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房地產(chǎn)市場研究報(bào)告20xx年新泰市調(diào)研報(bào)告(留存版)

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【正文】 多層 為 6 層設(shè)計(jì),面積分為 、 ㎡, ㎡為二房二廳設(shè)計(jì), ㎡為三房二廳設(shè)計(jì)??傆?jì)開發(fā)的 公頃土地中,住宅項(xiàng)目用地 公頃,商業(yè)用地 公頃,商住用地 公頃,商服用地 ,綜合用地 公頃。 ⑧ “ 藍(lán)天、青山、碧水、綠色家園 ” 生態(tài)化城市建設(shè)的實(shí)施,居民居住環(huán)境不斷改善,居住質(zhì)量逐年提高。 ? 優(yōu)化城市布局 按照 “ 山、水、城一體,生態(tài)優(yōu)先,軸向生長,組團(tuán)發(fā)展 ” 的城市空間布局 原則,城區(qū)形成 “ 一城三片 ” 的整體布局,三片區(qū)分別是青云區(qū)、新汶?yún)^(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)。新建成了四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的榮峰國際飯店、三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的匯豐大酒店和銀座購物商城等多處高檔次的旅游接待和購物場所。其中,農(nóng)業(yè)增加值 億元,牧業(yè)增加值 億元。新泰青云城區(qū)是市委市政府所在地,是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心;新汶城區(qū)是重點(diǎn)工礦區(qū)。 綜合 初步核算, 2020 年新泰市生產(chǎn)總值( GDP)完成 億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比 2020 年增長 %。 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資增幅回落。 ? 市域城鎮(zhèn)體 系規(guī)劃:市域城鎮(zhèn)體系等級(jí)結(jié)構(gòu)分為三級(jí),其中新泰城區(qū)為一級(jí);市域城鎮(zhèn)空間構(gòu)架形成 “ 一心一帶三軸 ” 的空間構(gòu)架;城市化水平 2020 年達(dá)到 50%左右, 2020 年達(dá)到 65%左右。 ③ 商品房需求旺盛,銷售價(jià)格一路走高。 ? 國際經(jīng)驗(yàn)表明,城市化程度在 30%60%之間,房產(chǎn)市場將進(jìn)入發(fā)展期。封閉式小區(qū)商業(yè),超大型商業(yè)廣場,雙語幼兒園,郵政、儲(chǔ)蓄診所、警務(wù)等一應(yīng)俱全。 ? 去化分析 此案一期銷售完,入住率較高。儲(chǔ)藏室面積 10- 12 ㎡,價(jià)格為 9000- 10000 元 /間,樓層價(jià)差為 40元 /㎡,東西兩頭無差價(jià)。戶型分為三室、二室設(shè)計(jì),主力面積 90 ㎡,主力總價(jià)14 萬元。東部 3 棟為單位集體購買,其余為私人購買。西側(cè)為西倫司啤酒廠還在生產(chǎn)中,噪音較大,據(jù)悉此廠也有遷出計(jì)劃。 ● 考察新泰市場住宅租金較為低廉,住宅多為為子女考慮以自用型 為主,對本地住宅投資熱情不高(除商業(yè)店面外);目前經(jīng)濟(jì)較好家庭多在外地投資置業(yè)(如泰安、濟(jì)南等地)。 ● 此地塊荒置時(shí)間較長,周邊居民期望可以對其進(jìn)行住宅開發(fā)利用,也有需要和意愿改變現(xiàn)有居住環(huán)境。戶型面積多為 2 房一廳 70 ㎡左右,共分 4 個(gè)單元。 六、產(chǎn)業(yè)分析 產(chǎn)業(yè)支撐 煤炭電力、機(jī)械電子、精細(xì)化工、新型建材、紡織服裝、農(nóng)產(chǎn)品加工六大支柱產(chǎn)業(yè)。周圍配套相對完善,北至新泰實(shí)驗(yàn)中學(xué)約 300 米。定價(jià)策略中沒有考慮到各套房子的位置優(yōu)勢、劣勢,只有樓層價(jià)差,導(dǎo)致其定價(jià)不合理。 ? 客源分析 客源客層以當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位職工,個(gè)體業(yè)主為主。 二期 22 棟樓,面積 ㎡不等,包括 6 棟小高層, 16棟多層,觀景公寓,中央康體休閑會(huì)所,以及沿街商業(yè)房等。 ? 房 地產(chǎn)投資置業(yè)者增多,投資型買房已初露端倪。 ⑤ 個(gè)人購房進(jìn)入零售時(shí)代,居住消費(fèi)比例逐年提高。 ? 城市規(guī)劃區(qū) :北至金斗山以北,南至光明水庫、新汶森林公園和京滬高速公路一線,西至邁萊河,東至濱棗高速公路河青云湖風(fēng)景區(qū)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元,比上年增長 %,增幅比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ∶∶ 。總面積 1946 平方公里,人口 萬,轄 20 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處、 929個(gè)行政村。 農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。 旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好。 新泰市總體規(guī)劃現(xiàn)狀 城市建成區(qū)面積 49 平方公里 規(guī)劃控制面積 208 平方公里 城區(qū)人口 39 萬人 城市化水平 % 園林綠化總面積 1856 公頃 成熟建成區(qū)綠化覆蓋率 42% 人均公共綠地面積 平方米 全市人均住宅居住面積 平方米 新泰市城市建設(shè)現(xiàn)狀 ? 市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施相對完善 新泰市初步建成了山、水、城一體生態(tài)型、現(xiàn)代化園林城市。銀行按揭服務(wù)的開展,有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)消費(fèi)。 ? 2020 年至 2020 年新泰房地產(chǎn)開發(fā)情況 新泰市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)共計(jì) 24 宗土地,其中 3 宗為拍賣取得,其余為掛牌。明廳、明臥、明廚、明衛(wèi),南北通透,獨(dú)立用餐空間,餐廳可欣賞小區(qū)內(nèi)部集中綠化。 ? 