城市房屋拆遷評(píng)估報(bào)告(完整版)
【正文】 依次表述為： 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) =區(qū)位補(bǔ)償房?jī)r(jià)+房屋重置成新價(jià) =（基準(zhǔn)地價(jià)k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）建筑面積+樓房重置成新價(jià) =（基準(zhǔn)地價(jià)k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）建筑面積+（樓房基本價(jià)格樓房折余率+∑增項(xiàng)價(jià)格增項(xiàng)折余率）建筑面積區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)。由于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價(jià)格，808號(hào)文件對(duì)如何確定房屋重置成新價(jià)作了詳細(xì)規(guī)定。 四、估價(jià)目的 為委托方依法實(shí)施房屋拆遷提供補(bǔ)償價(jià)值參考。 本報(bào)告由北京****房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司解釋。 三、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即2008年**月**日。 四、估價(jià)結(jié)果 于估價(jià)時(shí)點(diǎn)**年**月**日的拆遷補(bǔ)償總價(jià)為：人民幣****元 詳見(jiàn)《拆遷補(bǔ)償評(píng)估匯總表》及《拆遷補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表》。 參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名（蓋章）： （略） 第三部分估價(jià)假設(shè)和限制條件 本次估價(jià)以委托方確定的估價(jià)范圍和保持現(xiàn)狀利用為估價(jià)前提。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即2008年**月**日。 本次房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、電話及空調(diào)移機(jī)費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評(píng)估時(shí)日，是一個(gè)具體日期，通常用年、月、日表示，估價(jià)額是在該日期的價(jià)格。是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平。 k。 （2）有《房屋租賃合同》并標(biāo)明使用面積的，根據(jù)XX省國(guó)土資源局、XX省人民政府住房制度改革辦公室《關(guān)于印發(fā)〈XX省職工購(gòu)買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》（京國(guó)土房管方字[2001]1286號(hào)），也可以按實(shí)際測(cè)量的建筑面積計(jì)算，涉及房屋公用面積分?jǐn)偟?，?jì)算公式為： 建筑面積=居室面積本幢樓房建筑面積247。 增項(xiàng)價(jià)格。參照平房的裝修及附屬物評(píng)估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實(shí)估價(jià)。 十、估價(jià)結(jié)果 于估價(jià)時(shí)點(diǎn)**年**月**日的拆
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