【正文】 95） 492 號(hào)”文下達(dá)了《關(guān)于同意開(kāi)發(fā)建設(shè) ******大廈的立項(xiàng)批復(fù)》（占地 3600m2）。 1996 年 6 月 27 日由 ***市建委組織聯(lián)合召開(kāi)了有各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)代表參加的“ ******大廈”初步設(shè)計(jì)審查會(huì)， 7 月15 日發(fā)出會(huì)議紀(jì)要，以“寧建科 字（ 96） 745 號(hào)”文發(fā)出《關(guān)于 ******大廈初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》，根據(jù)批復(fù)意見(jiàn) 96 年底完成了施工圖設(shè)計(jì)。交通方便，市政設(shè)施齊全。根據(jù)業(yè)主要求建筑物具有西方古典建筑精華又有時(shí)代精神的特點(diǎn)，立面采取三段處理，下段即裙樓部分成穩(wěn)，實(shí)的底座形式，北面沿 ***東路 ***營(yíng)業(yè)廳立 面做成 4 層高空廊形成主入口，北面柱廊采用簡(jiǎn)化柱頭裝飾，高樓中段基本上采取規(guī)律性較強(qiáng)的方格式處理，最上段作了一些體現(xiàn)歐州古典風(fēng)格的裝飾線(xiàn)條，其南、北面突出了 ***公司的標(biāo)志，表示公平、公正、公開(kāi)的三枚菱葉。 地下一層為汽車(chē)庫(kù)和內(nèi)部職工自行車(chē)庫(kù)及少量設(shè)備用房，地下二層大部分為人防工程，戰(zhàn)時(shí)作為二等人員掩蔽部，平時(shí)作車(chē)庫(kù)，地下二層還設(shè)有兩個(gè)金庫(kù)。 垂直交通： 在核心筒部位設(shè)有六臺(tái)載重量 1150 公斤，速度 米 /秒客梯，其中兩臺(tái)為全程，四臺(tái)為底層至二十八層，另有載重量 1000 公斤，速度 米 /秒消防梯一臺(tái)，全程貫通，裙樓客梯兩部，貨梯一部，載重量 1000 公斤，速度 米 /秒，金庫(kù)設(shè)一臺(tái)液壓電梯載重量 630公斤，速度 米 /秒。 4．砼強(qiáng)度等級(jí)： 地下室底板砼用 C45 級(jí)防水砼。 空調(diào)通風(fēng)： 空調(diào)機(jī)房設(shè)在 29 層，選用 750 冷噸 /時(shí)離心式冷水機(jī)組三臺(tái)，作為夏季供冷之用。 10KV 變配電由 ***市供電局設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)，其它電力照明、防雷接地等由 ***省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)。 因?yàn)槔渌畽C(jī)組置于 29 層樓面與冷卻塔置于同一標(biāo)高，這樣必須將冷卻塔加高 5 米才能滿(mǎn)足工藝要求，又因?yàn)椴链皺C(jī)置于 米屋面上，為了整個(gè)屋面共用一臺(tái)擦窗機(jī)，要在 米屋面上加 米高支架才能使擦窗機(jī)貫通，若用兩臺(tái)擦窗機(jī)也太浪費(fèi)了。 關(guān)于給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣等方面的修改和存在問(wèn)題詳見(jiàn)第七、第八篇章。 “ ******大廈”工程的定位、工程質(zhì)量的要求、技術(shù)復(fù)雜程度、設(shè)備的先進(jìn)性、設(shè)計(jì)的深度及工期的限制等，這些項(xiàng)目自身的要求決定了必須采用分階段分專(zhuān)業(yè)工程平行承包的方式。 強(qiáng)調(diào)工種管理。 工程質(zhì)量控制是工程管理的重中之重，首先要求各承包商必須有質(zhì)量管理體系，主要承包商（土建、設(shè)備安裝）必須通過(guò)國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ISO900認(rèn)證。 第四章 基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)工程分為工程樁、圍護(hù)支護(hù)樁、土方共三個(gè)分部工程。