【正文】 策略 ) 傳播理念 引起關(guān)注 整體規(guī)劃 分步開發(fā) 創(chuàng)新文化 凝聚資源 個性展現(xiàn) 突破重圍 2023428 72 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 以推廣文化服務(wù)造勢 以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)立市 項目運(yùn)作模式定位 (營銷策略 ) 整合資源做營銷 宣傳 公關(guān) 政策資源 市場資源 金融市場 人力資源 2023428 73 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 化 產(chǎn) 品 推 廣 交 易 會 項目運(yùn)作模式定位 (推廣手段 ) 舉 辦 文 化 藝 術(shù) 交 流 會 互 聯(lián) 網(wǎng) 絡(luò) 全 面 推 廣 文 化 產(chǎn) 業(yè) 園 網(wǎng) 站 建 設(shè) 電 視 專 題 全 面 報 道 產(chǎn) 品 制 作 技 術(shù) 研 討 會 產(chǎn) 業(yè) 園 立 項 新 聞 發(fā) 布 會 權(quán) 威 報 刊 全 面 宣 傳 2023428 74 項目運(yùn)作模式定位 (組織結(jié)構(gòu) ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國萊蕪官廠實業(yè)控股集團(tuán)公司 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司 酒 店 管 理 中 心 物 業(yè) 管 理 中 心 文 化 研 究 信 息 中 心 居 民 服 務(wù) 中 心 創(chuàng) 意 營 銷 中 心 渡 假 村 管 理 中 心 商 業(yè) 管 理 中 心 娛 樂 城 管 理 中 心 財 務(wù) 管 理 中 心 行 政 事 務(wù) 中 心 2023428 75 項目運(yùn)作模式定位 (管理模式 ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司 物業(yè)租賃 土地租賃 聯(lián)營合作 自主經(jīng)營 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一宣傳 自主經(jīng)營 自主管理 統(tǒng)一宣傳 聯(lián)合經(jīng)營 自主管理 官廠監(jiān)管 根據(jù)不同的合作方式采取不同的管理模式進(jìn)行經(jīng)營管理監(jiān)管 2023428 76 第 四 篇 (結(jié)果怎樣 ?) FINALLY HOW? Fourth sheets 2023428 77 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 ＳＷＯＴ分析 項目分析 4 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 2023428 78 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 優(yōu) 勢 （ STRENGTHS） 劣 勢 (WEAKNESSES) 風(fēng) 險 (THREAT) 機(jī) 遇 (ODPORTUNITIES) 項 目 SWOT分析（五行圖） 2023428 79 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 優(yōu) 勢（ STRENGTHS） ★ 萊蕪地處山東中部，具備了產(chǎn)業(yè)物流集散的先天優(yōu)勢； ★ 官廠村處于萊蕪市區(qū)，有大片平整土地，便于從容規(guī)劃布局； ★ 項目起點(diǎn)高，具有領(lǐng)先一步，放眼全省的經(jīng)營理念； 2023428 80 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 劣 勢（ WEAKNESSES ） ★ 山東省仍至國內(nèi)都缺乏一個全方位整合型文化產(chǎn)品信息交易平臺，沒有 可借鑒之模式； ★ 萊蕪缺乏領(lǐng)軍型文化產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營管理人才缺乏； ★ 項目品牌新立，整合營銷推廣成本相對較高； 2023428 81 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 機(jī) 遇（ ODPORTUNITIES ） ★ 趨勢： A、文化產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為二十一世紀(jì)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”； B、文化產(chǎn)業(yè)是我國的國家戰(zhàn)略； C、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是建設(shè)大省，強(qiáng)省的必要舉措； D、文化產(chǎn)業(yè)將成為新農(nóng)村建設(shè)又一新模式； ★ 市場： A、山東省人均生產(chǎn)總值由 