【正文】 每年有 5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。 2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析 (1)“ 光谷地區(qū) ” 概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。上海 (中國 )。技術(shù)中心 。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交， 正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志 1999年 67月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入 21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 在 1992年國家公 布的中國城市綜合經(jīng)濟(jì)實力 50 強(qiáng)中，武漢名列第六。類似本項目開發(fā)可 200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 (4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞 。 3 可行性研究報告的編制依據(jù)： (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》 (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 (4)《住宅設(shè)計規(guī)范》 (5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 (8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (二 )項目概況 1 地塊位置： 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南 400m處。工程可行性研究報告范文 可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，為大家整理了一些工程可行性研究報告范文，希望對你有用 ! 工程可行性研究報告范文篇 1 (一 )項目背景 1 項目名稱： “ 聯(lián)想高科 ?經(jīng)典都市 ” 居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “ 世紀(jì)地產(chǎn) ” 是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。 (3)武漢光谷 cbd中心 ??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價格： XX 元 /平米起 項目銷售收入： 項目稅后利潤總額： 項目毛利潤潤： % 項目內(nèi)部收益率： % (三 )項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承 “ 追求卓越、盡善盡美 ” 之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。部分條件好的行政 、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。 XX 年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1348億元，按可比價格計算，比 XX年增長 12%。 超級城市是指具有下列 3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100萬 。通信中心 。曼谷 (泰國 )。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之 一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。武漢東湖高新 技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。除了在 “ 寸土寸金 ” 的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。 ● 別墅。 配比： 多層： a型 8棟、 b型 6棟、 d型 12 棟、 e型 7棟 高層： c型 14棟 3 目標(biāo)市場地位 項目銷售目標(biāo)群如下： (1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士 。 XX 年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1348億元，按可比價格計算，比 XX年增長 12%。 超級城市是指具 有下列 3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100萬 。通信中心 。曼谷 (泰國 )。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。華城新都本季度銷售量在 1萬平方米以上 。銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達(dá)到 萬平方米左右 。 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基 本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。綠色食品將成為我國農(nóng)產(chǎn)品擴(kuò)大出口的一支新興的主導(dǎo)力量，是積極應(yīng)對入世挑戰(zhàn)的重要工作。截止 XX年底，全國綠色食品企業(yè)達(dá)到 1217家，有效使用綠色食品標(biāo)志產(chǎn)品 2400個，實物總量達(dá) XX萬噸 。綠色消費是世界性的潮流。 加快建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā)展培育有機(jī)結(jié)合，可迅速促進(jìn)綠色食品市場的發(fā)展壯大，從而帶動綠色食品生產(chǎn)基地的形成。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。 在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。建筑面積 萬平米 ,商鋪 514間 ,倉儲面積 萬平米 ,冷庫 800 號級。 經(jīng)費來源： 申報單位自籌 100萬元，要求省財政支持 50萬元。圍繞辦學(xué)目標(biāo)、辦學(xué)理念、學(xué)校倡導(dǎo) “ 快樂一成功 ” 教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關(guān)制、快樂作文星級制，智能思維達(dá)標(biāo)制，讓每一個孩子在快樂學(xué)習(xí)中獲得成功，從成功中感受快樂。 委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源不足，辦學(xué)條件特別是農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)條件有待改善等。本工程建筑面積 8670m2。加大政府對基礎(chǔ)教育的投入力度，鼓勵和支持民辦教育發(fā)展 ，逐步形成公辦教育與民辦教育互動發(fā)展的格局。 規(guī)劃中還提到要全力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育資源，提升群眾對優(yōu)質(zhì)教育的滿意度，根據(jù)全縣社會事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃和城市化進(jìn)程的要求，優(yōu)化《中小學(xué)教育布局調(diào)整規(guī)劃》。 、優(yōu)化教學(xué)環(huán)境的需要 根據(jù)《浙江省九年制義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校評定標(biāo)準(zhǔn)》 (以下簡稱 “ 標(biāo)準(zhǔn) ”) ，九年制學(xué)校最低生均用地面積標(biāo)準(zhǔn)為 ，最低生均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為 ，普通教室每班一間，另配備符合要求的專業(yè)教室、公共教學(xué)用房、辦公用房、生活服務(wù)用房。從城區(qū)的中、小學(xué)數(shù)量來分析，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求。 