【正文】 、抵押情況、計(jì)價(jià)方式、價(jià)款及付款方式等內(nèi)容。同時(shí)，在商品房的認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)中，過(guò)去由于沒(méi)有合同示范文本，在開(kāi)發(fā)商自制的商品房認(rèn)購(gòu)合同中，關(guān)于定金使用等問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單、含混也引發(fā)了不少的歧義和糾紛，亟需與商品房預(yù)售合同予以同時(shí)規(guī)范。北京商品房認(rèn)購(gòu)書[五篇范文] 第一篇：北京商品房認(rèn)購(gòu)書推行《XX省商品房預(yù)售合同》與《XX省商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本 新聞發(fā)布會(huì)新聞稿 隨著住房商品化改革的深入，以及XX省國(guó)際化大都市建設(shè)步伐的加快，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了高速發(fā)展。 因此，為了維護(hù)雙方當(dāng)事人之間公平、公正的交易秩序，引導(dǎo)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合2005年3月我市即將實(shí)施的商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和登記管理辦法，XX省建設(shè)委員會(huì)、XX省工商行政管理局共同制訂了《XX省商品房預(yù)售合同》和《XX省商品房認(rèn)購(gòu)書》的示范文本。此部分內(nèi)容包括示范文本中的第一至六條，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，與其申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)向政府提交的項(xiàng)目情況和樓盤表信息及進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)信息相一致，從而增加預(yù)售商品房信息的透明度和對(duì)稱性。本次制訂的《XX省商品房預(yù)售合同》示范文本提示，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋質(zhì)量符合國(guó)家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。通過(guò)合同來(lái)對(duì)節(jié)能措施做出約定，為實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，提高人們的節(jié)能意識(shí)有重要意義。當(dāng)事人雙方就交費(fèi)的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。該文本不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。 （3）對(duì)商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的，在約定期限內(nèi)本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)書。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。 模糊標(biāo)的好圈錢 廈門鬃房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的兄弟公司───裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。 示范文本條款。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房人首付總房款的35%（含定金），余款辦理銀行按揭。一次性□優(yōu)惠。 2）本《商品房認(rèn)購(gòu)書》僅為雙方將來(lái)交易的預(yù)定形式契約，不能借此替代未來(lái)的《XX市商品房買賣合同》而完成雙方的交易。上述面積為出賣人暫測(cè)面積，最終面積以房屋竣工后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 第八條如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂《買賣合同》，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。□一次性付款□銀行按揭□其它。 （寧夏中XX縣區(qū)石空鎮(zhèn)興爾泰化工有限公司對(duì)面機(jī)電 市場(chǎng)售樓部）與賣方簽定《商品房買賣合同》。買方通訊方 式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的一切后果均由買方負(fù)責(zé)。本認(rèn)購(gòu)書簽定后，賣方不再接受買方任何理由 的退房申請(qǐng)。 ，除買方不愿按照認(rèn)購(gòu)書約定的條件與賣方簽訂正式買賣合同并支付有關(guān)費(fèi)用的情況外， 不得另行售出上述房產(chǎn)，否則賣方應(yīng)當(dāng)將所收買方的定金按原金額雙倍退還。人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整）。 第十條若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)即能夠保證在簽署《買賣合同》后，按雙方約定提交各項(xiàng)資料。 第三條出賣人約定在_________年_________月_________日前將本商品房交付買受人使用。如簽訂《XX市商品房買賣合同》的面積與本商品房認(rèn)購(gòu)書所寫面積有差異，以簽訂《XX市商品房買賣合同》的面積為準(zhǔn)。按揭□優(yōu)惠。 （夫妻雙方身份證復(fù)印件，戶口薄復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，一寸彩照，收入證明各一份，若單身需提供單身證明） 四，定金退還與不退還的約定，如果乙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂〈〈商品房買賣合同〉〉，定金抵作購(gòu)房款；如果乙方在約定簽訂〈〈商品房買賣合同〉〉的時(shí)間內(nèi)，甲方已將該商品房另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還買受人已付定金，如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)辦理簽訂〈〈商品房買賣合同〉〉，定金不予退還，甲方可將商品房另售他人。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 面積誤差設(shè)陷阱 廈門鬃房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。結(jié)構(gòu)封頂） 焦點(diǎn)四：買房人不交代繳稅費(fèi)能不能收房 示范文本條款： 雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）______________________________________________________； （2）______________________________________________