【正文】 ） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB5001620xx） 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ 20xx 版） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB5022320xx） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500320xx） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB5000920xx） (20xx 版 ) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)程（ JGJ7920xx） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5000720xx） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001020xx） 河北省 02 系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（ DBJT023420xx） 混凝土多孔磚建筑技術(shù)規(guī)程（ DBJ13J/T4620xx） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020320xx） 有關(guān)技術(shù)資料（勘察地址報(bào)告）等 工程概述 ① 工程性質(zhì)： 新建 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 15 頁(yè) ② 基地現(xiàn)狀： 場(chǎng)址 位于 三豐東路 56，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi) 。 建筑系數(shù) 建筑系數(shù)是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（ %），它可以反映出一定用地**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè) 范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦 床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥?，不影響通航和軍事設(shè)施。 施工道路 建設(shè)項(xiàng)目位于 運(yùn)輸八公司院內(nèi) ， 項(xiàng)目場(chǎng)址緊鄰三豐東路， 交通便利。 ******物華天寶，人杰地靈。年平均氣溫為 ℃，最冷月為 1 月，平均氣溫 ℃，最暖月為 7 月，平均氣溫為 ℃ ,年日照 2447～ 2871 小時(shí)，無(wú)霜期 165～ 210 天。 2039。 土地權(quán)屬類別及占地面積 **********小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 涉及占地 12800 平方米，為 政府劃撥用地， 土地性質(zhì)為 建設(shè)用地 。由此可見該項(xiàng)目是符合國(guó)家政策規(guī)定，相應(yīng)國(guó)家號(hào)召的項(xiàng)目。引導(dǎo)居民改變居住觀念 ,量力而行 ,梯度消費(fèi) 。 并且 住宅區(qū)域 市政配套設(shè)施不完善， 臟亂差現(xiàn)象隨處可見，嚴(yán)重影響了 企業(yè)及 城區(qū)形象 。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 由于該公司多年來 勉強(qiáng)維持運(yùn)營(yíng)，瀕臨破產(chǎn)，職工待遇更是只能解決溫飽，屬于我市低收入群體，對(duì)于目前房地產(chǎn)公司商業(yè)運(yùn)作開發(fā)的住宅小區(qū)只能是望之生嘆，無(wú)力購(gòu)買。經(jīng)營(yíng)范圍：公路貨運(yùn)、客運(yùn)業(yè)務(wù)。 居住戶數(shù) 580 戶，居住人數(shù) 1856人。 項(xiàng)目選址： 市運(yùn)輸 總公司 八公司院內(nèi)。 建設(shè)期限： 本項(xiàng)目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)，而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收 階段。月收入 12 萬(wàn)元，僅夠在崗職工每人幾百元的工資支出，無(wú)利潤(rùn)。 為 全 市 經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平早日登上新臺(tái)階鋪平了道路，能夠 盡快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平達(dá)到新的高度的重大跨越。 ******運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地 14400 平方米，職工人數(shù) 580 人 ?！兑庖姟分赋?,為進(jìn)一步完善和落實(shí)城市住房保障制度 ,切實(shí)解決低收入家庭的住房問題 ,一要建立符合 國(guó)情、省情的住房供應(yīng)體系和住房保障制度。 ******運(yùn)輸總公司八公司于 1956 年成立，目前雖然 組織機(jī)構(gòu)健全、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常 但由于種種原因已被 ******列為困難企業(yè)，企業(yè)職工符合低收入群體并且全部為住房困難戶，符合 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 的服務(wù)對(duì)象要求。 因此建設(shè) 幸福小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 自然地理?xiàng)l件 ******為地級(jí)市，在東經(jīng) 113176。之間，位于河北省中西部，總面積 萬(wàn)平方公里，現(xiàn)轄 4 區(qū)、4 市、 18 個(gè)縣，全市總?cè)丝?1100 萬(wàn)，約占河北省人口的六分之一，是列重慶、上海、北京之后的全國(guó)第四人口大市。經(jīng)過多年建設(shè)，現(xiàn)在銷售收入 500 萬(wàn)元規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 1100多家 。 抗震 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx） ,******地震基礎(chǔ)加速度值為 （相當(dāng)于基本烈度Ⅶ度）。 項(xiàng)目占地均為 公司自有土地 ， 故 無(wú)土地費(fèi)用 。