合富輝煌武漢某地產(chǎn)華府營(yíng)銷策劃提案57ppt(完整版)
【正文】 arch 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 45 4銷售執(zhí)行部署 推售需要解決的問題： 如何能夠利用推貨引爆首推貨源； 如何能夠利用推貨拉升整體項(xiàng)目?jī)r(jià)格； 如何利用加推不斷拉高價(jià)格； 46 43一期貨源統(tǒng)計(jì) 合計(jì)： 470套 其中： 產(chǎn)品編號(hào) 數(shù)量 面積 棟號(hào) 1S2 66 220+220 37,44,45 1S3 88 220+220 29,32,40,43 2S1 88 270+270 30,31,41,42 2S2 66 270+270 34,36,39 3S2 44 320+320 33,35 4S1 22 370+220 38 D9 64 46， 48， 49，51 D92 32 47， 50 合計(jì) 470 23棟 47 43推貨部署原則 ?推貨部署前提： 以 11000元 /平方米為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)銷售速度最大化！ ?推貨部署原則： 中心首推原則； 周邊跟隨原則； ?推貨輔助策略： 跨區(qū)域推貨策略； 價(jià)格標(biāo)桿策略； 優(yōu)勢(shì)景觀推貨策略； 弱勢(shì)景觀跟隨策略； 同層同價(jià)策略； 后來居上價(jià)格策略； 48 43 推貨部署原則 推貨部署原則： 中心首推原則； 周邊跟隨原則； 49 43 推貨部署原則 推貨輔助策略： 跨區(qū)域推貨策略； 價(jià)格標(biāo)桿策略； 主推貨 區(qū)域 價(jià)格標(biāo)桿 區(qū)域 主推貨 區(qū)域 50 43 推貨輔助策略： 優(yōu)勢(shì)景觀推貨策略； 弱勢(shì)景觀跟隨策略； 優(yōu)勢(shì)景觀房源 次優(yōu)景觀房源 三段式景觀價(jià)格體系 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 1 2 51 43 推貨輔助策略： 同層同價(jià)策略； 后來居上價(jià)格策略； 均一的售價(jià) 52 43 首推貨源統(tǒng)計(jì) 合計(jì)： 318套 其中： 產(chǎn)品編號(hào) 數(shù)量 棟號(hào) 1S2 66 37,44,45 1S3 44 40,43 2S1 44 41,42 2S2 66 34,36,39 3S2 44 33,35 4S1 22 38 花園院墅 32 23,24,27,28 合計(jì) 318 23棟 價(jià)格標(biāo)桿 不作主推 32套 主推貨源 走量為主 286套 53 43 補(bǔ)充貨源統(tǒng)計(jì) 合計(jì)： 272套 其中： 產(chǎn)品編號(hào) 數(shù)量 面積 棟號(hào) 1S3 88 220+220 29,32, 2S1 88 270+270 30,31, D9 64 46,48,49,51 D92 32 47,50 合計(jì) 272 17棟 首推貨源 加推貨源 拉升價(jià)格 首推貨源 加推貨源 拉升價(jià)格 54 08131 推售套數(shù) 推售樓棟 當(dāng)期消化率 286套 B1南區(qū) 3345棟 共 17棟 B1北區(qū) 27,28 共 2棟 150套 52% 首期推貨 (開盤期 ) 071215 總消化率 32% 加推推貨 (每月加推 ) 0831 08329 08419 0851 08631 272套 B1南區(qū) 2932棟 共 4棟 4651棟 共 6棟 90% 273套 (含首期余貨 ) 43 整體推售部署 55 43 銷售執(zhí)行架構(gòu) 合富為什么能夠大膽的挑戰(zhàn)如此 高價(jià)格的指標(biāo)項(xiàng)目呢？ 56 43銷售執(zhí)行架構(gòu)設(shè)想 駐場(chǎng)銷售經(jīng)理 (代莉 ) 銷售部門負(fù)責(zé)人 (田輝 ) 外聯(lián)銷售經(jīng)理 (陳涓 ) 銷售一組 … … … 銷售二組 … … … 外聯(lián)組 策劃部部門負(fù)責(zé)人 銷售服務(wù) 管理中心 客服 /后勤 銷售駐場(chǎng)人員共 11人 銷售經(jīng)理 1人 外聯(lián)經(jīng)理 1人 銷售組長(zhǎng) 2人 銷售后勤 1人 銷售人員 6人 57 合富輝煌愿與恒大地產(chǎn)共創(chuàng)武漢市場(chǎng)奇跡！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 項(xiàng)目利益點(diǎn) 2項(xiàng)目入市的核心價(jià)值點(diǎn) ? 華南區(qū)域做為成熟的樣板市場(chǎng)，其特征就是以其品質(zhì)卓越、園林精美、服務(wù)細(xì)致等產(chǎn)品元素的完美而在全國(guó)高端市場(chǎng)得到公認(rèn)，也代表了中國(guó)的頂級(jí)開發(fā)水平； ?武漢為房地產(chǎn)二線城市，其所在的華中區(qū)域整體開發(fā)水平與華南區(qū)域相比，處在中學(xué)水平與大學(xué)水平的區(qū)別； ?“恒大華府”作為廣州恒大產(chǎn)品的高端系列，代表了華南區(qū)域的最頂級(jí)開發(fā)水準(zhǔn)。 華潤(rùn)鳳凰城 武昌新興核心，靠近濱江的大型豪宅。不僅如此，如果是購(gòu)買第三套房，首付將升至 45％，利率將升至 ；第四套房首付將升至 50％，利率將升至；依此類推。 我司認(rèn)為針對(duì)恒大華府項(xiàng)目影響不大；
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