北京違法建筑的處理程序是怎樣(完整版)
【正文】 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。 因此，“違法建筑”可分為兩大類，一是違反《土地管理法》的規(guī)定，未取得建設用地使用權的；二是雖取得建設用地使用權，但未按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證的。 二、“違法建筑”的認定主體 根據(jù)“違法建筑”所違法律的不同，其認定主體也不同。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。 作出強制執(zhí)行決定并送達 制作現(xiàn)場筆錄。同年6月，在a公司建房過程中，有關部門依據(jù)舉報線索查實了a公司騙取建設許可的情況，隨即撤銷了頒發(fā)給b公司的建房許可并通知a公司、b公司停止建設。在行政處罰決定都沒有作出的情形下，即使有關部門作出強制拆違的決定并進行催告、公告后，也不能實施行政強制執(zhí)行。 五是開展風險評估。甲養(yǎng)殖場未在規(guī)定的期限內(nèi)拆除房屋。實踐中，行政執(zhí)法機關的法律文書內(nèi)容和送達方式很容易出現(xiàn)瑕疵甚至違法，引發(fā)后續(xù)行政復議和行政訴訟的被動，這是需要我們倍加注意的。強制拆違時行政執(zhí)法機關必須注意對屋內(nèi)所有財物及時登記造冊，如實填寫《行政強制拆除違法建筑室內(nèi)物品清單》，并對相關財物妥善保存，必要時還需請公證機構依法對有關財產(chǎn)進行公證，以免日后在行政復議、行政訴訟中造成被動。最高人民法院行政審判庭作出[1997]法行字第26號《關于如何計算土地違法行為追訴時效的答復》中明確：“對非法占用土地的違法行為，在未恢復原狀之前，應視為具有繼續(xù)狀態(tài)，其行政處罰的追訴時效，應根據(jù)行政處罰法第二十九條第二款的規(guī)定，從違法行為終了之日起計算。 而金錢賠償?shù)臄?shù)額如何確定。 如果抵押合同當事人請求人民法院確認抵押合同效力的，并且在一審法院辯論終結(jié)前違法建筑補正為合法建筑的，則認定抵押合同有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！鞭D(zhuǎn)讓違法建筑的合同，實際上間接損害城鄉(xiāng)有序發(fā)展，在合同內(nèi)容的評價上應是損害社會公共利益而無效。 違法行為輕微并及時自行糾正，沒有造成危害后果的，不予行政處罰。 第七條第四條規(guī)定以外的違法建設行為，均為無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。出租違法建筑的合同尚且無效，采“當然解釋方法”，以買賣等形式轉(zhuǎn)讓違法建筑的合同更應無效?！胺课葑赓U合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 違法建筑的出租 最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 違法建筑的抵押 《物權法》第184條第4項規(guī)定?！? 根據(jù)全國人大常委會法工委辦公室《對關于違反規(guī)劃許可、工程建設強制性標準建設、設計違法行為追訴時效有關問題的意見》；住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》的通知等文件的規(guī)定，“對違法建設行為進行行政處罰，應當在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實存續(xù)期間和違法行為得到糾正之日起兩年內(nèi)實施” 根據(jù)以上分析可知，非法用地上的建筑物
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