村民住房管理制度(完整版)
【正文】 （一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶）居住人口中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未 婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的； （二）該戶已使用的宅基地總面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的 80%，需要在原址改建、擴(kuò)建或者易地新建的； （三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的； （四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的； （五）原有住房屬于危險(xiǎn)住房，需要在原址翻建的； （六）原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的； （七）區(qū)（縣）人 民政府規(guī)定的其他情形。 第八條（用地計(jì)劃） 區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局、市發(fā)展改革委下達(dá)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)，確定村民建房的年度用地計(jì)劃指標(biāo)，并分解下達(dá)到鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。 第五條（基本原則） 農(nóng)村村民實(shí)施建房活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、節(jié)約用地、集約建設(shè)、安全施工、保護(hù)環(huán)境。 （二）個(gè)人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動(dòng)。 （三）集體建房，是指由村民委員會(huì)組織實(shí)施新建農(nóng)村村民住房的活動(dòng)。 農(nóng)村村民建房的管理和技術(shù)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民的生活習(xí)慣，堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，完善配套設(shè)施，落實(shí)節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核建房申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門分解下達(dá)的村民建房年度用地計(jì)劃指標(biāo)。 前款中的危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)我國(guó)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬 c 級(jí)或 d 級(jí)，不能保證居住和使用安全的住房。 第十五條（宅基地范圍劃定和開(kāi)工查驗(yàn)） 經(jīng)批準(zhǔn)建房的村民戶應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請(qǐng)劃定宅基地范圍。 易地新建住房的竣工期限 一般為 1 年，最長(zhǎng)不超過(guò) 2 年。 第三章集體建房 第二十一條（集體建房的統(tǒng)籌安排） 區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際，組織制定集體建房實(shí)施計(jì)劃。 集體建房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 第 11 頁(yè) 共 16 頁(yè) 第二十六條（集體建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范） 實(shí)施集體建房，應(yīng)當(dāng)符合本市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。 第二十九條（用地人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)） 村民戶申請(qǐng)個(gè)人建房用地的人數(shù)，按照該戶在本村或者村民小組內(nèi)的常住戶口進(jìn)行計(jì)算，其中，領(lǐng)取本市《獨(dú)生子女父母光榮證》（或者《獨(dú)生子女證》） 的獨(dú)生子女，按 2 人計(jì)算。 （二）相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距一般為 米，最多不得超過(guò) 2 米。 新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。 第三十九條（違反質(zhì)量和安全要求的處罰） 實(shí)施集體建房的村民委員會(huì)和參與集體建房項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位依法對(duì)住房建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第四十條（行政復(fù)議和訴訟） 當(dāng)事人對(duì)具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起訴訟。 第三十六條（個(gè)人建房違反規(guī)劃管理的處罰） 農(nóng)村村民未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建房、嚴(yán)重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門責(zé)令停止建房，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑； 影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并處以土建工程造價(jià) 5％至10％的罰款。副業(yè)棚舍為一層。 村民戶內(nèi)在本市他處已計(jì)入批準(zhǔn)建房用地人數(shù)的人員，或者因宅基地拆遷已享受補(bǔ)償安置的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1