3000美元向 5000美元攀升，已具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛能； B、山東省目前嘗缺乏一個對眾多文化產(chǎn)業(yè)信息進(jìn)行整合推廣的展示平臺； 2023428 82 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 風(fēng) 險（ THREAT） ★ 時間： 目前山東省各地均在大力打造文化產(chǎn)業(yè)，本項目如不能盡快立項，勢必失 去先機(jī)； ★ 空間：萊蕪與濟(jì)南、濟(jì)寧、泰山等地比較，在空間上缺少強(qiáng)大的市場號召力 ； 2023428 83 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 ＳＷＯＴ戰(zhàn)略 ★規(guī)避風(fēng)險與劣勢，發(fā)揚(yáng)優(yōu)勢和機(jī)會，形成機(jī)會和優(yōu)勢的相乘力，以達(dá)到最 大的效果； 抓住機(jī)遇，盡快立項運(yùn)作； 理念先行，以規(guī)劃藍(lán)圖形成市場制高態(tài)勢； 公關(guān)開路，縮短樹立品牌的時間，達(dá)到整合產(chǎn)業(yè)、人才資源的目的。 2023428 60 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn) 營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 水上樂園 濱 江 水 上 樂 園 水上飄移 游 船 水上快艇 水上戲臺 沖 浪 椰風(fēng)海韻的休閑環(huán)境，經(jīng)驗豐富的運(yùn)動服務(wù)能夠滿足您個性十足的體驗要求 , 提供游船、快艇、水上飄移、水上接力等各種水上運(yùn)動工具，讓你盡情釋放緊張工作帶來的壓力，令賓客流連忘返 ...... 南海風(fēng)情 2023428 61 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 齊魯歡樂谷 齊 魯 歡 樂 谷 完美風(fēng)暴、過山車 雪山飛狐 歡樂時光 旋轉(zhuǎn)木馬 太空梭、跳樓機(jī) 海盜船、龍卷風(fēng) 雪山飛狐 龍卷風(fēng) 完美風(fēng)暴 過山車 2023428 62 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 康體娛樂 康 體 娛 樂 中 心 桑拿中心 夜總會 美容中心 臺球、乒乓球 麻將室 KTV包廂 東莞蓮湖渡假村 桑拿中心 、 魅力夜總會 、 美容 .美發(fā)中心 、 桌球室 、按摩、 TV包廂、乒乓球、麻將 2023428 63 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 景觀長廊 齊 魯 文 化 景 觀 長 廊 齊魯歷代景觀 齊魯發(fā)展歷程碑 齊魯歷代名人雕像 齊魯藝術(shù)家長廊 齊魯文化發(fā)展史 以典型齊魯建筑風(fēng)格 建造一座融文化、藝 術(shù)、名人于一體的齊 魯文化長廊，向中華 大地乃至世界展示博 大精深的齊魯文化風(fēng) 采，讓游客在觀光的 同時了解齊魯文化精 髓，達(dá)到推廣文化、 發(fā)揚(yáng)文化之目的，并 實現(xiàn)文化搭臺經(jīng)濟(jì)唱 戲之持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 2023428 42 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目整合營銷戰(zhàn)略 會 展 戰(zhàn) 略 山東民俗工藝品 精品展覽展示 山東民俗工藝品 精品評選收藏 山東民俗工藝品 慈善拍賣 山東民俗工藝品 品牌化論壇 山東民俗工藝品 技術(shù)交流會 齊魯文化產(chǎn)業(yè)芯城 2023428 43 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項目開發(fā)戰(zhàn)略（組合戰(zhàn)略） 由于項目體量大 ,需要投入大量資金進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營 ,為了解決項目資金問題， 需要在項目運(yùn)營的各個階段進(jìn)行各種渠道的融資，結(jié)合本項目實際情況，項目 需要進(jìn)行 地塊運(yùn)作、項目滾動開發(fā)運(yùn)作、項目經(jīng)營運(yùn)作 三種運(yùn)營戰(zhàn)略組合。從項目開發(fā)之意義來看，啟動 會 展中心 （ 概念先行 ）將是項目第一階段開發(fā)之重點(diǎn)， 文化市場 （ 產(chǎn)品跟進(jìn) ）緊隨其后。 山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 “ 赤 橙 黃 綠 青 藍(lán) 紫 ，誰持彩練當(dāng)空舞” 2023428 29 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略分析 （ 文化產(chǎn)業(yè)園必然趨勢） 目前，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)