xx省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的通(完整版)
【正文】 報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表》（見(jiàn)附件4），報(bào)市局進(jìn)行土地增值稅免予預(yù)征資格認(rèn)定后，可不再預(yù)征土地增值稅： 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的已售建筑面積達(dá)到可售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅總建筑面積30％； 預(yù)計(jì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目20％； 納稅人已轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的收入已按時(shí)、足額預(yù)繳了土地增值稅。 稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書》后，納稅人又取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、發(fā)生成本、費(fèi)用的： （1）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行查賬征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書》下達(dá)之日起，每季度終了后10日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表》，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅； （2）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行核定征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書》下達(dá)之日起，每月終了后10日內(nèi)，按每月取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。 （三）核定征收及相關(guān)規(guī)定 納稅人拒不報(bào)送或沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送本通知規(guī)定的清算資料的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條和本通知的有關(guān)規(guī)定處理。 （二）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅資料 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，須持下列資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅： 房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶通知單原件（由房地產(chǎn)管理部門出具）； 原房屋所有權(quán)證復(fù)印件； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約原件、復(fù)印件； 納稅人購(gòu)買房產(chǎn)的契稅原件、復(fù)印件（自建房不必提供）； 納稅人購(gòu)買房產(chǎn)的合同或契約、發(fā)票原件和復(fù)印件（自建房不必提供）； 納稅人、買受人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，已繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的原件、復(fù)印件； 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件（納稅人無(wú)法提供的除外）； 稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的、同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他資料。 （六）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物核定征收的相關(guān)規(guī)定 同時(shí)符合以下二項(xiàng)條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以確定對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅實(shí)行核定征收： 稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者納稅人由于地處偏遠(yuǎn)等原因無(wú)法取得評(píng)估報(bào)告； 納稅人無(wú)法提供購(gòu)房發(fā)票的。 （七）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征管的相關(guān)政策規(guī)定及要求 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［1996］048號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，實(shí)行“先稅后證”，要求納稅人取得稅務(wù)部門發(fā)放的《土地增值稅完稅（免稅）證明》，見(jiàn)附件9）后，予以辦理權(quán)屬變更手續(xù)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 （四）關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，原則上應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)重置成本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)格為重置成本
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