【正文】 0 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周合肥房地產(chǎn)市場周報(bào)（ ）》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年第 32周杭州房地產(chǎn)市場周報(bào)（ ）》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年 07月 11 日蘇州華成億象城案例分析》 22頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《經(jīng)緯 2020 年廣州房地產(chǎn)市場上半年總結(jié)與下半年預(yù)測》 21頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《光大證券 2020 年 16 月 房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)點(diǎn)評》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年新政后昆山房地產(chǎn)新增地塊樓盤供應(yīng)量分析》 7 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年深圳龍坂片區(qū)房地產(chǎn)二手房市場分析》 13 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年海南房地產(chǎn)市場專題報(bào)告》 29 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年北京通州區(qū)市場研究（初稿）》 12頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 8 月 9 日 8 月 15日昆明一周樓市播報(bào)》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更 新 《 2020 年 8 月 3 日長沙高鑫巴比倫花園個(gè)案分析》 32 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 17 月北京房地產(chǎn)別墅區(qū)域成交分析》 25 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《雨潤地華 2020 年 1 季度天津房地產(chǎn)市場報(bào)告》 12頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《同策 2020 年 7 月上海房地產(chǎn)市場月報(bào)》 40頁 研究報(bào)告 2020 。 ● 考察新泰市場住宅租金較為低廉，住宅多為為子女考慮以自用型 為主，對本地住宅投資熱情不高（除商業(yè)店面外）；目前經(jīng)濟(jì)較好家庭多在外地投資置業(yè)（如泰安、濟(jì)南等地）。 新泰實(shí)驗(yàn)小學(xué)、試驗(yàn)中學(xué)位于地塊北 700 米處 ，居民子女十分方便。西側(cè)為西倫司啤酒廠還在生產(chǎn)中，噪音較大，據(jù)悉此廠也有遷出計(jì)劃。全市煤炭、煤電、煤化工產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)已達(dá)到 44 家，利稅過千萬元以上的企業(yè)已達(dá)到 35 家；另外有特變電工魯能泰山電纜、賽特電磁線、青云起重機(jī)械、德泰鍛造、金都車橋、華泰方向機(jī)等機(jī)械電子類產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè) 42家，利稅過千萬元的企業(yè) 11 家；泰山染化、雙豐化肥、宏達(dá)化工、濟(jì)南潤源、蘭德染化等精細(xì)化工類產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè) 46家，利稅過千萬元以上的企業(yè) 12 家；裕鑫玻纖、升華玻璃、宮里玻纖、萬通玻鋼等新型建材類產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè) 35 家，利稅過千萬元以上企業(yè) 8 家；平陽棉紡、新申綿紡 、領(lǐng)東制衣、魯新毛紡等紡織類產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè) 37 家，利稅過千萬元以上企業(yè) 9家；山東正邦食品、青龍路批發(fā)市場、山東清大乳業(yè)、山東大地農(nóng)牧、正邦聯(lián)航飼料等年銷售收入過億元的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 6 家，亨利園食品、祥云種業(yè)、天野食品、泰安中薈等年銷售收入過 5000 萬元的 4 家，金芭蕾食品、盛和食品、五環(huán)食品等年銷售收入過千萬元的 8 家。