【正文】 多層 為 6 層設(shè)計(jì)，面積分為 、 ㎡， ㎡為二房二廳設(shè)計(jì)， ㎡為三房二廳設(shè)計(jì)?？傆?jì)開發(fā)的 公頃土地中，住宅項(xiàng)目用地 公頃，商業(yè)用地 公頃，商住用地 公頃，商服用地 ，綜合用地 公頃。 ⑧ “ 藍(lán)天、青山、碧水、綠色家園 ” 生態(tài)化城市建設(shè)的實(shí)施，居民居住環(huán)境不斷改善，居住質(zhì)量逐年提高。 ? 優(yōu)化城市布局 按照 “ 山、水、城一體，生態(tài)優(yōu)先，軸向生長，組團(tuán)發(fā)展 ” 的城市空間布局 原則，城區(qū)形成 “ 一城三片 ” 的整體布局，三片區(qū)分別是青云區(qū)、新汶?yún)^(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)。新建成了四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的榮峰國際飯店、三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的匯豐大酒店和銀座購物商城等多處高檔次的旅游接待和購物場所。其中，農(nóng)業(yè)增加值 億元，牧業(yè)增加值 億元。新泰青云城區(qū)是市委市政府所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心；新汶城區(qū)是重點(diǎn)工礦區(qū)。 綜合 初步核算， 2020 年新泰市生產(chǎn)總值（ GDP）完成 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2020 年增長 %。 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資增幅回落。 ? 市域城鎮(zhèn)體 系規(guī)劃：市域城鎮(zhèn)體系等級(jí)結(jié)構(gòu)分為三級(jí)，其中新泰城區(qū)為一級(jí)；市域城鎮(zhèn)空間構(gòu)架形成 “ 一心一帶三軸 ” 的空間構(gòu)架；城市化水平 2020 年達(dá)到 50％左右， 2020 年達(dá)到 65％左右。 ③ 商品房需求旺盛，銷售價(jià)格一路走高。 ? 國際經(jīng)驗(yàn)表明，城市化程度在 30%60%之間，房產(chǎn)市場將進(jìn)入發(fā)展期。封閉式小區(qū)商業(yè)，超大型商業(yè)廣場，雙語幼兒園，郵政、儲(chǔ)蓄診所、警務(wù)等一應(yīng)俱全。 ? 去化分析 此案一期銷售完，入住率較高。儲(chǔ)藏室面積 10－ 12 ㎡，價(jià)格為 9000－ 10000 元 /間，樓層價(jià)差為 40元 /㎡，東西兩頭無差價(jià)。戶型分為三室、二室設(shè)計(jì)，主力面積 90 ㎡，主力總價(jià)14 萬元。東部 3 棟為單位集體購買，其余為私人購買。西側(cè)為西倫司啤酒廠還在生產(chǎn)中，噪音較大，據(jù)悉此廠也有遷出計(jì)劃。 ● 考察新泰市場住宅租金較為低廉，住宅多為為子女考慮以自用型 為主，對本地住宅投資熱情不高（除商業(yè)店面外）；目前經(jīng)濟(jì)較好家庭多在外地投資置業(yè)（如泰安、濟(jì)南等地）。 ● 此地塊荒置時(shí)間較長，周邊居民期望可以對其進(jìn)行住宅開發(fā)利用，也有需要和意愿改變現(xiàn)有居住環(huán)境。戶型面積多為 2 房一廳 70 ㎡左右，共分 4 個(gè)單元。 六、產(chǎn)業(yè)分析 產(chǎn)業(yè)支撐 煤炭電力、機(jī)械電子、精細(xì)化工、新型建材、紡織服裝、農(nóng)產(chǎn)品加工六大支柱產(chǎn)業(yè)。周圍配套相對完善，北至新泰實(shí)驗(yàn)中學(xué)約 300 米。定價(jià)策略中沒有考慮到各套房子的位置優(yōu)勢、劣勢，只有樓層價(jià)差，導(dǎo)致其定價(jià)不合理。 ? 客源分析 客源客層以當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位職工，個(gè)體業(yè)主為主。 二期 22 棟樓，面積 ㎡不等，包括 6 棟小高層， 16棟多層，觀景公寓，中央康體休閑會(huì)所，以及沿街商業(yè)房等。 ? 房 地產(chǎn)投資置業(yè)者增多，投資型買房已初露端倪。 ⑤ 個(gè)人購房進(jìn)入零售時(shí)代，居住消費(fèi)比例逐年提高。 ? 城市規(guī)劃區(qū) :北至金斗山以北，南至光明水庫、新汶森林公園和京滬高速公路一線，西至邁萊河，東至濱棗高速公路河青云湖風(fēng)景區(qū)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %，增幅比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ∶∶ 。總面積 1946 平方公里，人口 萬，轄 20 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處、 929個(gè)行政村。 農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。 旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好。 新泰市總體規(guī)劃現(xiàn)狀 城市建成區(qū)面積 49 平方公里 規(guī)劃控制面積 208 平方公里 城區(qū)人口 39 萬人 城市化水平 % 園林綠化總面積 1856 公頃 成熟建成區(qū)綠化覆蓋率 42% 人均公共綠地面積 平方米 全市人均住宅居住面積 平方米 新泰市城市建設(shè)現(xiàn)狀 ? 市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施相對完善 新泰市初步建成了山、水、城一體生態(tài)型、現(xiàn)代化園林城市。銀行按揭服務(wù)的開展，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)消費(fèi)。 ? 2020 年至 2020 年新泰房地產(chǎn)開發(fā)情況 新泰市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)共計(jì) 24 宗土地，其中 3 宗為拍賣取得，其余為掛牌。明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，南北通透，獨(dú)立用餐空間，餐廳可欣賞小區(qū)內(nèi)部集中綠化。 ? 廣告分析 項(xiàng)目推廣渠道為戶外路牌廣告、電視廣告、都市生活?yuàn)A報(bào)、泰安房展會(huì)等。 ? 客源分析 客源客層以周圍居民為主。