【正文】 目－－“水居巷” ? 相 對 劣 勢 ：非一 線 海景，主要 賣 點 為園 景、河景及其便利配套 公寓 競爭 分析之 亞龍灣 篇 樓盤 名 稱 占地面 積(m2) 建筑面 積(m2) 樓盤規(guī) 模 價格 (元 /m2) 競爭 程度分析 申 亞 翡翠谷 58,029 N/A 2棟 8層 公寓 15棟單 體 別 墅 公寓起價 7800，均價8900 ★★★ 虹霞嶺俱 樂 部 374,854 130,000 120棟獨 立 別 墅，10001300個公寓 (高 7層 )及連 排 別 墅 單 元 公寓均價 8000 ★★★ 2023年， 亞龍灣 增加 環(huán)線 旅游 雙層 巴士； 2023年， 亞龍灣華 宇商 業(yè) 街年底 試營業(yè) ， 區(qū) 域配套及旅游 環(huán) 境 極 大改善； 2023年，虹霞嶺俱 樂 部 經(jīng)過規(guī)劃調(diào) 整，年底 開 始建， 2023年下半年 開盤 。 產(chǎn)品掃描 海 三 亞 最后的私 屬 海域 ? 觀 海 ? 聽 濤 ? 游海 ? 潛海 ? 海上 運動 …… 第一特征 半山 + ? 樹 林 ? 鮮氧 ? 視 野 …… ? 中 國 唯一 國際 性 熱帶 海 濱風 景旅游城市 ? 與國際頂級 旅游度假 勝 地同一 緯 度 ? 國 家野生 獼 猴保 護區(qū) ? 國 家 紅 珊瑚保 護區(qū) 區(qū) 域價 值 大 東 海自然 專 享 區(qū) 第二特征 產(chǎn)品掃描 產(chǎn) 品 掃 描 山海天五星酒店品牌 大 東 海唯一 國 家 認證 五星 級 ? 客源 ? 成熟 ? 高端 ? 品位 ? 口碑 ? 服 務 ? 信心 第三特征 半山海景，自然保 護區(qū) ，品牌形象 三 個 特征， 項 目具 備 了豪宅的先天素 質(zhì) ， 但 還 不足以 實現(xiàn) 高價格，必 須 樹 立 新生活方式的 領(lǐng)導 者形象 ， 營造 尊貴的心理價值體驗 產(chǎn) 品 掃 描 產(chǎn) 品 概 念 Condo Resort Condo度假公寓 ，私 屬 高 尚 生活空間 ，全新度假生活方式的代表，盛 興 于 歐 美，超越 酒店式公寓和 產(chǎn)權(quán) 式酒店 的新一代高尚人居 產(chǎn) 品 類 型， 獨 立 產(chǎn)權(quán) ， 大戶型，更多居家氛圍 ， 擁 有 獨 特的自然景 觀資 源，五星 級 酒店服 務 和完善的高端品位生活配套。 H .Condo 案名 H .Condo 王朝 山海天 :53:3116:53Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:53:3116:53:3116:533/22/2023 4:53:31 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 4時 53分 31秒 16:53:3122 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 53分 31秒 16:53: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 4時 53分 :53March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。聽海 山海天 這 里有 你 喜 歡 的家私裝修的 經(jīng)典，每一 個細節(jié) 都是 獨 具匠心的 設計 ， 從 精美的 門 把手 開 始， 你進 入的是一 個 無可挑剔的雅致房 間 ， 從 地板到 墻 面， 從鏡 框到窗 簾 ，即使是在衛(wèi) 生 間 ， 你 也很 難 想到俗念，因 為這 里 實 在太特 別 …… 不 需要自己打理太多 ，只需要拎著自己的衣箱，其他日常生活的繁雜全可以交給酒店，當然是享受星級的專業(yè)化的物業(yè)和家務管理 …… 來 到 H .Condo， 你 重新 獲 得了尊 貴 感！如果不是 親 身體 驗 ， 你 不 會覺得 這 里離我 們 的 夢 想 并 不 遙遠 。 ?酒店式公寓在面 臨 相同 概 念 產(chǎn) 品 競爭 之外，高端住宅公寓也以其高的居住 環(huán) 境和品 質(zhì)對 于 購買 群有分流作用，產(chǎn)權(quán) 式酒店 對 于市 場 也 并 非陌生。H .Condo 房市研究 競爭研究 戰(zhàn)略實施 市場研究 —— 宏觀 區(qū)域市場特征 2 0 0 0 －20 0 4 年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況0202304000060000800001000001202301400000 . 02 0 0 0 . 04 0 0 0 . 06 0 0 0 . 08 0 0 0 . 01 0 0 0 0 . 01 2 0 0 0 . 0G D P ( 億元 ) 89404 95933 102398 116694 136515人均 G D P ( 元 ) 7 0 5 4 . 0 7 5 1 6 . 7 7 9 7 1 . 6 9 0 3 0 . 2 1 0 5 0 2 . 1 2023 2023 2023 2023 2023? 根據(jù)國外研究數(shù)據(jù)， 人均 GDP突破1000美元，社會消費結(jié)構(gòu)將向著發(fā)展型、享受型升級 ，對度假型房產(chǎn)需求增加，而在 2023已經(jīng)達到人均 1270美元 ? 政府意識加強，旅游資源的深度開發(fā) ? 迎合不同層級需求，旅游地產(chǎn)創(chuàng)新層出不窮，如高爾夫溫泉別墅等 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 經(jīng)濟強勁發(fā)展支撐，我國旅游地產(chǎn)進入快速發(fā)展期 宏觀市場 三亞商品房年均銷售價格( 元)100014002300360042102023 2023 2023 2023 2023? 投資持續(xù)快速增長 ： 2023年 ,三亞房地產(chǎn)發(fā)展進入較快的增長階段 ,房地產(chǎn)投資占同期固定資產(chǎn)投資比例連續(xù) 3年快速增長 ,由 2023年的 %上升至 2023年的 % ? 房地產(chǎn)價格不斷攀高 ： 2023年增長至 4210元 /m2(其中，海景房均價 7000元 / m2,非海景房均價 3300元 /m2)，2023年第一季度繼續(xù)穩(wěn)定增長 ,達到5100元 /m2 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞作為中國唯一的熱帶濱海旅游度假城市，其旅 游度假經(jīng)濟的快速發(fā)展，將成為三亞地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動力 三亞房地產(chǎn)市場 2023 2023 2023 2023 2023三亞歷年商品房銷售面積(萬m 2) ? 三亞市商品房施工、竣工、 銷售面積逐年增加 ， 年均遞增 分別為 %、 %和 % ? 累計竣工面積 ㎡，銷售面積 ㎡，竣工面積僅大于銷售面積 ㎡ ? 銷售率高達 %，空置率低