東部 3 棟為單位集體購買，其余為私人購買。一層為車庫與儲(chǔ)藏室， 26 層為住宅。戶型分為三室、二室設(shè)計(jì)，主力面積 90 ㎡，主力總價(jià)14 萬元。 ? 廣告分析 此案基本未發(fā)布廣告，主要以單頁派發(fā)為主。儲(chǔ)藏室面積 10－ 12 ㎡，價(jià)格為 9000－ 10000 元 /間，樓層價(jià)差為 40元 /㎡，東西兩頭無差價(jià)。交通便利，周邊生活設(shè)施齊備，新華書店、醫(yī)藥超市、小學(xué)、中學(xué)等僅一步之遙；距新泰銀座僅八分鐘步行距離。 ? 去化分析 此案一期銷售完，入住率較高。 小高層為 12 層設(shè)計(jì)，面積 － ㎡，三房二廳設(shè)計(jì)，超大雙向陽臺(tái)，視野更為寬闊。封閉式小區(qū)商業(yè)，超大型商業(yè)廣場，雙語幼兒園，郵政、儲(chǔ)蓄診所、警務(wù)等一應(yīng)俱全。住宅項(xiàng)目容積率從 ～ ，跨度較大；商住項(xiàng)目容積率 ～ ；商業(yè)項(xiàng)目容積率分別是 、 (加油站 )、 ≤ 。 ? 國際經(jīng)驗(yàn)表明，城市化程度在 30%60%之間，房產(chǎn)市場將進(jìn)入發(fā)展期。隨著一些外地房地產(chǎn)商的進(jìn)駐，提升了新泰房地產(chǎn)的開發(fā)理念。 ③ 商品房需求旺盛，銷售價(jià)格一路走高。 ① 青云區(qū)：建設(shè)以向東發(fā)展為主，重點(diǎn)建設(shè)東部新城區(qū)和東南組團(tuán)； ② 新汶?yún)^(qū)：以向南發(fā)展為主，向東發(fā)展為輔； ③ 老城區(qū)：主要為行政辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、教育科研和生活居住，繼續(xù)保持原有空間結(jié)構(gòu)； ④ 新城區(qū)：輔以完善配套生活設(shè)施的同時(shí)，發(fā)展公共服務(wù)、生活居住和文化休閑設(shè)施。 ? 市域城鎮(zhèn)體 系規(guī)劃：市域城鎮(zhèn)體系等級結(jié)構(gòu)分為三級，其中新泰城區(qū)為一級；市域城鎮(zhèn)空間構(gòu)架形成 “ 一心一帶三軸 ” 的空間構(gòu)架；城市化水平 2020 年達(dá)到 50％左右， 2020 年達(dá)到 65％左右。 國內(nèi)貿(mào)易 市場銷售繼續(xù)走高。 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資增幅回落。 工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長。 綜合 初步核算， 2020 年新泰市生產(chǎn)總值（ GDP）完成 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2020 年增長 %。新泰市曾先后獲得 “ 全國衛(wèi)生城市 ” 、 “ 國家園林城市 ” 。新泰青云城區(qū)是市委市政府所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心；新汶城區(qū)是重點(diǎn)工礦區(qū)。新泰市煤炭、電力產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，直接帶動(dòng)了金融、房地產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的大力發(fā)展。其中，農(nóng)業(yè)增加值 億元，牧業(yè)增加值 億元。其中，國有及國有控股企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，實(shí)現(xiàn)利潤 億元，利稅 億元，分別增長 %和 %。新建成了四星級標(biāo)準(zhǔn)的榮峰國際飯店、三星級標(biāo)準(zhǔn)的匯豐大酒店和銀座購物商城等多處高檔次的旅游接待和購物場所。 三、新泰市城市總體規(guī)劃 新泰市城市總體規(guī)劃綱要 根據(jù)省政府關(guān)于新泰城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）的批復(fù)【魯政字 (2020)128 號(hào)】，新泰市總體規(guī)劃為： ? 城市性質(zhì)：魯中地區(qū)以煤炭和現(xiàn)代工業(yè)為主導(dǎo)的山水園林城市。 ? 優(yōu)化城市布局 按照 “ 山、水、城一體，生態(tài)優(yōu)先，軸向生長，組團(tuán)發(fā)展 ” 的城市空間布局 原則，城區(qū)形成 “ 一城三片 ” 的整體布局，三片區(qū)分別是青云區(qū)、新汶?yún)^(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)。