【正文】 ................. 60 ......................................... 62 ............................................................................................ 62 .......................................................................................................... 63 .......................................................................................................... 63 ................................................................................................ 63 ................................................................................................ 63 、走出去 ..................................................................................... 63 ............................................................................................ 64 .......................................................................................................... 64 ................................................................................................ 64 ................................................................................................ 64 ................................................................................................ 64 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 3 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 市場(chǎng)及項(xiàng)目前期研究部 體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo) ............................................................................................ 65 .......................................................................................................... 65 ................................................................................................ 65 ................................................................................................ 65 .................................................................................. 66 .......................................................................................................... 69 ......................................................................................... 69 ................................................................................................ 69 ................................................................................................ 70 ................................................................................................ 71 .......................................................................................................... 72 （ 06年 8月 06年 12月） ............................................. 72 （ 07年 1月 07年 5月） ...................................................... 75 （ 07年 6月 07年 12月） .................................................... 81 形象提升期（ 08年 1月 08年 9月） ..................................................... 83 （ 2020年 10月 2020年 12月） ............................................ 86 （ 2020年 1月 2020年 1月） ............................................... 88 （ 2020年 2月 2020年 9月） ........................................ 91 ................................ 94 、鳳凰城 （別墅城市） ........................................................................... 94 、萬(wàn)科四季花城（有一個(gè)美麗的地方） ................................................... 99 、京津新城（ 100萬(wàn)別墅 65億配套） ............................................... 103 附件：公司簡(jiǎn)介 .................................... 107 經(jīng)營(yíng)理念 .............................................................................................................112 曾獲獎(jiǎng)項(xiàng) .............................................................................................................112 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 4 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 市場(chǎng)及項(xiàng)目前期研究部 市場(chǎng)篇 1． 宏觀市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析 簡(jiǎn)述大北京及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響 環(huán) 渤海經(jīng)濟(jì)圈定義 中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展始于 20 世紀(jì)70 年代的改革開(kāi)放，珠三角經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展拉開(kāi)了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大幕。 天津已漸漸成為拉動(dòng)全國(guó)第三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭型城市 ， 這其中 *縣 在天津的整體 發(fā)展 規(guī)劃中將成為天津市的北部生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)。 縣區(qū)規(guī)模及人口情況 *縣 全區(qū)現(xiàn)有 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 949 個(gè)村、 20 個(gè)居委會(huì)、一個(gè)城區(qū)街道辦事處。 未來(lái)津薊高速延長(zhǎng)線（京平高速公路）將在 07 年建成開(kāi)通，介時(shí) 北京到 *縣 只需用 40 分即可到達(dá)。 津薊高速延長(zhǎng)線 （京平高速） 現(xiàn)正在緊鑼密鼓的施工中，建成后直通到北京通縣。 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 9 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 市場(chǎng)及項(xiàng)目前期研究部 府 君山 府君山又名崆峒山，座落于 *縣 縣城北部 公里處，總面積 3035畝?，F(xiàn)存的山門(mén)、觀音閣、十一面觀音、脅侍菩薩和金剛像。此后歷經(jīng)唐、遼、金、元，沒(méi)有大規(guī)模工程。州河流域境內(nèi)雨量充沛，多年平 均降雨 750mm，多年平均徑流量 億 m3。溢洪道為開(kāi)敞式堰閘，八孔閘門(mén)，凈寬 80m，最大泄洪能力 4138 m3/s。更為奇特的是，全村無(wú)瘋癲呆傻之人，歷史上未發(fā)現(xiàn)癌癥病人。這些為工業(yè)和果品加工業(yè)的發(fā)展 提供了極為有利的條件。 小結(jié) *縣 西北山區(qū)基本靠旅游 業(yè) 和農(nóng)業(yè)發(fā)展來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此西北部分布了較多的旅游景區(qū)和農(nóng)業(yè)、林業(yè)種植區(qū)。 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 15 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 市場(chǎng)及項(xiàng)目前期研究部 通過(guò)分析，依托 *縣 豐富的資源， *縣 涌現(xiàn)出一大批民營(yíng)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)， 這批企業(yè)在 *縣 的經(jīng)濟(jì)中擁有著不可忽視的作用，是 *縣 的經(jīng)濟(jì)支柱之一，在 經(jīng)濟(jì)大勢(shì)較好的情況下， *縣 的民營(yíng)企業(yè)也發(fā)展較快。 合富輝煌集團(tuán)（香港聯(lián)交所編號(hào)： 733）成員 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 18 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 全程策劃 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目均價(jià) 主力戶(hù)型 項(xiàng)目現(xiàn)狀 樂(lè)園溫泉公寓 3050 90 平米兩室、120140 三室、 168平米錯(cuò)層三室 已全部售磬，入住 陽(yáng)光小區(qū) 3400 90100 平米兩室、120130 三室 基本售磬，入住 富裕家園 3500 100 平米兩室 140 平米三室 基本售磬，入住 府君花園 3300 雙拼 230290 獨(dú)體330350 還余有部分別墅，已入住 山瀾鄉(xiāng)韻 3800 主力多層住宅為主，多層戶(hù)型采用了陽(yáng)光小區(qū)、鑫海園等社區(qū)的基本戶(hù)型，在一定程度上有所提高，部分按業(yè)主要求設(shè) 還余有部分別墅，已入住 合富輝煌集團(tuán)（香港聯(lián)交所編號(hào)： 733）成員 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 21 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 全程策劃 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 是。因此 ，目前市場(chǎng)上的商品房由于價(jià)位高，都不合富輝煌集團(tuán)（香港聯(lián)交所編號(hào)： 733）成員 專(zhuān)業(yè)研究 版權(quán)所有 第 26 頁(yè) 共 113 頁(yè) 合富輝煌房地產(chǎn) 全程策劃 產(chǎn)品形式上，除了六層多層之外，五層和四層的洋房也已經(jīng)出現(xiàn)。子女有較高的收入，同時(shí)子女會(huì)不定期的到居 所看望。 購(gòu)買(mǎi)原因： 隨著生活節(jié)奏的加強(qiáng)，使客戶(hù)需要遠(yuǎn)離城市，放松心情。 第四類(lèi)客戶(hù)：體現(xiàn)身份型 家 庭月收入： 高收入階層，月收入 20200 元以上 年齡 ： 3050 歲 家 庭人口： 34 人 購(gòu) 買(mǎi)目的： 主 要是以彰顯身份尊貴，注重生活品質(zhì) 特征： 當(dāng)?shù)馗蝗耍我陨现脴I(yè)， 渴望高檔住宅 ，不愿搬遷到其他城市 產(chǎn) 品需求： 別墅（雙拼、獨(dú)棟） 購(gòu)買(mǎi)原因： 不愿搬遷到其他城市， 隨著 *縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸火熱，其房地產(chǎn)住宅的產(chǎn)品多元化逐漸形成，需求高品質(zhì)生活的 意愿 越來(lái)越強(qiáng)烈 ，但是現(xiàn)在 *縣 的產(chǎn)品還不能夠滿(mǎn)足此類(lèi)客戶(hù)的購(gòu)房需求 。 2020 年中開(kāi)始出現(xiàn)多 家開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房的現(xiàn)象，但是總體規(guī)模不大于 10 萬(wàn)平。同時(shí)本案具有部分山地氣候特色，空氣濕潤(rùn)，晝夜溫差大，能給人以自然和回歸的感受，能很好的體現(xiàn)居住的健康觀、生態(tài)觀和自然觀