成都別墅發(fā)展歷程暨國內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒--cwb117(完整版)
【正文】 郊區(qū)洋房，從德式風情到高爾夫主題，發(fā)展到今天成都別墅地產(chǎn)市場相對成熟。 桃花源別墅 龍泉充分利用淺丘地貌而開發(fā)了桃花源別墅。成都別墅發(fā)展歷程暨國內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒 目 錄 Contents 一 、別墅的涵義及分類 二、成都別墅市場發(fā)展 三、當別墅遇上高爾夫 四、國內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒 五、九寨項目別墅發(fā)展思路 一、別墅的涵義及分類 別墅的涵義 別墅，原本來自國外的音譯，即 Villa. 它最早源于意大利語和拉丁語，在美國傳統(tǒng)辭典中， VILLA有三個意思 : ?有錢人蓋的華麗的、巨大的鄉(xiāng)村別墅 ?具有大規(guī)模房屋的鄉(xiāng)村地產(chǎn) ?中產(chǎn)階級的市郊住宅 國際上對別墅的特定含義：通常指單幢的低層或多層住宅， 有較大的庭院，甚至有很大的花園或園林、田野。使得成都別墅市場進入了 城市別墅和郊區(qū)別墅并行發(fā)展的格局。 發(fā)展特點 成都別墅地產(chǎn)市場相對成熟， 更注重品質(zhì)、品位以及價格； 開發(fā)商大量地引入頂級建筑和 景觀設計團隊進行產(chǎn)品研發(fā)； 別墅的概念變得更加寬泛，產(chǎn) 品也變得更加多樣； 資源型和經(jīng)濟型別墅成主角。 當別墅與高爾夫相遇 三湖別墅 ? 全球最貴的十大豪宅之一 ? 位于紐約長島 ?三湖別墅，其以三個大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，勝似海景，圍繞著湖水的是一 個美國最高級別的高爾夫球場，一個綠草如茵的網(wǎng)球場， 14個花園、 75英里長的游泳池 和賓館。 ? 高爾夫與地產(chǎn)的三種開發(fā)模式： 以高爾夫球場為主 ， 地產(chǎn)開發(fā)為輔 專業(yè)球場與地產(chǎn)開發(fā)并重 地產(chǎn)開發(fā)為主 ， 高爾夫為輔 ?典型案例：昆明春城高爾夫球湖畔度假村 ?地理位置：云南省昆明市東郊宜良縣陽宗海湖畔 ?引擎：頂級高爾夫球場、單一引擎 ?核心功能：打高爾夫球 ?客戶類型：打球的人，客戶單一 ?檔次：世界有名，亞洲頂尖 ?開發(fā)條件：不做高爾夫就無法做地產(chǎn)開發(fā)，土地開發(fā)量小，價值很高 以高爾夫球場為主，地產(chǎn)開發(fā)為輔 昆明春城高爾夫 ?別墅： 200余棟私人別墅 ?配套： 2個國際標準的 18洞錦標高爾夫球場、 5星 級會所和 49間豪華客房，水上運動中心、帶 沙坑和果嶺的燈光練習場、康體健身俱樂部等。 客戶特征 成都 /省內(nèi) /省外客戶，客戶類型投資 +自住 物管公司 同景物業(yè) 物管費用 /平方米 項目優(yōu)勢 純獨棟別墅社區(qū)、品質(zhì)較高，地理位置較好，交通較為方便，享受青城山、高爾夫雙重稀缺資源 四、國內(nèi)、外優(yōu)秀別墅賞鑒 四、 國內(nèi)、外優(yōu)秀別墅賞鑒 ? 洱海明珠 — 青廬 建在云南大理 一個小漁村玉幾島上 三面環(huán)水觀蒼山洱海，終日為陽光所沐 設計師：趙青 ? 住宅革命 —薩伏伊別墅 ? 薩伏伊別墅是現(xiàn)代主義建筑的經(jīng)典作品之一 ? 位于巴黎郊區(qū)的普瓦西 ? 由現(xiàn)代建筑大師勒 〃 柯布西耶于 1928年設計，并于 1930年建成。 ? “簡潔就是豐富” …. 密斯名言。 ? 母親住宅，從立面來看象是開發(fā)商的臨時建筑，但內(nèi)部，展現(xiàn)了一個傾注大量學者式努力的建筑師的空間，體現(xiàn) 了對復雜性和手法主義精微的理解。 橫向長窗 屋面、采光天井 樓梯 ? 不朽的建筑 —流水別墅 ? 由美國最著名的建筑大師弗蘭克 ?典型案例：棕櫚島 ?地理位置：廣東省深圳市東的惠陽區(qū)
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