【正文】 5% 7% 7% 9% 6% 9% 8% 6% 商業(yè) 6% 5% 6% 7% 8% 9% 12% 16% 季度商品房 市場成交面積結(jié)構(gòu) 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 42979供應(yīng)量（萬方） 354 647 504 730 401 736 599 202成交量（萬方） 568 692 572 1007 775 1052 793 292成交均價（元 /㎡ ） 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 010002023300040005000600070008000900010000020040060080010001200 季度 商品房 市場供求價走勢 ? 2023年 1季度，庫存不足、政府控制等多因素影響供應(yīng)走低，?貨源為王?； ? 2季度客戶恐慌入市，市場持續(xù)火熱銷售，供不應(yīng)求； ? 3季度供應(yīng)下滑，可售貨源不足，成交回歸 800萬方水平，?量價齊跌?，重慶政策加碼，市場熱度稍減，客戶逐漸回歸觀望。4 1739。08 1639。12 1639。04 1539。08 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 209 188 202 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 260 241 292 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 8893 8782 8637 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。 5月 9日 重慶暫停對非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請 ， 首套住房認定標(biāo)準(zhǔn)為 ? 既認房又認貸 ? 9月 22日 主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《 不動產(chǎn)權(quán)證 》 滿兩年后才能上市交易 。 3. 限售 ： 普遍取得產(chǎn)權(quán)證后 25年 方可上市交易。071739。031639。111539。071339。031239。111139。070939。030839。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0500001000001500002023002500003000002023年 2023年 9月 進出口總額 進出口總額 (人民幣億元 ) 進出口總值增速 49103 62648 77597 93627 100395 82030 107023 123241 129359 137131 143884 141167 138409 111630 46436 54274 63377 73297 79527 68618 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 91299 2023年 2023年 9月 進口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進口總額 (人民幣億元 ) 2023年 19月 ，進出口 總額 元， 增速 %，增速上漲，在世界經(jīng)濟增長加快以及國內(nèi)促外貿(mào)發(fā)展政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn)等因素推動下，整體貿(mào)易形勢有所好轉(zhuǎn)。 PMI回升、緩和經(jīng)濟下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000008000002023年 2023年前三季度 全國 GDP走勢 生產(chǎn)總值 增長率 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0100002023030000400005000060000生產(chǎn)總值 增長率 2023年前三季度，全國 GDP增速為 %， 2023年以來首次回升， 2023年年度目標(biāo) %左右。 2023年 19月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超 8萬億，增速%，較去年同期上漲 百分點。 樓市影響 多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價過快上漲。010939。051039。091139。011339。051439。091539。011739。 重慶 昆明 桂林 遼寧 調(diào)控持續(xù)一年之久，限購、限貸、限售、限價、限商、土地熔斷多面齊抓，長效機制（ 住房 租賃等）不斷完善。 9. 發(fā)展租賃市場： 競地限自持，建立租售同權(quán)，集體土地建租賃房 試點。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價格欺詐等 14項行為，通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機抽取檢查人員和檢查對象。05 1439。01 1539。09 1539。05 1639。1 1739。920232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ? 13月，淡季不淡，政府嚴控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。011139。091139。051239。011339。091339。051439。011539。091539。051639。011739。09 8.9 9.9 1 11.3 9.3 10.1 10.5 10.1 10.1 10.0 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬方） 住宅建面均價（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 二 環(huán)熱點組團主導(dǎo)，成交創(chuàng)新高，價格大幅攀升。011539。051639。920232023年（ 19月 ）市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ? 2023年 19月累計供應(yīng) 169萬方 ，同比 上漲 31%，二環(huán)大 照 禮 區(qū) 域（九里晴川、新江與城、金開融府）集中發(fā)力，供應(yīng) 持續(xù)攀高。 =100㎡ 10% 100150㎡ 40% 150200㎡ 18% 200250㎡ 13% 250300㎡ 6% 300350㎡ 5% 350400㎡ 4% 400450㎡ 1% 450500㎡ 1% 500㎡ 2% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 31% 27% 29% 33% 38% 46% 45% 46% 42% 36% 40% 25% 25% 20% 22% 25% 19% 25% 21% 21% 22% 18% 15% 22% 16% 16% 14% 12% 12% 14% 15% 15% 13% 16% 10% 15% 10% 11% 8% 7% 6% 6% 7% 6% 7% 5% 8% 7% 6% 5% 5% 4% 5% 7% 5% 15年 1Q 15年 2Q 15年 3Q 15年 4Q 16年 1Q 16年 2Q 16年 3Q 16年 4Q 17年 1Q 17年 2Q 17年 3Q 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 150250萬疊加產(chǎn)品占主導(dǎo)， 500萬以上高端別墅份額加大。011539。091539。051639。011739。0920232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 100140㎡主導(dǎo)，面積結(jié)構(gòu)上移， 功能性兼顧舒適性。 1087 1025 983 1126 1072 960 799 932 962 658 1066 1048 871 895 1105 1332 5344 6617 6120 6726 6587 6101 6430 8392 0300060009000020040060080010001200140020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 77 87 74 156 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 52 38 114 139 109 149 109 8