5設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃(完整版)
【正文】 。 （ 5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。物業(yè)部設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行 24 小時待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號，隨時接受租戶、 第 10 頁 共 23 頁 公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維 第 9 頁 共 23 頁 護(hù)保養(yǎng) 3 個層次。排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。 第八條故障請修 第 7 頁 共 23 頁 一、異常反應(yīng) 、異聲、漏油（電）造成作業(yè)不良時設(shè)備操作人員應(yīng)立即處理，并反 映單位主管，倘無法處理者，并會同設(shè)備使用單位主管，做有關(guān)修護(hù)準(zhǔn)備，設(shè)備使用單位 應(yīng)開立 ” 請修單 ” 作為工務(wù)單位的修理憑證。 第六條檢查保養(yǎng)潤滑計(jì)劃 一、年度檢查保養(yǎng)潤滑計(jì)劃 維修單位主管應(yīng)于每年 12 月份，依 ” 檢查潤滑基準(zhǔn) ” 及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，配合產(chǎn)銷目標(biāo)的設(shè)定，擬定下年度 ” 年定期檢修計(jì)劃表 ” ，一式四份，呈總經(jīng)理核準(zhǔn)后，一份自存，一份生產(chǎn)部辦公室，一份 使用單位，一份送總經(jīng)理室備查。 。 、整理及周圍環(huán)境整潔的維護(hù)。 。 。 8 保養(yǎng)維護(hù)績效的檢討。 5 故障請修。 （二）保養(yǎng)維護(hù)部門 產(chǎn)部維修單位（因工作需要區(qū)分為機(jī)械組及電機(jī)組），負(fù)責(zé)與生產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的建筑設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、儲存設(shè)備、電氣儀表設(shè)備及雜項(xiàng)設(shè)備等維修。 、規(guī)格、和數(shù)量是否與實(shí)際相符 。 。 第五條設(shè)備基本資料的建立 第 4 頁 共 23 頁 一、設(shè)備基本資料的建立 （一）新添置設(shè)備安裝、試車完后、維修單位主客應(yīng)主管應(yīng)依照設(shè)備說明書等資料建立設(shè)備原始登記表，并將有關(guān)說明書、圖紙等資料歸入設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)檔案管理。 。 （二）日常檢查保養(yǎng)潤滑的執(zhí)行 ，應(yīng)納入各級設(shè)備自主檢查項(xiàng)目中，逐項(xiàng)檢視。 （一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類管理，分 a、 b、 c 三類如： 第 8 頁 共 23 頁 a 類。 項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。達(dá)到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。 （ 2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上 分析結(jié)論更新勝于大修。 第 12 頁 共 23 頁 對住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。 二、乙方責(zé)任及服務(wù)方案 （一）加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)管理： 本協(xié)議所包括的設(shè)備在經(jīng)過一段時間的使用后，由于環(huán)境的影響，機(jī)件部位的污染、磨損及橡膠、塑料配件的疲勞或老化等因素都會影響到設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)并使設(shè)備工作質(zhì)量下降，造成設(shè)備無法正常使用，因此必要的維護(hù)與保養(yǎng)才可以最大程度延長設(shè)備的使用壽命， 并能保證滿意效果，保持良好的功能。 在協(xié)議有效期內(nèi)出現(xiàn)未盡事宜，甲、乙雙方本著真誠合作的原則，友好協(xié)商，做出補(bǔ)充條款，由雙方有授權(quán)的代表簽字蓋章后生效；本協(xié)議的補(bǔ)充條款和協(xié)議具有同等法律效力。 三、服務(wù)內(nèi)容及付款方式： 第 22 頁 共 23 頁 （一）基本概況：維修保養(yǎng)的設(shè)備范圍：包括：機(jī)電配電箱及照明設(shè)施，樓頂設(shè)備房水箱、增壓水泵、循環(huán)水泵、軟水機(jī)、燃?xì)鉄崴骷半姛崴?、空調(diào)、地暖及給排水等設(shè)備設(shè)施 。 a、設(shè)備維護(hù)人工費(fèi)用每月元，合計(jì)元。 在協(xié)議有效期內(nèi)出現(xiàn)未盡事宜，甲、乙雙方本著真誠合作的原則，友好協(xié)商，做出補(bǔ)充條款，由雙方有授權(quán)的代表簽字蓋章后生效；本協(xié)議的補(bǔ)充條款和協(xié)議具有同等法律效力。 c、每半年提供一次空調(diào)設(shè)備巡檢，包括。 （二）合同期限壹年。 （二）對于有故障的設(shè)備需要更換零配件的，相關(guān)更換零配件的費(fèi)用由甲方承擔(dān)； （三）甲方在本協(xié)議所包括的設(shè)備出現(xiàn)故障后要及時通知乙 第 20 頁 共 23 頁 方，并將故障現(xiàn)象向乙方描述，以便乙方技術(shù)人員及時有效的解決故障； （四）由于甲方或第三方人員對設(shè)備進(jìn)行下列操作（擅自拆裝設(shè)備、維修；進(jìn)行危險性更改裝臵等）造成損壞的，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用； （五）甲方應(yīng)優(yōu)先考慮使用在與市場同等價格及質(zhì)量的基礎(chǔ)上由乙方提供的消耗品。 （二）服務(wù)細(xì)則 資料管理： 建立設(shè)備巡檢手續(xù)，每次巡檢完畢向甲方提交本次設(shè)備巡檢報告以及設(shè)備維修報告、設(shè)備維修后配件費(fèi)用表。 設(shè)備標(biāo)識卡； 設(shè)備運(yùn)行記錄； 【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記
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