容積率直接涉及到居住的舒適度 ，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般應(yīng)大于 30％， 綠地率越高，居住舒適度越好。 規(guī)劃指導(dǎo)思想 1) 尊重城市發(fā)展原則，按照 市 規(guī)劃局的統(tǒng)一規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，使建筑物融于城市，同時(shí)又為城市增添風(fēng)景。位于小區(qū)西南角的會(huì)所為 2 層框架結(jié)構(gòu)。 雨水通過雨水管收集直接排至院內(nèi)雨水總管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入院內(nèi)污水處理總管網(wǎng)，然后由院雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和 設(shè)備。 節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 22 頁(yè) 極為緊迫的任務(wù)。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系 和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。 ******單位 GDP 能耗到“十一 給水系統(tǒng)均 市政 供給，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用水以及小區(qū)建成后的生產(chǎn)生活用水。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，消防電源、備用照明（即事故照明）、疏散照明部分應(yīng)該按一級(jí)負(fù)荷考慮，其它用電設(shè)備按三級(jí)負(fù)荷考慮。 選擇變壓器：選用高效低耗變壓 器。 各戶配置太陽(yáng)能淋浴器。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 節(jié)水 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)備任務(wù)。 節(jié)水器具、儀表 （ 1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。 能源管理組織制度 在日常的節(jié)能管理工作中，重點(diǎn)是認(rèn)真貫徹落實(shí)各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項(xiàng)能源管理制度，并針對(duì)不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關(guān)能源管理制度。 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。主要污染及防護(hù)措施包括施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護(hù)。 本項(xiàng)目園 區(qū)土方施工及其臨時(shí)堆存中將會(huì)產(chǎn)生一定量的二次揚(yáng)塵，工程中采取堆土及時(shí)壓實(shí)、定時(shí)灑水，以便有效降低二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。 經(jīng)過 處理后可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，用于澆灌樹 木、花草 。 ⑹做好碴場(chǎng)的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在業(yè)主指定地點(diǎn)，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災(zāi)害，造成生態(tài)環(huán)境的破壞。若建設(shè)單位按照承諾的工藝進(jìn)行生產(chǎn)，認(rèn)真落實(shí)上述環(huán)保對(duì)策，完成污染物達(dá)標(biāo)要求，可以有效地控制環(huán)境污染；項(xiàng)目本身對(duì)環(huán)保起促進(jìn)作用。 道路綠化 （ 1）主干 道 干道兩側(cè)綠化，要因地制宜，結(jié)合道路兩邊用地和路邊景觀，成群、成組布置，考慮成蔭快，又有觀賞價(jià)值，適當(dāng)點(diǎn)綴一些花草灌木。在步道拐彎處，可實(shí)行喬灌結(jié)合，高低錯(cuò)落，優(yōu)化配置，供選樹種有銀杏、楓香、玉蘭、迎春、海棠、櫻花、蠟梅等 。 防雷措施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005794,20xx年版 )規(guī)定，設(shè)計(jì)建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施。 住宅樓安全出口應(yīng)滿足人流密集時(shí)的疏散要求，安裝安全出口指示標(biāo)志。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成 。 項(xiàng)目監(jiān)督 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 ④監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào) 告。 評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 47 頁(yè) 具體工期安排詳見附表 101 組織管理 本項(xiàng)目由 市運(yùn)八公司 實(shí)施進(jìn)程作業(yè)進(jìn)度統(tǒng)籌安排并進(jìn)行項(xiàng)目管理，并由監(jiān)理公司全程質(zhì)量監(jiān)督。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。 （ 4） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（ 20xx**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 51 頁(yè) 年），按土建和安裝費(fèi)用的 %計(jì)算。