【正文】 項目的建設(shè)使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。 2. 漲價預(yù)備費：根據(jù)計投資（ 1999） 1340 號文規(guī)定，目前價格上漲指數(shù)按零計算。 （ 1） 建設(shè)單位管理費：按財建 [20xx]394 號文件有關(guān)規(guī)定計算。 招標(biāo)組織形式 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 49 頁 本項目建設(shè)單 位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進行招標(biāo)。 項目的施工需要通過招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔(dān)，招投標(biāo) 工作完成后，按照施工圖土建施工。 （ 3）評價方式 利用項目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計資料進行統(tǒng)計分析處理及實地考察作出評價。對項目中的不足之處進行修改和完善。 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān) 系。 室外消防設(shè)施 按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，本項目合理地確定建筑 樓層 位置，滿足建筑物防火間距的要 求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)形消防車道，同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，管徑不低于 400mm,室外消火栓與建筑物均勻布置，確保消防用水量。室內(nèi)通風(fēng)進風(fēng)口應(yīng)遠離污染源。 防火防爆 本項目耐火等級為二級，有關(guān)防火措施應(yīng) 嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。種植時應(yīng)視沿途情況 不同靈活處理，對一側(cè)或兩側(cè)有景可賞時，宜種植低矮灌木，留出透景空間。 建筑物綠化 建筑物周圍的植物配置 可種植四季常青的 灌木 喬木，以形成 分區(qū)明確的 綠化景致。設(shè)計 采用 雨水、污水分流制， 雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)過小區(qū)內(nèi)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。 ⑷保護原有植被，對合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀。施工期間產(chǎn)生固體廢物全部妥善處理，因此不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 為最大 限度避免和減輕施工及運輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，建設(shè)單位施工期采用以下噪聲控制對策和措施： ○ 1 建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位使用的機械設(shè)備為低噪聲類型，并在施工中應(yīng)有專人對其進行保養(yǎng)維護，對設(shè)備使用人員進行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機械。 環(huán)保原則 新建項目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項目，必須堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項目的主體工程同時進行設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。 節(jié)能效果分析結(jié)論與建議 幸福 小區(qū)的建設(shè)， 是 市運八公司解決職工住房條件窘迫的 民心工程。 （ 5）加強用水管理，確定小區(qū)消耗定額，減少水的消耗。項目主要節(jié)水措施： 供水系統(tǒng) 采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用水壓，設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107）規(guī)定的 Ⅲ級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量： QL≤ 179。 建立健全節(jié)能管理制度，加強節(jié)能管理。 其他節(jié)能措施 所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點的水壓和水量，安裝計量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高 而造成水資源浪費。 節(jié)能措施 本項目節(jié)能方案符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有： 變電系統(tǒng)的節(jié)能措施 配電系統(tǒng)的節(jié)能措施： **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 26 頁 配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負荷中心。 本項目電力供給由 該公司 提供變壓器，電力供給供應(yīng)充足，項目用電可確保供應(yīng)。電力供給供應(yīng)充足，項目用電可確保供應(yīng)。 水 ，電、路等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，通訊發(fā)達，無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，信號覆蓋率100%，通訊快捷方便。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)《河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》也提出“十一 能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟、社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。疏散指示燈的照度不低于 。 （ 3）線路 本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷，配電干線采用 W 型 電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)及 BV 型 護地下暗敷引進各照明配電箱，各照明分支線路導(dǎo)線采用 BV 型。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）執(zhí)行規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5000720xx） 《建筑工程抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） （ 2）結(jié)構(gòu)型式 根據(jù)建筑功能要求，工程采用 框剪 結(jié)構(gòu)。 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 16 頁 5) 具體結(jié)合本工程的特殊性， 集資建房的單套建筑面積， 根據(jù) 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 中的相關(guān)規(guī)定 控制在 80 平方米以內(nèi) 的經(jīng)濟性戶型 。 ③ 工程規(guī)模： 小區(qū)占地 萬平方米 ，小區(qū)擬建 1 棟 25 層住宅建筑（ 1樓）、 1 棟 21 層住宅建筑 （ 2樓）及 2 層 小區(qū)配套會所 一座 ， 其中 1樓帶 2 層商用裙樓 。建筑密度不可能超過 1，一般不會超過 4050%，因為用地中還需要 留 出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。 土地利用合理性分析 本項目建設(shè)用地位于 三豐東路 56，市運輸總公司八公司院內(nèi)，土地性質(zhì) 屬于 政府劃撥用地 ， 土地為公司自有非生產(chǎn)性土地， 完全響應(yīng)政府提出的合理用地的政策方針。 施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。 交通運輸 ******交通十分便利，京廣鐵路穿城而過，京石高速公路臨境而行，保津高速、保滄高速度，向東直達出?？谔旖蚋?，東南直達黃華港，向西連接石太高速公路，南至石家莊機場、北至北京國際機場，**********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 11 頁 東至天津港均在兩個小時車程之內(nèi)，國內(nèi)國外通行和貨物運輸極為方便。主導(dǎo)風(fēng)向為 SSW,次主導(dǎo)風(fēng)向為 NNE,年總平均風(fēng)速 。 1039。 建設(shè)內(nèi)容 小區(qū)占地 萬平方米 ，小區(qū)擬建 1 棟 25 層住宅建筑（ 1樓）、1 棟 21 層住宅建筑 （ 2樓）及 2 層 小區(qū)配套會所 一座 ， 其中 1樓帶2 層商用裙樓。該 項目的建設(shè)，完全響應(yīng)政府的號召， 符合各項政策的要求， 合理利用土地，改善居民生活條件，提升城區(qū)整體形象， 建設(shè)和諧生態(tài)家園。 