在臨時(shí)電 96 年 9 月底到位后，因圍護(hù)樁單位開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，而南側(cè)后征用南汽房屋未能按期拆除等影響，場(chǎng)地條件急劇惡化 ，給施工帶來(lái)極大影響；同時(shí)因當(dāng)時(shí)工程部，在協(xié)調(diào)兩家單位工作銜接上缺乏經(jīng)驗(yàn)，特別在工程樁基施工后所留余土等處理中，未能及時(shí)安排清理余土出場(chǎng)，給工程進(jìn)展帶來(lái)了一定影響，并造成了一定的損失。 砼超灌較高，部分余樁基達(dá)地表，給土方施工及余樁處理帶來(lái)許多困難。事實(shí)證明砼支撐體系經(jīng)受住了考驗(yàn)，在大樓基坑施工過(guò)程中未出現(xiàn)任何險(xiǎn)情。經(jīng)省檢測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，東側(cè)鄰基礎(chǔ)開(kāi)挖面間距不足 3M的三層磚混結(jié)構(gòu)房屋傾斜最大值 ，沉降 ，沿基坑外側(cè)市政道路沉降 ，最大位移 5mm。 一、 隊(duì)伍選擇 在公司領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下，總工帶領(lǐng)工程部土建人員于 96 年底對(duì)土建單位進(jìn)行考察。同時(shí)，由于結(jié)構(gòu)底板澆筑的較快，極大的緩解了深基坑圍護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，給工程的安全施工帶來(lái)了極大的保障。 （二）、深基坑建筑防水施工 因深基坑結(jié)構(gòu)施工出現(xiàn)一定滲漏問(wèn)題，為保證今后地下室防滲問(wèn)題得到較好地解決，按照公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，在陳總工的建議下，工程部、監(jiān)理單位、施工單位共同商討，在征得設(shè)計(jì)院的同意后，將地下室防水由氰凝改為丙烯酸乳液水泥砂漿粉刷，并在地下室內(nèi)側(cè)，根據(jù)裂縫情況在多種材料選擇后確定采用上海野草特種建筑工程防水材料有限公司的 K 型系列抗?jié)B、堵漏防水劑開(kāi)槽嵌縫填補(bǔ)的方法，通過(guò)上述處理，基本解決了地下室滲漏問(wèn)題，受到有關(guān)專(zhuān)家的好評(píng) 。在冬季施工條件下，因選用配合 比適當(dāng)，同時(shí)砼后期保養(yǎng)較好，未出現(xiàn)任何砼受凍強(qiáng)度降低現(xiàn)象，同時(shí)早強(qiáng)技術(shù)的正確應(yīng)用，給工程順利施工在時(shí)間上創(chuàng)造了條件，確保主體工程進(jìn)行。但由于在工程組織中存在一定問(wèn)題，安裝單位及設(shè)計(jì)滯后，同時(shí)監(jiān)理單位安裝力量較弱的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，預(yù)留、預(yù)埋工作出現(xiàn)一定的問(wèn)題，造成了增加工程成本和工程難度，在以后工作應(yīng)加以足夠的重視，同時(shí)為保證工程的順利進(jìn)行，需加強(qiáng)對(duì)混凝土生產(chǎn)廠(chǎng)家和鋼筋聯(lián)接單位考察，加強(qiáng)對(duì)配合廠(chǎng)家的應(yīng)急處理措施的檢查，保證工程的順利進(jìn)行。 因 ******及浦發(fā)銀行要求，先后增加了塔樓井筒框架屋面板，塔樓液壓電梯，增設(shè)消防樓梯，裙樓自動(dòng)扶梯處大面積孔洞封板等工程，在該項(xiàng)工作中，因陳總工嚴(yán)格謹(jǐn)慎地加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)的控制，較好地解決了修改設(shè)計(jì)造成的后續(xù)結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間矛盾，從方便施工的角度評(píng)審修改設(shè)計(jì)，為該項(xiàng)工程的順利完成做出 了良好的保障。該項(xiàng)工程共考察了：上海鄺沛玻璃幕墻工程公司、上海高登玻璃幕墻工程公司、西安飛機(jī)制造公司玻璃幕墻工程公司、沈陽(yáng)飛機(jī)制造公司玻璃幕墻工程公司、張家港幕墻工程公司五家單位。 在材料組織中，因施工單位遲遲不肯做做樣品窗，鋁合金定貨嚴(yán)重滯后，同時(shí)由于施工單位未組織原投標(biāo)時(shí)確認(rèn)的型材以及鋁合金氟碳噴涂需要，被迫在廣東華聯(lián)訂購(gòu)材料，造成材料到場(chǎng)較遲，影響工程進(jìn)度，影響了對(duì)其裝配工藝的考察和對(duì)材料設(shè)計(jì)的考察時(shí)間，待發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)因時(shí)間關(guān)系無(wú)法更換。 