、提高辦學(xué)質(zhì)量的需要 一所學(xué)校的生存與發(fā)展 ,教學(xué)質(zhì)量是關(guān)鍵 ,但教學(xué)質(zhì)量的提高 ,要有一定的辦學(xué)條件 ,有足夠的教育資源 ,創(chuàng)造一個良好的育人環(huán)境。對于第二、三層次的規(guī)劃學(xué)校，應(yīng)考慮規(guī)模效益，班級數(shù)適當(dāng)放大。 、彌補(bǔ)教育資源不足的需要 “ 十五 ” 期間，象山城區(qū)的基礎(chǔ)教育設(shè)施布局調(diào)整工作取得一定成效。 林海學(xué)校現(xiàn)有用地過少，不能滿足未來學(xué)校擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模發(fā)展的需要。對于林海學(xué)校的管 理也將帶來更多的方便，滿足了教育課改的需求，在更為優(yōu)越的辦學(xué)條件下可以實現(xiàn)更快的發(fā)展，有促于學(xué)校的長期發(fā)展。39。4939。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長 90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海 608個島礁組成，總面積 6510k㎡，其中陸地面積 1175k㎡、海域面積 5335k㎡。最冷月 1月平均氣溫 5℃ 左右 。 (3)降水 年降水量平均在 1250mm 以上， 4～ 9月較為集中，約占全年的 60%，北部尤甚。山地面積為 793平方千米，占總面積的 70%左右。 本項目建設(shè)場地位于象山縣城丹東街道，屬沖擊平原。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口 106505人，農(nóng)業(yè)人口 422984 人 。農(nóng)漁民人均純收入 7736元，增長%。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心。境內(nèi)有 21 21311 省道經(jīng)過。建設(shè)場地南面臨丹陽路、西面臨萊薰路，東面臨瑤琳路，交通便捷，可滿足附近生源正常上學(xué)需求。 通訊 20xx年全縣固定電話用戶達(dá) ，小靈通用戶達(dá) ，互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶 。各區(qū)相對對立。風(fēng)雨操場內(nèi)設(shè) 2個籃球場及看臺和管理用房。 本工程校園的主入口設(shè)置在地塊南側(cè)，在主入口大門前設(shè)置臨時汽車停車位 。入口處設(shè)計花壇，突出校區(qū)景觀氛圍。 (3)積極采用行之有效的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料，力求發(fā)揮整體效益，節(jié)省投資?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 表 42 項目主要建筑物規(guī)模及特征 序號 建筑名稱 建筑面積 (㎡ ) 層數(shù) 數(shù)量 (幢 ) 結(jié)構(gòu)特征 備注 1 教學(xué)樓二期 3995 4 1 框架 新建 2 食堂 3074 3 1 框架 新建 3 風(fēng)雨操場 1068 1 1 框 4 連廊 303 1 1 框架 新建 5 門衛(wèi) 80 1 1 磚混 新建 6 變配電房 150 1 1 磚混 新建 (1)用電負(fù)荷和供電電源 電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。 、橋架、溝道、直埋等方式。 室外消防用水量按 25L/s 設(shè)計，室內(nèi)消防用水量按 15L/s設(shè)計。 污水：區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池沉淀后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 根據(jù)需要，在綜合樓、教學(xué)樓、校園等場所配置電話及配置公用電話。 水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382024)中的 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn) 。開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。 廢水主要為學(xué)校老師與學(xué)生的生活污水。 (1)建設(shè)施工噪聲控制 合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃： (國家發(fā)展改革委、國家環(huán)?？偩至畹?16號 ) (建設(shè)部部長令第 76號 ) (發(fā)改環(huán)資 [2024]2505號 ) 按照國家有關(guān)節(jié)約與合理利用能源的現(xiàn)行政策、規(guī)定，本項目采取的主要節(jié)能措施如下： 在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。施工現(xiàn)場要進(jìn)行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴(kuò)散范圍。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 針對生活性廢物，在校園內(nèi)相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱，建筑內(nèi)設(shè)置垃圾道，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。 表 51 施工期主要污染物及預(yù)計量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 施工機(jī)械 施工噪聲 70～ 100dB 固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 施工人員 生活垃圾 1kg/人 /d 大氣污染物 施工期揚塵 TSP 無組織排放 水污染物 施工人員 生活污水 本項目運營期間污染源主要來自配電房等各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲 。 (1)廢氣 學(xué)校食堂油煙廢氣排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB184832024)中的中型標(biāo)準(zhǔn)。 5環(huán)境影響評估 象山縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好， 7個水源保護(hù)區(qū)基本保持在 Ⅰ ～ Ⅱ 類水質(zhì)范圍內(nèi)，部 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫 。經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。生活用水水壓不小于 ，消防用水水壓不小于 。 (5)電氣保護(hù)及防雷接地 根據(jù) 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 規(guī)定，本工程各屬于二 類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。負(fù)荷預(yù)測采用面積估算法，參照有關(guān)負(fù)荷指標(biāo)，本工程新增計算負(fù)荷約為 206KW。 (3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)和 內(nèi)外裝修 根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。 建筑工程方案 (1)結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋。運動區(qū)布置種植具有一定防護(hù)作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、樹型秀美的喬木，創(chuàng)造良好的健身環(huán)境，形成相對獨立的區(qū)間。 校園主干道為主入口右側(cè)一條南北向主干道，將運動區(qū)與生活區(qū)、教學(xué)區(qū)隔開。 田徑場布置在地塊最東面，設(shè)有 250米塑膠環(huán)形跑道，東側(cè)為設(shè)置 100m直道。 本工程所建教學(xué)樓布置在現(xiàn)狀校區(qū)地塊的南面，規(guī)劃占地面積 ㎡，共 4層，為行政辦公用房、公共教學(xué)用房和各專業(yè)教室用房。 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。項目所在地由靖南水廠供水。沿海南線、林海大道等道路的相繼建成，極大