zhǔn)地價。由于本次估價的目的是為拆遷補償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格，808號文件對如何確定房屋重置成新價作了詳細規(guī)定。 四、估價目的 為委托方依法實施房屋拆遷提供補償價值參考。 本報告由北京****房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司解釋。 三、估價時點 為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即2008年**月**日。 四、估價結(jié)果 于估價時點**年**月**日的拆遷補償總價為：人民幣****元 詳見《拆遷補償評估匯總表》及《拆遷補償評估明細表》。 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名（蓋章）： （略） 第三部分估價假設(shè)和限制條件 本次估價以委托方確定的估價范圍和保持現(xiàn)狀利用為估價前提。 五、估價時點 為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即2008年**月**日。 本次房屋拆遷補償價值不含搬遷補助費、電話及空調(diào)移機費等各項補助費用。 估價時點原則 估價時點，又稱評估基準(zhǔn)日、估價期日、評估時日，是一個具體日期，通常用年、月、日表示，估價額是在該日期的價格。是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。 k。 （2）有《房屋租賃合同》并標(biāo)明使用面積的，根據(jù)XX省國土資源局、XX省人民政府住房制度改革辦公室《關(guān)于印發(fā)〈XX省職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓補充規(guī)定〉的通知》（京國土房管方字[2001]1286號），也可以按實際測量的建筑面積計算，涉及房屋公用面積分攤的，計算公式為： 建筑面積=居室面積本幢樓房建筑面積247。 增項價格。參照平房的裝修及附屬物評估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實估價。 十、估價結(jié)果 于估價時點**年**月**日的拆
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