知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作流程ppt37頁)(完整版)
【正文】 1）市場調(diào)查是前提v （ 2）商業(yè)定位是依據(jù)v （ 3）設(shè)施配套是重點(diǎn)v （ 4）經(jīng)營管理是目標(biāo)v （ 5）多方溝通是保障v （ 6）投資策略要兼顧主力店談判（ 1）主力店的作用 強(qiáng)大的品牌號召力 強(qiáng)大的聚客能力 提升租金及售價(jià) 提升招商條件 提升項(xiàng)目形象 提升物業(yè)價(jià)值 穩(wěn)定租金收益（ 2）主力店的不利影響（ 3）主力店的談判時(shí)機(jī)（ 4）主力店談判對整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的重要意義6 、建筑規(guī)劃 n （ 1）總平面規(guī)劃n （ 2）交通規(guī)劃 n （ 3）室內(nèi)平面規(guī)劃n （ 4）外立面規(guī)劃n （ 5）配套設(shè)施規(guī)劃 n （ 6）經(jīng)營區(qū)域與輔助用房規(guī)劃7 、營銷推廣v（ 1）圍繞商鋪銷售的營銷v（ 2）圍繞招商的營銷v（ 3）開業(yè)前后的營銷v（ 4）日常經(jīng)營的營銷v（ 5）營銷的核心 賣點(diǎn)的整合 針對性的推廣方案8 、開發(fā)模式（ 1）三種主要的開發(fā)模式 分割銷售 租售配合 只租不售（ 2）正確選擇開發(fā)模式的戰(zhàn)略意義 銷售與經(jīng)營 整體經(jīng)營與分散經(jīng)營 返租和經(jīng)營成本 返租期限與經(jīng)營 資金回收與長期經(jīng)營（物業(yè)升值）
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