整體檔次不高。 政府關(guān)注 新泰市地理位置優(yōu)越、景觀環(huán)境優(yōu)美，一直是省內(nèi)各大會(huì)議召開及活動(dòng)舉辦的首選之地。交通便捷，周圍配套設(shè)施相當(dāng)齊全完善。 ● 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體價(jià)格偏低，投資開發(fā)本地塊應(yīng)謹(jǐn)慎考 慮，包括：項(xiàng)目開發(fā)周期、成本、項(xiàng)目產(chǎn)出利潤、地產(chǎn)政策及政府扶持力度、市民對外來投資商的信任度等。 ● 地塊西側(cè)西倫司酒廠目前還處于生產(chǎn)狀態(tài)中，噪音較大，據(jù)悉其已有遷出計(jì)劃。 地塊周圍現(xiàn)有居住情況 此地塊周圍成型居住小區(qū)很少。租金低廉。 青云花苑位于府前大街東首，東距青云湖、市政休閑廣場 800 米，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幾百平米中心幼兒園，區(qū)內(nèi)設(shè)置會(huì)所、臺(tái)球、乒乓球、旗牌室，配套多處健康運(yùn)動(dòng)休閑場所，實(shí)行封閉 式小區(qū)管理， 24 小時(shí)保安隊(duì)伍巡邏守衛(wèi)，開放式物業(yè)管理，便利小超市等。為三室一廳設(shè)計(jì)，布局基本合理，但面積浪費(fèi)比較嚴(yán)重。 物業(yè)公司為新泰華茂物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)為 元 /㎡。 30多棟多層、 6棟小高層觀景公寓；擁有獨(dú)立中央康體休閑會(huì)所、 2500 ㎡花園式雙語幼兒園； 萬㎡商業(yè)廣場配套、中央景觀綠地，欲打造為新泰首席高尚生活社區(qū)。 ③ 消費(fèi)者對房地產(chǎn)規(guī)模化、品牌化的要求也越來越高；開發(fā)商對自身開發(fā)的項(xiàng)目也開始向規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展。目前，房地產(chǎn)開發(fā)已成為固定資產(chǎn)投資中增長最快的部分，是拉動(dòng)投資增長的重要力量。 金融運(yùn)行狀況：儲(chǔ)蓄存款增長較快， 2020 年年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額為 億元，比年初增長 %，其中活期儲(chǔ)蓄 億元，定期儲(chǔ)蓄 億元，分別比年初增長 %和 %。 建筑業(yè)生產(chǎn)、效益穩(wěn)定提高。 二、新泰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 新泰是山東省主要煤炭產(chǎn)地，煤質(zhì)優(yōu)良。京滬高速公路、萊新高速公路交匯分別穿越境內(nèi) 51 公里和 27 公里，二 ○ 五國道、 ○ 九公路、蒙館公路、濟(jì)臨公路、新棗公路跨越境內(nèi) 179 公里。全部規(guī)模以上工業(yè)完成 億元，增長 %。 對外經(jīng)濟(jì) 2020 年全年合同利用外資 17014 萬美元，比上年增長 %；實(shí)際利用外資 12880 萬美元，同比增長 %。 新城區(qū)控制性規(guī)劃覆蓋率將達(dá)到 90%以上，重點(diǎn)建設(shè)綜合性公園、植物園和會(huì)展中心、科技館、博物館、圖書館，建成文化氛圍和現(xiàn)代氣息濃厚的文化中心區(qū)。 ① 城區(qū)的不斷擴(kuò)大以及市委市政府招商引資的優(yōu)惠措施，吸引了較大的資金投入到房地產(chǎn)業(yè)。周圍生活設(shè)施齊備，新泰市中醫(yī)院、康復(fù)中心、青云湖廣場、青云山莊、榮峰大酒店、聯(lián)華超市等各項(xiàng)生活配套皆在 10 分鐘生活圈內(nèi)?？蛷d兩層挑高，空間寬敞舒適。但其基本無綠化。該小區(qū)總用面積為 92660 平方米，建筑面積為 105000平方米，其中住宅 99166 平方米，商店 988 平方米，會(huì)所、中心幼兒園等公共設(shè)施 1000 平方米，配置 500 多個(gè)車庫及露天停車位，小區(qū)建筑密度%，容積率為 ，綠化率 %，工程總投資為 億人民幣。 ? 價(jià)格分析 住宅部分只剩幾套 5， 6 樓。大多數(shù)居民雖然有宿舍，但是都有換購新房的需求。 八、地塊考察綜合分析 ● 地塊地勢平坦，處于市中心位置，地理位置優(yōu)越，交通便利。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營模式研究報(bào)告》 95 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報(bào)》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報(bào)》 15頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 42頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對 市場的影響》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報(bào)》 43頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報(bào)》 34頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報(bào)》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光 岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》 39 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動(dòng)態(tài)分析》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》 135 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 57 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》 130 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè) 可行性報(bào)告》 45頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機(jī)遇》 59頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020