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 52 頁(yè) 表 121 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 建筑工程 費(fèi) 安裝工程 費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) （萬(wàn)元） 1 工程費(fèi)用 4424 873 0 5297 住宅樓 40900 1000 元/m2 200 元 /m2 0 4908 商業(yè)面積 2400 1100 200 312 會(huì)所面積 700 1000 100 77 2 其他 343 土地使用費(fèi) 0 0 建設(shè)單位管理費(fèi) 78 78 工程勘察費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 65 65 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 招標(biāo)代理費(fèi) 前期咨詢費(fèi) 12 12 3 預(yù)備費(fèi) 564 基本預(yù)備費(fèi) 564 564 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 0 建設(shè)投資合計(jì) 6204 資金籌措方式與來源 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 53 頁(yè) 該項(xiàng)目總投資 6204 萬(wàn)元人民幣，資金籌措如下： ******運(yùn)輸總公司職工 自愿籌集 建設(shè)資金 6204 萬(wàn)元。 在各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點(diǎn)進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對(duì)低收入群眾住房問題的****。 1樓 2 層底商的銷售資金將補(bǔ)充住宅樓的資金缺口， 減緩職工購(gòu)房壓力，所以也不再進(jìn) 行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 （ 6） 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi) +安裝工程費(fèi) ） %計(jì)算所得。 建設(shè)投資估算主要費(fèi)用構(gòu)成為： 建筑安裝工程費(fèi)：是指建造房屋建設(shè)物所發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等，本項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算。根據(jù)中華人民共 計(jì)劃委員第 九號(hào)令，本 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 46 頁(yè) 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 實(shí)施準(zhǔn)備 本項(xiàng)目現(xiàn)已完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括建筑規(guī)模，項(xiàng)目地址、資金來源的確定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 的編制及核準(zhǔn)工作。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。 （ 2）監(jiān)督方式 監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 電氣設(shè)備安裝考慮保護(hù)措施，以免發(fā)生引燃和短路現(xiàn)象，引起火災(zāi)。 衛(wèi)生間、洗手間等 均裝設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（ 1998 年 11月 29 日） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12月 26 日） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（ 1996 年 5 月） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（ 1996 年 4 月） 《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》 （ 1989 年 2 月 21 日中華人民共和國(guó)主席令第 15 號(hào)發(fā)布）； 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB5032520xx) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ5001420xx) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 《 ******環(huán)境噪聲管理暫行辦法》 《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》 (GB5005794,20xx 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687,20xx 年版） 建筑衛(wèi)生安全 在項(xiàng)目完成的實(shí)施過程中，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。綠化樹種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為骨干，所選樹種抗性較強(qiáng)，便于栽培管理；樹種配置力求錯(cuò)落有致，季相分明，并注意運(yùn)用障景、漏景和借景的手法，改變干道沿線現(xiàn)有植物景觀較為單一的局面。 綠化及環(huán)境衛(wèi)生 在 小區(qū)樓前空地， 道路兩旁，大量種植樹、草、花等植物擴(kuò)大綠色面積，盡力美化環(huán)境，使周圍環(huán)境幽雅、美觀，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 37 頁(yè) 境。 提倡文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、街道聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。 ⑵施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污染，施工機(jī)械車輛消音凈化系統(tǒng)要完好。 在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對(duì)可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。預(yù)測(cè)公式如下： Lr= Lro20lg(r/ro) 利用公式，預(yù) 測(cè)計(jì)算主要施工機(jī)械在不同距離自摸衰減值，預(yù)測(cè)計(jì)算結(jié)果見下表。經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目的年耗能指標(biāo)為 標(biāo)準(zhǔn)煤年用量