7用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案(完整版)
【正文】 規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于全面開展農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的通知》（長自然資發(fā)〔2020〕61號）文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本方案。嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度要求，認真落實“一戶一宅”政策。對于農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權(quán)地籍調(diào)查工作扎實、數(shù)據(jù)成果能滿足登記發(fā)證要求的，直接利用“兩權(quán)”地籍調(diào)查成果登記發(fā)證；對于偏遠地區(qū)、經(jīng)濟價值不高、矛盾問題較少的，采用簡易方式登記發(fā)證；對于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部等重點地區(qū)，嚴格按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。以“兩權(quán)”地籍調(diào)查成果和無人機傾斜攝影房屋補充調(diào)查、測量成果為基礎，實地對現(xiàn)有農(nóng)村宅基地和集體建設用地及房屋調(diào)查摸底，內(nèi)容包括權(quán)利人、坐落、面積、建造時間、質(zhì)量等基本情況，全面掌握不同時期宅基地和集體建設用地的使用情況，掌握未批先建、少批多占和建房戶是否符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，是否超過規(guī)定面積標準等情況，分類建立工作臺賬，形成基本資料。不動產(chǎn)登記中心依法依規(guī)對申請資料進行全面復核后，對調(diào)查的成果內(nèi)容進行公示，公示期15天。五、工作要求（一）全面摸清底數(shù) 底數(shù)清晰是完成農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作的關(guān)鍵。 對于“兩權(quán)”地籍調(diào)查成果無任何房屋信息，特別是偏遠農(nóng)村，可采取簡易的方法，進行必要的補充調(diào)查或通過描述方式記錄建（構(gòu)）筑物相關(guān)情況后直接登記發(fā)證。 為切實推進工作開展，成立全縣農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記發(fā)證工作領(lǐng)導小組，負責全縣農(nóng)村宅基地和集體建設用地不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的組織領(lǐng)導，協(xié)調(diào)解決發(fā)證工作中的重大問題。領(lǐng)導組辦公室要及時匯總掌握情況，向縣政府匯報。要嚴格執(zhí)行不動產(chǎn)登記收費管理規(guī)定，除收取證書工本費外，不得收取任何費用，整個登記發(fā)證階段不得增加農(nóng)民負擔。辦公室具體負責全縣農(nóng)村宅基地和集體建設用地不動產(chǎn)登記發(fā)證的業(yè)務指導、督促檢查和日常協(xié)調(diào)工作。 穩(wěn)妥做好歷史遺留問題處理工作，既要嚴格執(zhí)行宅基地“一戶一宅”、面積標準控制等政策規(guī)定，也要區(qū)分時段、政策背景，尊重歷史、因地制宜研究制定政策。要確保上報數(shù)據(jù)的客觀真實，底數(shù)變化較大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，要高度重視，抓緊時間調(diào)查摸底，提前做好準備，下一步根據(jù)部省兩級要求，進行校對和修正。公示期滿無異
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