監(jiān)理單位監(jiān)管人力不足，僅派一名人員非專(zhuān)職監(jiān)理監(jiān)督工程質(zhì)量，在多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我公司多次在工程例會(huì)提出要求后，仍未派出旁站監(jiān)理，使工程質(zhì)量監(jiān)督處于失控狀態(tài)；同時(shí)工作中缺乏主動(dòng)性，在工程中常以施工單位未報(bào)檢為由不對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)要求整改項(xiàng)目監(jiān)督不力，亦 造成了施工安裝缺陷無(wú)法整改的現(xiàn)象出現(xiàn)。 （二）、工程施工 在工程設(shè)計(jì)中，因張家港幕墻公司設(shè)計(jì)人員能力較強(qiáng)，在反復(fù)與設(shè)計(jì)院研討外墻方案后，與生產(chǎn)廠(chǎng)家密切配合，根據(jù)施工單位認(rèn)真的測(cè)量放線(xiàn)，保證了大量的石材排板制作的準(zhǔn)確，為工程成功提供了設(shè)計(jì)保障，同時(shí)從節(jié)約的角度了出發(fā)，陳總工經(jīng)反復(fù)核算，將原設(shè)計(jì)主樓花崗巖從 3mm 厚改為 厚，既減輕了石材干掛重量，又節(jié)約了石材造價(jià)近 200 萬(wàn)元。屋頂外表面裝飾采用金黃色氟碳噴涂鋁板幕墻頂桿件用純金箔帖面，該施工項(xiàng)目開(kāi)工日期為 1999 年 6 月 10 日，同年 12 月底竣工。 大廈設(shè)有給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)。給水系統(tǒng)水源取自 ***路城市供水管網(wǎng)接φ 200 引水入管引入本工程。 排水為雨污分流。 室外雨水管道原設(shè)計(jì)自起點(diǎn)至終點(diǎn)為φ 150、φ 200、φ 250，因廣場(chǎng)地面標(biāo)高與城市雨水管頂標(biāo)高差僅為 50cm，不能滿(mǎn)足最小坡度 3‰要求，還因考慮過(guò)往車(chē)輛車(chē)載，故改為ф 300 上水鑄鐵管。 管道安裝嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和施工技術(shù)規(guī)范，管道安裝平直，接頭光滑，支架布置均勻，閥門(mén)型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度等安裝正確。由于該產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)首家選用，施工人員甚至供貨單位技術(shù)人員感到陌生。但該產(chǎn)品的標(biāo)牌上注明是常壓（ 0kg/cm2）因此勞動(dòng)局首次來(lái)驗(yàn)收時(shí)未予通過(guò)。 （六）、存在問(wèn)題 室外雨水環(huán)狀管網(wǎng)，雖采取了放大管徑的措施，仍因坡度太小而不能及時(shí)排空廣場(chǎng)雨水積水。主樓正壓送風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)設(shè)有正壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī) ，自垂百葉風(fēng)口，遠(yuǎn)程控制排煙風(fēng)口。 噴淋系統(tǒng) 室內(nèi)噴淋系統(tǒng)為濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，共設(shè)六組自動(dòng)噴水濕式報(bào) 警裝置。 地下一層分三個(gè)防火區(qū)，設(shè)有三個(gè)排煙系統(tǒng)，三組排煙風(fēng)機(jī)，地下二層分兩個(gè)防火區(qū)，設(shè)兩個(gè)排煙系統(tǒng)，兩組排煙風(fēng)機(jī)。 噴淋： 30 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。 管道安裝 消防系統(tǒng)管道選用鍍鋅鋼管和焊接鋼管，接頭為焊接和絲接。 