7、不改變工業(yè)用地用途承諾書(完整版)
【正文】 當前實踐中，各地土地收儲部門做法不一，對此，我翻閱了相關(guān)專業(yè)資料，現(xiàn)將學習內(nèi)容進行歸納總結(jié)： 中國土地礦產(chǎn)法律事務中心鐘京濤認為，工業(yè)用地要改變?yōu)樯虡I(yè)用地情況，需要注意兩點：一是現(xiàn)使用者要繼續(xù)使用的，需按規(guī)定補交相應的土地出讓金，因工業(yè)用地和商業(yè)用地地價是不一樣的。 （三）2004年3月18日，國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（國土資發(fā)[2004]71號，以下簡稱71號文）規(guī)定，對8月31日后以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的，要從嚴查處。 其次對土地權(quán)利的影響不同。為進一步規(guī)范這一行為，國土資源部2003年發(fā)布21號令第十六條對此又作了具體規(guī)定，明確提出了“按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權(quán)出讓金”，這就在一定程度上彌補了原有規(guī)定的不足，防止了以此來規(guī)避經(jīng)營性用地招拍掛，保證了國有土地收益最大化。實踐中，那些通過土地使用收回來實現(xiàn)政府收益的做法應是嚴厲禁止的。土地權(quán)利人已通過協(xié)議出讓方式取得了完整的土地使用權(quán)；取得原出讓方和規(guī)劃部門同意，應該說，只要符合規(guī)劃及有關(guān)條件，有關(guān)主管部門就
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