改變了由政府部門壟斷房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的局面。 ⑧ “ 藍(lán)天、青山、碧水、綠色家園 ” 生態(tài)化城市建設(shè)的實(shí)施，居民居住環(huán)境不斷改善，居住質(zhì)量逐年提高。 ? 居住條件改善的要求增大了市場需求，大部分居民有換購住房的需要?？傆?jì)開發(fā)的 公頃土地中，住宅項(xiàng)目用地 公頃，商業(yè)用地 公頃，商住用地 公頃，商服用地 ，綜合用地 公頃。最大限度的獲得陽光景觀效應(yīng)。 ? 價(jià)格分析 多層 為 6 層設(shè)計(jì)，面積分為 、 ㎡， ㎡為二房二廳設(shè)計(jì)， ㎡為三房二廳設(shè)計(jì)。主力總價(jià) 20 萬左右。占地面積 2020 ㎡，建筑面積 4500 ㎡。 ? 價(jià)格分析 三樓、四樓、五樓價(jià)格分別為 1400 元 /㎡、 1360元 /㎡、 1320 元 /㎡。于是成為此案最大的消費(fèi)群體。面積 82－ 133 ㎡，價(jià)格在 1500 元－ 1700 元之間。每棟都為 3 個(gè)單元樓，共約 500 戶左右。 ? 去化分析 : 此小區(qū) 04 年已有業(yè)主入住。 企業(yè)支 持 新泰是國家特大型煤礦 新礦集團(tuán)駐地所在。地塊東南側(cè)為公社醫(yī)院宿舍。生活便利。 ● 地塊所處城市為工業(yè)城市，污染較大。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研 究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研 究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 ● 目前小高層住宅在新泰市的接受度較低，因而本項(xiàng)目產(chǎn)品類型選擇猶為重要。 ● 周邊大型超市、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、公園等配套設(shè)施相當(dāng)完善。約 80 戶。 七 、地塊周邊環(huán)境考察及分析 地理位置及概況 此次考察地塊位于新泰市區(qū)中部（新汶?yún)^(qū)），東依平陽路，西鄰金斗路（主要業(yè)態(tài)為裝飾及餐飲），南面府前大街，北靠西關(guān)街（主要業(yè)態(tài)為配件、維修、制衣）。近年，全市銷售收入過億元的企業(yè)達(dá)到 65家，利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到 89 家。 59 ㎡ 67 ㎡一房售價(jià) 1360 元 /㎡； 122 ㎡三房售價(jià) 1580 元 /㎡?？偨娣e 萬㎡，其中住宅 6 萬㎡，商業(yè) 萬㎡。 青云花苑規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了以人為本，綠色環(huán)保，人車分道，安全舒適的原則，力求高起點(diǎn)、新穎、美觀、實(shí)用性，超大幢距、超大綠地、功能齊全，樓房設(shè)計(jì)坐北朝南，主客廳朝陽。 ? 去化分析 此案銷售已全部銷售完畢。 ? 產(chǎn)品分析 此案僅有一棟住宅樓，一、二樓為商業(yè)用房，三樓到五樓為住宅，共 7個(gè)單元， 21 戶。前期有三棟樓被銀行、新汶礦務(wù)局團(tuán)購，團(tuán)購價(jià)格 1300 元 /㎡。 車庫 300 個(gè)， 30－ 50 ㎡ ,價(jià)格 2310 元 /㎡。 2020 年開工建設(shè)，計(jì)劃 2020 年完工。 沿崇興、城陽路設(shè)置了條形沿街商業(yè)，滿足區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外部商業(yè)配套的功能。 商貿(mào)流通不斷發(fā)展繁榮，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。 ② 房地產(chǎn)市場朝著健康的方向穩(wěn)步發(fā)展。 ⑥ 二手房市場成交活躍，價(jià)格逐年上漲。 四、新泰市房地產(chǎn)基本概況及發(fā)展趨勢 新泰市土地供應(yīng)情況及其基準(zhǔn)地價(jià) ? 新泰市土地供應(yīng)及開發(fā)情況 土地面積 公頃 其中：建設(shè)用地面積 公頃 規(guī)劃建筑面積 萬平米 已完成土地開發(fā)面積 公頃 正在開發(fā)建設(shè)面積 公頃 已竣工的土地面積 公頃 備注： “ 已完成土地開發(fā)面積 ” 指完成了土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到建設(shè)條件（如五通一平、七