xxxx超市聯(lián)營(yíng)區(qū)商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)方案(完整版)
【正文】 ****知名商戶，以及部分媒體，通過(guò)參觀外城市經(jīng)營(yíng)狀況較好的超市聯(lián)營(yíng)區(qū)域，使之對(duì)超市聯(lián)營(yíng)區(qū)產(chǎn)生直觀的感受，了解并增強(qiáng)對(duì)超市聯(lián)營(yíng)區(qū)的信心，并通過(guò)媒體的直效宣傳，在較大范圍內(nèi)為超市聯(lián)營(yíng)區(qū)實(shí)施宣傳，為進(jìn)一步的推出做好鋪墊工作。 宣傳籌備： 活動(dòng)：以開(kāi)盤(pán)活動(dòng)為階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的重點(diǎn)，在達(dá)成初步客戶積累的基礎(chǔ)上，通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的組織實(shí)施，使前期宣傳所達(dá)成的客戶關(guān)注找到突破點(diǎn)， 直接進(jìn)入強(qiáng)銷(xiāo)階段。沙盤(pán)推出時(shí)間為宣傳造勢(shì)階段中后期，在第一輪宣傳熱潮尚未結(jié)束的階段造成新的關(guān)注點(diǎn)，并為開(kāi)盤(pán)前的客戶積累打好基礎(chǔ)。 。根據(jù)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)與階段性促銷(xiāo)活動(dòng)的實(shí)施，適當(dāng)予以調(diào)整，保持對(duì)銷(xiāo)售活動(dòng)的有效配合。開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的實(shí)施時(shí)間考慮為 12月下旬，活動(dòng)地點(diǎn)即 ****售樓中心。 在活動(dòng)順利實(shí)施階段，需要對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)及輿論走向進(jìn)行適度的引導(dǎo)，如以參加本次活動(dòng)的商戶角度撰寫(xiě)文章，發(fā)表評(píng)論，在網(wǎng)站與其他媒體上發(fā)起對(duì)超市聯(lián)營(yíng)區(qū)的大討論，利用輿論使專業(yè)超市聯(lián)營(yíng)區(qū)的出現(xiàn)成為 ****商業(yè)的焦點(diǎn)新聞，在過(guò)程中引導(dǎo)輿論朝向有利的方向發(fā)展，最終達(dá)成良好的宣傳效果。從長(zhǎng)期利潤(rùn)來(lái)看，自主出租的實(shí)際回報(bào)大于前兩種方式，按建筑面積租金 元每平米每天計(jì)算，年回報(bào)利潤(rùn)為： 元 /平米 天 365 天 4000 平米＝ 17520xx 元 在招商工作達(dá)成后，根據(jù)后期運(yùn)作中的實(shí)際情況，可對(duì)于實(shí)際租金以及租賃方式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 銷(xiāo)售模式二：整體出租，返租銷(xiāo)售 即采用整體對(duì)外出租的方式，選定一家有意向與實(shí)力的公司或單位，將聯(lián)營(yíng)區(qū)的鋪位經(jīng)營(yíng)整體權(quán)租賃出去，同時(shí)將招商的利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)一起交付給對(duì)方單位。以此為依據(jù)，對(duì)以下兩種銷(xiāo)售模式進(jìn)行分析： 銷(xiāo)售模式一：直接銷(xiāo)售 即整盤(pán)推出，強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，力爭(zhēng)在最短的時(shí)間內(nèi)盡可能回籠資金。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 超市聯(lián)營(yíng)區(qū)作為超市的有機(jī)組成部分，通常其品位感與檔次略高于與其相鄰的超市，目前國(guó)內(nèi)超市聯(lián)營(yíng)區(qū)域主要業(yè)態(tài)組成方式主要有以下幾種：服飾、化妝品、品牌餐飲、煙酒專柜、手機(jī)專柜以及首飾裝飾品等。 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者 所有 ) xxxx 超市聯(lián)營(yíng)區(qū)商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)方案 項(xiàng)目基本情況 作為 **市中心商業(yè)地段的 ****商業(yè)區(qū)域，其主體商業(yè)結(jié)構(gòu)主要分為以下幾個(gè)部分： ****沿街（內(nèi)街）門(mén)面房、 ****超市（商場(chǎng)）、 ****地下超市、由于廣場(chǎng)地下部分總面積為 15000平米， ***超市簽約面積約 11000 平米，剩余約 4000 平米我們定位為超市聯(lián)營(yíng)區(qū)。 在過(guò)去的一年中，由于 ***路改造， ****與 ****改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，對(duì)于 **路－ **中路 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者 所有 ) 線的中心商業(yè)區(qū)域的商業(yè)氛圍構(gòu)成了很大影響，商業(yè)重心有西移的趨勢(shì)，以 **路－ **中路線的 新商業(yè)中心正在形成，在 ****有
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