廣告分析 項(xiàng)目推廣渠道為戶外路牌廣告、電視廣告、都市生活?yuàn)A報(bào)、泰安房展會(huì)等。 ? 客源分析 客源客層以周圍居民為主。整體檔次不高。 政府關(guān)注 新泰市地理位置優(yōu)越、景觀環(huán)境優(yōu)美,一直是省內(nèi)各大會(huì)議召開及活動(dòng)舉辦的首選之地。交通便捷,周圍配套設(shè)施相當(dāng)齊全完善。 ● 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體價(jià)格偏低,投資開發(fā)本地塊應(yīng)謹(jǐn)慎考 慮,包括:項(xiàng)目開發(fā)周期、成本、項(xiàng)目產(chǎn)出利潤、地產(chǎn)政策及政府扶持力度、市民對外來投資商的信任度等。 ● 地塊西側(cè)西倫司酒廠目前還處于生產(chǎn)狀態(tài)中,噪音較大,據(jù)悉其已有遷出計(jì)劃。 地塊周圍現(xiàn)有居住情況 此地塊周圍成型居住小區(qū)很少。租金低廉。 青云花苑位于府前大街東首,東距青云湖、市政休閑廣場 800 米,小區(qū)內(nèi)設(shè)有幾百平米中心幼兒園,區(qū)內(nèi)設(shè)置會(huì)所、臺(tái)球、乒乓球、旗牌室,配套多處健康運(yùn)動(dòng)休閑場所,實(shí)行封閉 式小區(qū)管理, 24 小時(shí)保安隊(duì)伍巡邏守衛(wèi),開放式物業(yè)管理,便利小超市等。為三室一廳設(shè)計(jì),布局基本合理,但面積浪費(fèi)比較嚴(yán)重。 物業(yè)公司為新泰華茂物業(yè)管理公司,物業(yè)費(fèi)為 元 /㎡。 30多棟多層、 6棟小高層觀景公寓;擁有獨(dú)立中央康體休閑會(huì)所、 2500 ㎡花園式雙語幼兒園; 萬㎡商業(yè)廣場配套、中央景觀綠地,欲打造為新泰首席高尚生活社區(qū)。 ③ 消費(fèi)者對房地產(chǎn)規(guī)模化、品牌化的要求也越來越高;開發(fā)商對自身開發(fā)的項(xiàng)目也開始向規(guī)?;?、品牌化方向發(fā)展。目前,房地產(chǎn)開發(fā)已成為固定資產(chǎn)投資中增長最快的部分,是拉動(dòng)投資增長的重要力量。 金融運(yùn)行狀況:儲(chǔ)蓄存款增長較快, 2020 年年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額為 億元,比年初增長 %,其中活期儲(chǔ)蓄 億元,定期儲(chǔ)蓄 億元,分別比年初增長 %和 %。 建筑業(yè)生產(chǎn)、效益穩(wěn)定提高。 二、新泰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 新泰是山東省主要煤炭產(chǎn)地,煤質(zhì)優(yōu)良。京滬高速公路、萊新高速公路交匯分別穿越境內(nèi) 51 公里和 27 公里,二 ○ 五國道、 ○ 九公路、蒙館公路、濟(jì)臨公路、新棗公路跨越境內(nèi) 179 公里。全部規(guī)模以上工業(yè)完成 億元,增長 %。 對外經(jīng)濟(jì) 2020 年全年合同利用外資 17014 萬美元,比上年增長 %;實(shí)際利用外資 12880 萬美元,同比增長 %。 新城區(qū)控制性規(guī)劃覆蓋率將達(dá)到 90%以上,重點(diǎn)建設(shè)綜合性公園、植物園和會(huì)展中心、科技館、博物館、圖書館,建成文化氛圍和現(xiàn)代氣息濃厚的文化中心區(qū)。 ① 城區(qū)的不斷擴(kuò)大以及市委市政府招商引資的優(yōu)惠措施,吸引了較大的資金投入到房地產(chǎn)業(yè)。周圍生活設(shè)施齊備,新泰市中醫(yī)院、康復(fù)中心、青云湖廣場、青云山莊、榮峰大酒店、聯(lián)華超市等各項(xiàng)生活配套皆在 10 分鐘生活圈內(nèi)??蛷d兩層挑高,空間寬敞舒適。但其基本無綠化。該小區(qū)總用面積為 92660 平方米,建筑面積為 105000平方米,其中住宅 99166 平方米,商店 988 平方米,會(huì)所、中心幼兒園等公共設(shè)施 1000 平方米,配置 500 多個(gè)車庫及露天停車位,小區(qū)建筑密度%,容積率為 ,綠化率 %,工程總投資為 億人民幣。 ? 價(jià)格分析 住宅部分只剩幾套 5, 6 樓。大多數(shù)居民雖然有宿舍,但是都有換購新房的需求。 八、地塊考察綜合分析 ● 地塊地勢平坦,處于市中心位置,地理位置優(yōu)越,交通便利。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營模式研究報(bào)告》 95 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報(bào)》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報(bào)》 15頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 42頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對 市場的影響》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 43頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報(bào)》 34頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報(bào)》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光 岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日- 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》 39 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動(dòng)態(tài)分析》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》 135 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 57 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》 130 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè) 可行性報(bào)告》 45頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機(jī)遇》 59頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020
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