7有關(guān)xx省與xx市“三舊”改造的相關(guān)規(guī)定要點(完整版)
【正文】 當(dāng)制訂改造方案，經(jīng)土地行政主管部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意后報市、縣人民政府批準(zhǔn)實施。 收回或收購?fù)恋厥褂脵?quán)，可用貨幣方式向原使用權(quán)人補(bǔ)償或支付收購款，也可以置換方式為原使用權(quán)人重新安排用地?！獜V東2009年規(guī)定 符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及年度計劃的情況下，原土地使用權(quán)人自行進(jìn)行改造。涉及補(bǔ)繳地價的，按地級以上市人民政府的統(tǒng)一規(guī)定辦理?！獜V東2009年規(guī)定 （3）鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請辦理土地征收手續(xù)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，自行實施改造或合作改造；也可依法開展舊村土地整理，以入股、聯(lián)營等合法方式使用集體建設(shè)用地，但不得用于商品住宅開發(fā)?！拷?012年規(guī)定 （四）“三舊”改造的優(yōu)惠政策——若有沖突，以最新的規(guī)定為準(zhǔn)。、不計屋頂附屬建、構(gòu)筑物）大于150米的建筑，大于150米高度部分的建筑面積作為獎勵面積，獎勵面積不視作對原容積率的突破，不計收土地出讓金；高度達(dá)到150米的建筑，高出100米部分的建筑面積的50%作為獎勵面積，獎勵面積不視作對原容積率的突破，不計收土地出讓金。 根據(jù)項目所在片區(qū)控規(guī)要求，需建設(shè)獨立用地的公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施且由建設(shè)方承擔(dān)建設(shè)的，公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施用地面積可按項目目標(biāo)容積率的50%納入項目容積率指標(biāo)計算，相應(yīng)設(shè)施的建筑面積可不納入容積率計算?！拷?014的規(guī)定 （六）建設(shè)時限與土地開發(fā)時間要求： “三舊”改造項目建設(shè)時限——若有矛盾，以最新的規(guī)定為準(zhǔn)。在本通知印發(fā)之后，對不屬于審批部門耽擱所造成閑置的項目，自市政府批準(zhǔn)改造方案之日起，半年內(nèi)尚未辦理《建筑工程施工許可證》的，原批準(zhǔn)的容積率5%的建筑面積轉(zhuǎn)改為公租房；一年內(nèi)還未辦理《建筑工程施工許可證》進(jìn)行動工建設(shè)的，再增扣原批準(zhǔn)容積率5%的建筑面積轉(zhuǎn)改為公租房?！拷?012年規(guī)定。在規(guī)定時限內(nèi)完成改造的，獎勵本項目實際繳交的土地出讓金10%；規(guī)定時限而未完成改造任務(wù)的，對改造項目超出湛城規(guī)（辦）〔2011〕48號文規(guī)定的容積率上限部分的建筑面積，必須在項目竣工驗收前按非“三舊”改造項目的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金。居住項目綠地率調(diào)整為不少于30%，商業(yè)辦公項目及商業(yè)辦公和居住綜合項目的綠地率按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（即商業(yè)辦公項目綠地率25%，商業(yè)辦公和居住綜合項目綠地率30%）?！拷?012年規(guī)定 為切實解決城中村改造項目拆遷安置補(bǔ)償成本偏高的實際問題，在審定城中村改造項目開發(fā)強(qiáng)度時，可以在湛城規(guī)（辦）〔2011〕48號文規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)放寬。 按《XX市區(qū)“三舊”改造項目開發(fā)強(qiáng)度核準(zhǔn)細(xì)則》第五條第 （二）款計算的容積率未達(dá)到第五條第 （一）款
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