正壓送風(fēng)和排煙管道安裝 按設(shè)計(jì)要求，在垂直砼風(fēng)道內(nèi)，正壓送風(fēng)道安裝鍍鋅鐵皮風(fēng)管，排煙風(fēng)道安裝鋼板風(fēng)管。在施工任務(wù)重，要求高，作業(yè)環(huán)境差的情況下，精心組 織施工，嚴(yán)抓嚴(yán)管，狠抓質(zhì)量不放松，與甲方監(jiān)理密切配合。次要場(chǎng)所室溫 28℃，相對(duì)濕度 65%。空調(diào)風(fēng)為側(cè)送頂回和頂送頂回兩種方式。四層廚房用油由六層油箱供給。 通風(fēng)系統(tǒng) 裙樓 1~5 層設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)量：主要場(chǎng)所 25m3/時(shí) .人，次要場(chǎng)所18 m3/時(shí) .人 。 （五）、主要特點(diǎn) 正壓送風(fēng)和排煙垂直砼風(fēng)道內(nèi)分別安裝鍍鋅鐵皮風(fēng)管和鋼板風(fēng)管，雖然增加工程造價(jià)，增加施工工作量和施工難度。盡管任務(wù)繁重，仍能出色完成任務(wù)， 達(dá)到設(shè)計(jì)要求?？傮w來(lái)說(shuō)，消防系統(tǒng)管道安裝質(zhì)量是好的，管道排列整齊，吊架布置均勻，報(bào)警閥、水流指示器安裝正確，管道標(biāo)色正確，系統(tǒng)明快。氣壓罐兩套。 氣體滅火系統(tǒng) 氣體滅火為固定管道 CO2 滅火系統(tǒng)。地下一層、二層、六層、十層、十七層、二十三層各設(shè)一只報(bào)警閥，每層設(shè)一臺(tái)水流指示器。鍋爐房、變配電室、電腦室、中控室等均設(shè)置 CO2 滅火系統(tǒng)。 衛(wèi)生潔具除了因感應(yīng)開(kāi)關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)不適應(yīng)性外 ，還因感應(yīng)開(kāi)關(guān)與潔具連接沖水管孔太小，常因水質(zhì)不潔凈而堵塞。 水泵安裝 兩臺(tái)生活供水泵，十四臺(tái)排污泵，均按產(chǎn)品要求進(jìn)行安裝，經(jīng)請(qǐng)廠(chǎng)家調(diào)試、檢測(cè)符合設(shè)計(jì)參數(shù)，安裝質(zhì)量較好。至今仍存在有些感應(yīng)開(kāi)關(guān)不靈敏，有些則過(guò)于靈敏等現(xiàn)象。管道安裝完畢，按甲方提供的不同高程試壓數(shù)據(jù)，在監(jiān)理的跟蹤監(jiān)督下進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試壓報(bào)告經(jīng)甲方監(jiān)理、乙方簽字后，整理成冊(cè)、存檔。 開(kāi)水間沸 水器除少數(shù)樓層設(shè)置外，極大部分自選飲水機(jī)。雨水系統(tǒng)為，三十層屋面雨水經(jīng)各雨水斗匯集后由兩根φ 200 總立管排入室外雨水管道，六層裙樓屋面雨水經(jīng)各獨(dú)立的φ 100 雨水立管，排入室外雨水管道?？偙碛勺詠?lái)水公司設(shè)計(jì)施工，其容量每天可提供 1400m３ ，充分滿(mǎn)足大廈需求。生活水庫(kù)，消防水庫(kù)設(shè)于主樓地下室車(chē)側(cè) 。 鋁板幕墻采用常州天合鋁板幕墻制造有限公司的產(chǎn)品。供應(yīng)廠(chǎng)家及施工單位的正確選擇，各方的加強(qiáng)管理以及施工單位精心施工是該項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，但也存在一些不足： 材料供應(yīng)，在大規(guī)模的材料供應(yīng)銜接上，材料廠(chǎng)家、施工單位、甲方、監(jiān)理單位如何對(duì)待新的產(chǎn)品及工藝特點(diǎn)，做好驗(yàn)收工作，保證 大規(guī)模外觀(guān)材料到場(chǎng)的驗(yàn)收和質(zhì)量得到控制方面尚需進(jìn)一步研究。 在以后工程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)以上問(wèn)題的重視，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)自己不熟悉項(xiàng)目和新工藝、新產(chǎn)品的學(xué)習(xí)，才能做到對(duì)項(xiàng)目的正確管理和控制，從而避免新的失敗。 在工程施工和驗(yàn)收方面。 （二） 工程施工 幕墻分項(xiàng)工程自 98 年 10 月起進(jìn)場(chǎng)施工，至 99 年底基本結(jié)束，歷時(shí) 14 個(gè)月，共完成主塔樓幕墻 3880M2，裙樓全明框幕墻 2200M2，結(jié)構(gòu)大玻璃 600M2。同時(shí)上述工作的方式亦被適用到以后的零星加固工程中去，確保了整個(gè)工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量。 29 層夾層施工。因主體工程鋼筋主要是鋼筋豎向冷擠壓施工，水平向一般為綁扎施工，故工作重點(diǎn)在冷擠壓施工質(zhì)量和進(jìn)度的管理上，因施工單位 ***富華鋼筋聯(lián)接公司在擠壓設(shè)備數(shù)量上以及擠壓工人的水平上存在一定問(wèn)題，在裙樓階段，更換了冷擠壓施工單位改由建科院力聯(lián)公司承擔(dān)冷擠壓施工，該部分工程質(zhì)量基本較好，共完成鋼筋工作量近 5000T。主要涉及以下幾個(gè)工程分項(xiàng)： 砼工程， 鋼筋工程， 模板工程及預(yù)留孔洞、預(yù)埋工程，就上述分項(xiàng)進(jìn)行總結(jié)。在地下室結(jié)構(gòu)部分完成后，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)局部外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，負(fù)一、二層出現(xiàn)裂縫。對(duì)除啟東 201以外在寧的優(yōu)秀施工企業(yè)都進(jìn)行考察。表明了工程成功的關(guān)鍵在于公司領(lǐng)導(dǎo)的重視，方案的充分論證，對(duì)施工單位的認(rèn)真合理的選擇，以及監(jiān)理單位的嚴(yán)格認(rèn)真地監(jiān)督。地表砼圈梁及砼內(nèi)支撐桁架、支撐樁、電梯井深基坑輕型井點(diǎn)降水工作。 （三）、 監(jiān)理工作 在此期間，監(jiān)理單位在工程質(zhì)量的控制方面作出了較大的努力，砼專(zhuān)業(yè)、測(cè)量專(zhuān)業(yè)等各專(zhuān)業(yè)人員較為充足，專(zhuān)業(yè)技術(shù)過(guò)硬，工作較為負(fù)責(zé)，與施工單位及甲方相互協(xié)作，為 工程樁基質(zhì)量得到較好的控制作出了貢獻(xiàn)。工程樁分部工程在 ***市 96 年十佳工地評(píng)選中被選為唯一的樁基施工項(xiàng)目工程，質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢站評(píng)定為優(yōu)良。 96 年 5 月，選取樁徑ф 1000 三根嵌微風(fēng)化巖 2M， ф800一根嵌強(qiáng)風(fēng)化巖 3M，共四根工程樁進(jìn)行施工，并選取 ф1000二根作靜截不破壞試驗(yàn)， ф1000、 ф800各一根作大應(yīng)變?cè)囼?yàn)。加強(qiáng)施工質(zhì)量檢查和監(jiān)督、對(duì)施工的工藝過(guò)程、隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程及整個(gè)工程進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、試驗(yàn)，記錄各種實(shí)際工程實(shí)施情況，收集各種原始資料。 四、管理模式 在“ ******大廈”工程建設(shè)過(guò)程中，采用了混合式的管理模式，即委派駐工地代表，履行合同，監(jiān)理單位委派總監(jiān)理工程師。 三、組織模式 為實(shí)現(xiàn)“ ******大廈 ”建設(shè)的既定目標(biāo)，采取了直線(xiàn)式項(xiàng)目組織模式，設(shè)有總工程師室、工程部、設(shè)備材料部、財(cái)務(wù)部。 二、承包模式 “ ******大廈”工程承包模式采用分階段、分專(zhuān)業(yè)工程平行承包，將設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)工程、設(shè)備材料供應(yīng)、土建、 水電安裝、設(shè)備安裝、裝飾工程等分別委托不同的承包商，分別簽訂合同，各承包商之間沒(méi)有合同關(guān)系。 五、存在問(wèn)題： 由于使用功能及立面的變化以及設(shè)備荷載的不確定因素（設(shè)備定貨較遲），工程基本上處于邊施工邊設(shè)計(jì)的狀態(tài)，特別是 28 層以上的設(shè)備層，所以設(shè)計(jì)圖紙未能很好會(huì)審，僅