物業(yè)項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)(34(完整版)
【正文】 （ 7）垃圾清運(yùn) 按部位： （ 1）地面（ 2）路面（ 3）墻面（內(nèi)外）（ 4）天面（ 5）走廊（ 6）樓梯 （ 7）地下室（ 8）會所、泳池（ 9）停車場或立體車庫（ 10）架空層 （ 11）溝渠（ 12）綠化帶和喬木、灌木株體、水景 （ 12）其他設(shè)施（滅火器、消防栓、開關(guān)、燈罩、管道、扶梯欄、雨棚、室外休閑娛樂設(shè)施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車架、電話亭、宣傳欄、標(biāo)識牌等） 按效果： 雜物、煙頭、余土沙粒、動物糞便、灰塵、污漬、油漬、積水、蜘蛛網(wǎng)、亂張貼、青苔、腐枝落葉等 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （三）消殺 白蟻 “四害” 植物病蟲害 注意避免： （ 1）人流高峰期施藥，產(chǎn)生異味 （ 2）消殺藥物投放人可輕易接觸，無警告標(biāo)識 （四）游泳池 衛(wèi)生 安全 （ 1）有無鋒利有棱角硬物（ 2）照明燈具是否完好 （ 3）是否使用安全電壓，有無外露管線 （ 4）救生員（ 5）水深標(biāo)志和安全告示 水質(zhì) PH值、混濁度、尿素濃度、大腸桿菌、游離余氯、化合余氯等 溫度 （五）供方監(jiān)管 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 四、安防 （一）保安服務(wù) 巡邏 （ 1）巡邏路線設(shè)定 （ 2）巡邏頻次設(shè)定 （ 3）是否有效實(shí)施 監(jiān)控 （ 1）設(shè)備是否正常運(yùn)行 （ 2）監(jiān)控范圍是否覆蓋重要部位 （ 3）值班人員是否履行職責(zé) （ 4）監(jiān)控記錄是否按要求保存 值班門崗 （ 1）外來人員登記，可疑人員的識別和重點(diǎn)監(jiān)控 （ 2）客戶搬離的大件物品的控制 （ 3）對客戶提供力所能及的服務(wù)或幫助 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （二）停車場服務(wù) 月卡車 （ 1）月卡車數(shù)量的動態(tài)信息 （ 2）月卡車停車月費(fèi)的及時收繳 臨時車 （ 1）臨時車停放數(shù)量的動態(tài)信息（車流量） （ 2）設(shè)計(jì)好進(jìn)入登記 → 憑卡（票）出場 → 收費(fèi)的服務(wù)流程 （ 3）防止臨時停車費(fèi)收入流失（不能以停車發(fā)票票存根來核定臨時停車費(fèi)收入） 免費(fèi)車：按規(guī)定嚴(yán)格審批 標(biāo)識 （ 1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、牌證 （ 2）導(dǎo)向標(biāo)識（行駛方向、車位、出口指示等） （ 3）警示標(biāo)識（限速、逆行、禁停、限高等） 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 服務(wù) （ 1）停車引導(dǎo) （ 2）善意提醒（貴重物品、關(guān)門關(guān)窗等） 緊急預(yù)案 （ 1）車輛場內(nèi)被盜 （ 2）車輛場內(nèi)被損 （ 3）車輛強(qiáng)行沖閘 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn)》 （三）消防安全 人員：接受相關(guān)培訓(xùn)，持證上崗 設(shè)施： （ 1）所有設(shè)備、設(shè)施和器材隨時處于可有效啟用狀態(tài) （ 2）消防栓（箱）、應(yīng)急燈、防火門等設(shè)施和器材定期巡查 義務(wù)消防
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