【正文】 ___ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 )的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入住通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。 所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項，不得再行提取。 五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5%幅度計收。 /或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因： 。 。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項費用確實支付之 日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。 第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： 的權(quán)益抵押 (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____ 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人 。 ，將保險單過戶于抵押權(quán)人。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 的接管人得享有以下權(quán)利： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 ?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤 。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費 (包括保險費及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費用 )。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。 十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費 。 十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。 ，使本合約各項條款得以順利履行 。 第十五條 其他 一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者 。 二、在爭議發(fā)生時，按下述第 ( )項解決： (1)向 ____ 仲裁委申請仲裁 。 第十八條 簽章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。四、合約有效期內(nèi) ，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人： /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 /或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。 五、本合約須由 ____ 公證機(jī)關(guān)公證。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) 。 (1)用以 償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未 抵押予任何銀行、公司和個人。 二、房產(chǎn)抵押貸款合同應(yīng)包括什么 ? (一 )貸款種類和用途 貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。 (五 )違約責(zé)任 對于貸款方來說 ,不按合同的約定按時將款項交付借款方是 其最常見的而違約行為 。 (二 )債務(wù)人履行債務(wù)的期限 債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是借款合同中規(guī)定的貸款的期限。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額 ________幣 ________________元整。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。 。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： ________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向 抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直到全部收回。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“ 房產(chǎn)權(quán)證書 ” 及 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” ，另具函 ________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 ，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。 二、貸款期限從 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日共________月。 (五 )抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項 實踐中，在一般情況下，借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《房產(chǎn)抵押貸款合同》。 借款人向貸款人提供虛假文件 。 (三 )貸款的期限和還款方式 貸款的期限一般不得超過十年。 五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理 。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。 (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 。此等要求，收據(jù)或追付事宜，將 以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用 由抵押人支付。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 。 第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 。 。 。 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。 第六條 還款 一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 ____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 )，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居 住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。 七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人 。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù) 。 ，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。 第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一、擔(dān)保人 ____ ，地址 ____ ， (營業(yè)執(zhí)照 )____ 是本