【正文】 傳推廣上以小眾媒體為主，主要針對純投資型買家，由酒店管理公司負責產(chǎn)權(quán)售后的經(jīng)營關(guān)系，不建議以公司名義承諾買家返租回報。 酒店式服務(wù)公寓的經(jīng)營規(guī)模 200套是酒店式服務(wù)公寓經(jīng)營利潤最大化的體量節(jié)點，結(jié)合赤崗項目的具體情況，劃撥 6個標準層共 162套做為酒店式服務(wù)公寓定位。以下中小戶型產(chǎn)品將大量涌現(xiàn)，同質(zhì)化競爭將日趨激烈： 今年 3月份以前，廣州市在運營的 3370 m178。擁有酒店式豪華商務(wù)大堂、六臺高速商務(wù)客梯和 2023平方米商務(wù)會所，是廣州地區(qū)首家與中國電信合作建立商務(wù)信息智能化綜合服務(wù)平臺的項目，通過最專業(yè)的平臺實現(xiàn)建筑智能化。 鉑林國際公寓的小復式提供了中空位置“先揚后抑”、“先抑后揚”兩種戶型，突破以往小復式只有一種挑空選擇的局限。禮頓陽光項目位于珠江新城華穗路與華成路交界，是嘉裕集團進軍珠江新城 CBD核心商務(wù)區(qū)的首席公寓項目，由三座塔樓組成，西塔為 4星級嘉裕禮頓商務(wù)酒店，東塔、中塔為高級酒店公寓。 同地段住宅成交均價 嘉 誠 國 際 公 寓 ： 9 5 0 0 元 / m 178。 一線江景二手樓盤均價： 1100013000元 /m178。 周邊小戶型公寓成交均價 嘉裕禮頓陽光： 1 4 3 0 0 元 / m 178。 鉑林國際公寓與花城大道平行的兩棟樓宇樓高 22層，為小復式單位，中間的一棟 32層，為平層單身公寓，單位基本上都帶豪華裝修。月 財智大廈 財智大廈位處廣州大道、新港路兩大城市交通動脈交匯點，往東 300米是地鐵二、三號地鐵線交匯點客村站，通過地鐵瞬間到達廣交會新舊會場、江南西商業(yè)圈、省市政府、廣州火車站、廣州東站、天河客運站、天河商圈、珠江新城 CBD、番禺住宅區(qū)，交通十分便利。有投資型的單房、一房一廳、一房二廳；有舒適二房二廳以及具有國際視界的三、四房單位。酒店式服務(wù)公寓作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費者”，位于“高尚地段”成為衡量物業(yè)標準的決定性指標。 酒店式服務(wù)公寓 酒店式服務(wù)公寓作為以謀求長期經(jīng)營收入為目的的投資性產(chǎn)品，原則上只租不售，它提供不低于 4星級酒店標準的服務(wù)和管理（租客以３個月以上長租為主，約占 75%，短租約占 25%）高水平的租賃價格內(nèi)已包含物業(yè)管理、水電及其他酒店式服務(wù)。 526層共 594套服務(wù)式公寓分三期先行推出市場，推出周期視市場反應(yīng)確定。 建議售價： 9300元 /m178。 配套設(shè)施 規(guī)劃設(shè)計沒有考慮酒店式服務(wù)公寓配套設(shè)施的需要。 無國界餐廳 600 m178。（總價內(nèi)已包含價值 10005000元 /戶首年 VIP消費儲值卡一張）。 8% ＝ 11300元 /m178。 按 6層 162套建筑面積 7725 m178。 無國界餐廳 600 m178。 2,080,000元 共增加成本造價＝ ＋ ＋ ＝ 6,180,000元 ＋ 2,080,000元＋ 1,782,000元 ＝ 10,042,000元 服務(wù)式公寓銷售時附贈價值 10005000元 /戶首年 VIP消費儲值卡 按每戶平均 3000元計算： 594戶 3000元／戶＝ 1,782,000元 說明： VIP消費儲值卡的持有者可以抵扣附贈價值額度內(nèi)的所有的配套設(shè)施使用或服務(wù)費用（包括餐廳、會所、商務(wù)中心、會議室的使用以及清潔、洗衣、烹飪、訂票等各項酒店服務(wù)），它不僅僅是本項目營銷策略中的一種優(yōu)惠手段，它的推出將有利于使持有者在抵扣各項費用的同時逐漸形成在本項目配套設(shè)施的消費習慣，并可充分展示其享受酒店服務(wù)和簽單消費的尊貴身份，成為赤崗項目的形象標簽。 銷售收入： 36000 m178。 :26:4708:26:47March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:4708:26Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 8時 26分 47秒 08:26:4723 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :26:4708:26Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :26:4708:26:47March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。＝ 306,000,000元 溢價銷售收入 溢價銷售收入＝ ＋ － － ＝ 262,957,500元＋ 87,292,500元－ 306,000,000元－ 10,042,000元 ＝ 34,208,000元 宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)投資性消費的打擊力度不斷加強 70/90的戶型限制加劇小戶型市場競爭 酒店業(yè)競爭白熱化 外籍人士流入增長幅度縮小，年均增長幅度為 % 單身公寓的租賃價格總體呈下降趨勢 項目周邊高檔、雅致的娛樂消費場所較為缺乏 交樓標準和公建配套成本投入增大 戶型局限性 停車場配套不足 住宅用地作酒店式服務(wù)公寓的經(jīng)營的法律和政策風險 存在于 756套公寓之間的租賃競爭 我們可以預(yù)計到 07年廣州市房地產(chǎn)市場將進入中小戶型白熱化競爭的局面，而在眾多的同類項目中，以目前的市場情況看，主打投資甚至打著酒店式服務(wù)公寓的幌子賣普通公寓的項目依然大行其道，我們有必要從這些同質(zhì)化的競爭中跳出來，所以我部在策略方面有以下幾點設(shè)想： 從前面的分析中，我部認為，赤崗項目具備定位為服務(wù)式公寓和酒店式服務(wù)公寓的條件，但為了保證這樣的定位可以得到充分實施，有必要對部分規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計做出調(diào)整。 銷售收入： 28275 m178。 400元 /m178。 800元 /m178。）。 歐美籍職員每月租房補貼從每月 2,000美元到上萬美元不等。 臥室