【正文】 腿等身邊所發(fā)生與立體影象對應(yīng)的事件 ,4D 的座椅具有噴水、噴氣、振動、掃腿等功能，以氣動為動力的。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 14 頁 共 30 頁 六 、 項(xiàng)目整體策劃及營銷計劃 ▉ 項(xiàng)目整體策劃 模塊 策劃包裝 策劃包裝時針對項(xiàng)目的特點(diǎn)，從市場定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作， 使項(xiàng)目樹立起良好的形象，在市場同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。 售樓現(xiàn)場 從 東盟文化中心 項(xiàng)目的規(guī)模來看，應(yīng)設(shè)立兩個售樓處：在市區(qū)設(shè)立一個售樓處，在項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)立一個售樓處。本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出社 區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無憂。 ▉ 促銷 /推廣策劃 擴(kuò)大軟性宣傳影響力 房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設(shè)有?？?、專欄介紹的房產(chǎn)動態(tài) 、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。制定合適的價格策略，做好整個項(xiàng)目的銷售工作。 本項(xiàng) 目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)。每單元內(nèi)水、電、氣、寬帶高速智能網(wǎng)端口同時到達(dá)。并安排保潔人員進(jìn)行定時清理、打掃，以保持市場的清潔、衛(wèi)生。 對商品房有效需求不旺盛， 市場不夠活躍，房產(chǎn)投資 驅(qū)動力不足，難以形成 長期 強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢，對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金投放產(chǎn)生 一定的 壓力。成功的形象包裝和營銷策劃能夠增加項(xiàng)目的附加值和產(chǎn)品競爭力。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 28 頁 共 30 頁 十、結(jié)論 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。整合 了企業(yè)內(nèi)部人力、財力等資源，成立了項(xiàng)目小組（跨職能項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)），包括投資、財務(wù)、營銷、人力資源等部門人員。 ▉ 項(xiàng)目規(guī)模較大，功能齊全，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，市場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分顯著。 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項(xiàng)目的建設(shè)單位 燦坤投資公司 是一 家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計和運(yùn)作的大型 企業(yè)實(shí)體，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的企業(yè)信譽(yù)， 公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運(yùn)作機(jī)制，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保障。 對公司擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先回避風(fēng)險。 南 寧 房地產(chǎn)市場尚未形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場容量相對較小，追逐利潤是資本的本原，出于對方地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期利潤看好，開發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。 ▉ 安全衛(wèi)生 （ 1）規(guī)劃區(qū)域綠化、路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)鋪設(shè)，防止塵土飛揚(yáng)。 —— 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 ▉ 項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計 建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨(dú)特建筑風(fēng)格。小高層住宅采用排列式，以十二層為主； 同時，提高 整個小區(qū)綠化率達(dá)到 ；社 區(qū)內(nèi) 設(shè)臵中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設(shè)臵盲道； 社 區(qū)內(nèi)設(shè)臵管理處、活動中心、 健身 設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套設(shè)施。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 18 頁 共 30 頁 公關(guān)宣傳活動 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 17 頁 共 30 頁 ▉ 項(xiàng)目銷售 方式 付款方式 為適應(yīng)各個層面的消費(fèi)者需要，設(shè)臵靈活的多重付款方式。 樣板房 由于 本項(xiàng)目定位在中檔價格，項(xiàng)目樣板房的設(shè)臵力求簡潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購買欲望。 另外，良好的策劃還能為項(xiàng)目的推出作預(yù)先部署，以利于項(xiàng)目后期的銷售。 網(wǎng)絡(luò)電影院 網(wǎng)絡(luò)電影院全部采用國際先進(jìn)的數(shù)字立體聲音響，另外影院內(nèi)還設(shè)裝修別致、優(yōu)雅，采用電腦選歌系統(tǒng)的 KTV包廂。放映時，將兩條電影影片分別裝入左、右電影放映機(jī)，并在放映鏡頭前分別裝置兩個偏振軸互成 90 度的偏振鏡。 青秀區(qū)政府 按照精干、高效的原則設(shè)臵必要的工作部門和土地、城建、工商、國稅、地稅、財政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)各項(xiàng)管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 配套商業(yè)面積（包括車庫） 小高層公寓樓首層為商業(yè)，民族影城、文化交流中心首層為商業(yè)，（設(shè)地下車庫一層）； 商業(yè) 建筑面積約 3000 平方米 ；車庫面積 2500 方米 。 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 2 頁 共 30 頁 XX 國國 際際 商商 貿(mào)貿(mào) 城城 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交