深圳貴州大廈第一制勝策略解決方案(完整版)
【正文】 中央商務(wù)大廈 空中花園陽光水世界 現(xiàn)代金融中心 退臺(tái)式空中花園設(shè)計(jì) 銀座國際 6重綠色生態(tài)規(guī)劃 ， 立體生態(tài)有氧辦公 ◆ 地鐵： 財(cái)富廣場 深圳最佳地鐵物業(yè) ◆ 科技 、 商務(wù)： 天安數(shù)碼大廈 奔騰 OFFICE， 領(lǐng)袖型寫字樓 銀座國際 開盤活動(dòng)：聯(lián)想產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 抽獎(jiǎng)活動(dòng)：昭陽筆記本 / 聯(lián)想顯示器 / 明基優(yōu)盤 ◆ CBD區(qū)域： 興業(yè)銀行大廈 CBD門戶 ◆ 國際化： 時(shí)代金融中心 國際空間資本平臺(tái)，深圳最佳國際化寫字樓 3， 差異化 ◆ 空間差： 空間劃分單位最小 、 總價(jià)最低 、 門檻最低 50平方米起 5— 21層： 50— 130平方米 21— 26層： 200— 500平方米 ◆ 裙樓 4479平方米商業(yè)面積 ， 黃金旺鋪 造就了產(chǎn)品的多樣性 ， 增強(qiáng)了吸引力和關(guān)注度 創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ◆ 時(shí)間差： CBD最后啟動(dòng)的寫字樓項(xiàng)目 ， 調(diào)整的余地比較大 之前寫字樓推廣的正反經(jīng)驗(yàn)都可以為我所用 二 ， 結(jié)論 本案與同區(qū)域同等規(guī)模同等質(zhì)素的寫字樓相比較 功能規(guī)劃與資源配置同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 優(yōu)勢(shì)不明顯 ◆ 我們的任務(wù) → 突圍 ◆ 我們的出路 → 制造差異 ◆ 我們的目標(biāo) → 要做就做第一 第四節(jié) 。 D, 椅形水族箱 ， 可批量定做 ， 簽約客戶 ， 即可贈(zèng)送 E, 利用挑高空間 ， 設(shè)計(jì)一面 激水瀑布景觀墻 瀑布水簾中間 ， 有鯊魚群躍出 。 ■ 物業(yè)權(quán)收益共享計(jì)劃： （ 深圳第一家 ） 明確物業(yè)權(quán)收益的歸屬 ， 物業(yè)權(quán)收益由 “ 業(yè)主議會(huì) ” 管理 物業(yè)權(quán)收益分紅抵沖管理費(fèi) 2， 裙樓商業(yè)面積的銷售 ■ 低價(jià)引進(jìn)主力商家品牌店 ， 提升物業(yè)影響力 星吧克 、 哈根達(dá)斯 、 國際名牌服裝 …… ■ 營造高檔商業(yè)文化 ， 國際名店街 區(qū)別于購物公園的大眾化 ■ 黃金商鋪競拍會(huì) 哄抬人氣 ， 制造影響 第一制勝策略 策 略 小 結(jié) 要做就做第一 第一間特色寫字樓 第一間海洋文化主題寫字樓 第一間擁有《共同文化綱領(lǐng)》的寫字樓 第一間成立“業(yè)主議會(huì)”的寫字樓 第一間設(shè)立“早餐配送中心”的寫字樓 第一間“物業(yè)權(quán)收益共享”的寫字樓 第一間進(jìn)行商鋪拍賣的寫字樓 …… Thanks 請(qǐng)繼續(xù)欣賞 海拔 99主題曲 沸騰的生活 ?? 。 電梯間墻面嵌入水平儀 ， 標(biāo)示樓層海拔高度 。 ◇ 回想一下 ， 在 CBD13棟寫字樓中 ， 你記住了誰 ！ 三，項(xiàng)目命名 海 撥 9 9 四 ， 概念總結(jié) 定位核心鉅陣 案名：海撥 99 定位：享受型的寫字樓 主題：海洋文化 ， 情景辦公 主張：生活高度＞工作高度 奉行：休閑式的辦公 ■ 制造形象差異 ， 形象是第幾生產(chǎn)力 ? ■ 形象包裝性恪特征： 第五節(jié) 。 客戶研判 二 ， 重點(diǎn)行業(yè) ， 新貴多多 1， 深圳城市發(fā)展核心戰(zhàn)略： 以先進(jìn)工業(yè)為基礎(chǔ) ， 金融貿(mào)易為軸心
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