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 7 頁 20xx 年 9 月 13 日，首次以省政府名義召開的全省城市住房工作會議上，修訂印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于完善和落實城市住房保障制度切實解決低收入家庭住房問 題的若干意見》，給城市低收入家庭住房難題提供了一套看得見、摸得著的政策措施。 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 6 頁 該小區(qū)建成后必將營造一個 環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，利于人們身心健康，適合人們長期生活居住 的空間 ， 將 以其優(yōu)美的外部環(huán)境城區(qū)景觀新亮點，提高城區(qū)建設(shè)優(yōu)雅程度。 十七大報告也將 住有所居 列入了加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)目標(biāo) .同時住 房條件是決定生活質(zhì)量好壞的一個重要因素 . 當(dāng)今時代發(fā)展是第一要務(wù)，只有經(jīng)濟的飛速發(fā)展才能有效提高人民的物質(zhì)以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美滿。 結(jié)論 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 3 頁 幸福小區(qū) 的建設(shè)是 ******運輸總公司八公司的民心工程，是公司全體職工的共同意愿。公司總資產(chǎn) 4056160 元。 小區(qū)建筑總面積 44000 平方米，其中住宅面積 40900 平方米， 商用 面積 2400 平方米， 會所面積 700， 綠化面積 4672 平方米。**********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 1 頁 幸福小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第一章 總 論 項目名稱： **********小區(qū) 建設(shè)單位： ******運輸 總公司 八公司 法人代表 ： ****** 項目建設(shè)性質(zhì)： **********小區(qū) 建設(shè)項目是 ******運輸 總公司 八公司為解決職工住房問題而集資新建的工程。 投資規(guī)模： 項目總投資 6204 萬元人民幣。公司建立幾十年來，歷經(jīng)了幾個發(fā)展階段，也曾有過輝煌時期，在改革開放中，由于各方面的原因，企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營不善，被市政府列為貧困企業(yè)。小區(qū)的建設(shè)不但大大改善職工的居住條件，排除了安全隱患問題，更解決了廣大職工的后顧之憂，使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。 而企業(yè)的發(fā)展必須立足于職工的基本生活得到了保障，人 們能夠無 后顧之憂的投入到生產(chǎn)中。 因此 建設(shè)本項目同時 不僅 能改善這些居民長久以來惡劣的居住條件 ，使人們能夠安心工作還能提高企業(yè)的整體形象，美化市區(qū)環(huán)境 項目建設(shè)的可行性 為進一步深化住房制度改革，規(guī)范集資建房，多渠道解 決困難企業(yè)職工住房問題，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔 20xx〕 18 號）、國家建設(shè)部等部門制訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔 20xx〕 77 號）困難企業(yè)職工集資建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，是住房分配貨幣化的補充形式，是具有保障性質(zhì)的普通住房。在各地房價持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點進行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對低收入群眾住房問題的高度關(guān)切。由于我國住房分配制**********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 8 頁 度從福利分房向傾向購買改革，再加上我國實行擴大內(nèi)需，促進消費的積極財政金融政策，各種購房優(yōu)惠政策的實施和完善，使房地產(chǎn)進入了高速發(fā)展的階段，人們生活水平不斷提高，越來越多的居民要求改善居住條件和環(huán)境，因此該項目的建設(shè)必然會得到政府的支持及廣大職工的擁護。 住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)， 2 層 小區(qū)配套會所 為框架結(jié)構(gòu)?！?0176。 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 保定是歷史名城，文化底蘊深厚、地理位置 優(yōu)越，擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)。 工程水文地質(zhì) 該建址地勢平坦，地址條件單一，地下水位較深，一般在－ 17米左右，場地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 12 頁 第四章 建設(shè)用地分析 項目選址 本項目擬建于 市運輸總公司八公司院內(nèi)。符合 ******土地使用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理。 該小區(qū)的建筑 密度 為 %，符合建筑 密度 的一般值，說明該小區(qū)內(nèi)房屋建設(shè)密度合適。住宅樓為框剪 結(jié)構(gòu)， 2 層 小區(qū)配套會所 為框架結(jié)構(gòu)。 建筑設(shè)計 住宅 按功能分區(qū)布置，聯(lián)系便捷；建筑 層次 感強，交通流線明晰 ；住宅 和 商用 及附屬設(shè)施 自成一體，維護人員控制統(tǒng)一 。 （ 3）基礎(chǔ)型式 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 17 頁 根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場址工程地質(zhì)狀況，住宅樓建筑物基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。 （ 4）負荷等級 根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。 **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 20 頁 第六章 節(jié)能分析專篇 設(shè)計依據(jù) 節(jié)能設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2.《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [20xx]15號） 4.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號） 5.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 20xx 年 12月） 6.《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委 20xx 年 65 號） 7.《設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計導(dǎo)則》 GB/T155861995 8.《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998 9.《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861998 10.《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》 GB/T134711992 11. 《中小型三項異步電動機能效限定值及節(jié)能評價值》GB/T1861320xx 12.《三項配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB/T20xx220xx 13.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx 14.《節(jié)能措施經(jīng)濟效益計算與評價》 15.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx **********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 第 21 頁 16.《河北省節(jié)約能源條例》 17. 河北省發(fā)展和改革 委員會關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃》的通知（冀發(fā)改環(huán)資 [20xx]538 號） 28. 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 的通知（冀發(fā)改投資 [20xx]152 號）》 29. 《河北省用水定額（試行）》（冀水資 [20x