xx省地方稅務局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通(完整版)
【正文】 報送《房地產開發(fā)項目土地增值稅免予預征認定表》（見附件4），報市局進行土地增值稅免予預征資格認定后，可不再預征土地增值稅： 普通標準住宅的已售建筑面積達到可售普通標準住宅總建筑面積30％； 預計普通標準住宅的增值額未超過扣除項目20％； 納稅人已轉讓普通標準住宅的收入已按時、足額預繳了土地增值稅。 稅務機關下達《房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書》后，納稅人又取得轉讓房地產收入、發(fā)生成本、費用的： （1）土地增值稅清算時按本通知規(guī)定實行查賬征收的，納稅人應當于《房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書》下達之日起，每季度終了后10日內，填寫《房地產開發(fā)項目土地增值稅清算納稅申報表》，到稅務機關申報土地增值稅； （2）土地增值稅清算時按本通知規(guī)定實行核定征收的，納稅人應當于《房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書》下達之日起，每月終了后10日內，按每月取得轉讓房地產的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率，到稅務機關申報繳納土地增值稅。 （三）核定征收及相關規(guī)定 納稅人拒不報送或沒有在規(guī)定的期限內向稅務機關報送本通知規(guī)定的清算資料的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條和本通知的有關規(guī)定處理。 （二）關于轉讓舊房及建筑物土地增值稅資料 納稅人轉讓舊房及建筑物，須持下列資料到稅務機關申報繳納土地增值稅： 房地產權屬過戶通知單原件（由房地產管理部門出具）； 原房屋所有權證復印件； 房地產轉讓契約原件、復印件； 納稅人購買房產的契稅原件、復印件（自建房不必提供）； 納稅人購買房產的合同或契約、發(fā)票原件和復印件（自建房不必提供）； 納稅人、買受人在房地產交易過程中，已繳納各項稅費的原件、復印件； 房地產評估報告原件（納稅人無法提供的除外）； 稅務機關要求提供的、同房地產轉讓有關的其他資料。 （六）關于轉讓舊房及建筑物核定征收的相關規(guī)定 同時符合以下二項條件的，稅務機關可以確定對轉讓舊房及建筑物的土地增值稅實行核定征收： 稅務機關不予確認房地產評估報告或者納稅人由于地處偏遠等原因無法取得評估報告； 納稅人無法提供購房發(fā)票的。 （七）關于轉讓舊房及建筑物土地增值稅征管的相關政策規(guī)定及要求 根據《國家稅務總局建設部關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)［1996］048號）的規(guī)定，房地產管理機關在辦理房地產權屬變更時，實行“先稅后證”，要求納稅人取得稅務部門發(fā)放的《土地增值稅完稅（免稅）證明》，見附件9）后，予以辦理權屬變更手續(xù)，發(fā)放房地產權屬證書。 （四）關于房地產評估報告 稅務機關計算納稅人轉讓舊房及建筑物的土地增值稅扣除項目時，原則上應由評估機構出具房地產重置成本評估報告，評估價格為重置成本
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